하야리아와 센텀시티 비교분석
1. 센텀시티 주변 아파트등 시세 (부동산 114기준)
-해운대 이편한(재송) : 34평, 2.2억 ~2.4억 (이하 분양권)
-수영강변 이편한(망미) : 1차 32평 2.1억
-포스코 센텀파크 1차 : 34평 2.4~2.5억
-망미 포스코 : 34평 2.8억
-대우마리나 : 1차 35평 2.2억 (이하 기존 아파트)
-동부올림픽 : 32평 2.0~2.2억
-삼호가든 : 32평 1.7~1.8억
-재송 새한센시빌 : 34평 2.0~2.2억
-수영 현대 : 31평, 1.8~2.0억
-수영 협성 : 34평, 2.7~2.8억
#수영 현대앞 민락1구역 재개발이 드디어 움직입니다
그런데 예전의 평당 400만원 자리 매물은 안보이고 평당 510~650만원 시세 형성
#수영만에 두산위브가 내년3월 2440가구 분양예정
두산위브 동측에 입지한 대우 월드마크 해운대 (콘도 393실, 동백섬 조망가능)도 3월에
센텀 한화꿈에그린 오피스텔이 12월 13일 분양, 503실, 40평 청약금 4천만원
이전의 롯데 캘러리움 센텀과 유사 함 (홈플러스 옆에 입지)
2. 하야리아 주변 아파트 등
-진흥 마제스 타워 : 33평 2.4억 (이하 분양권)
-일동 미라주 : 34평, 2.5억
-서면 쌍용스윗 스카이 : 34평 기준 2.5억 이상 (동향 하야리아 조망 기준)
-연지 화인 : 32평 1.3억 (이하 기존 아파트)
-연지 청구2차 : 32평 1.6~1.7억
-연지 경동 : 32평, 남향 기준 1.7억
-부암 타워 베르빌 : 35평, 1.8~2.0억동향 (하야리아 조망)
-서면 쌍용스윗 스카이 : 34평 기준
#연지2구역 재개발 평당 400만원
양정현대에서 하야리아 족 유형유보 구역 재개발 가능, 부전 1-1구역 일부 상업지역
(아파트 소재한 쪽 , 2년간 신축제한으로 수익성 재검토 필요)
3. 부동산 산불효과
-센텀파크를 필두로 아파트 가격 급등현상이 인근 새한 센시빌, 삼호가든, 수영현대, 대우마리나
수영 협성등으로 번지고 마침내 민락1구역 재개발에도 바람이...
-산불이 날때는 보호수종, 소나무, 잡목을 가리지 않고 인근 지역으로 삽시간에 전파 됩니다
지금센텀은 산불로 인해 무차별, 묻지마 투자 바람이 불기에 주의가 필요 합니다
가급적 명품업체를 선택해야 합니다
-법조타운에 한번 불엇던 바람이 센텀을 강타하고 있읍니다
새한이 2.2억인데 우리(예,대우마리나)도 2.2억받아야 합니다라고 입주민들이 담합을 하셧는지
아뭏턴 35평 매물이 귀하네요, 가격 조정도 없고...
-하야리아도 이렇게 되지 말라는 법 없읍니다
이 이야기를 기억해 두셧다가 나중에 2008년경 하야리아 공원이 조성되어 아파트 가격이 폭등하면
제 이름석자 많이 이용 바랍니다
센텀의 후광효과는 벌써 알고 있는내용이고, 센텀 분양때 분양가 비사다고 미분양 됫는데
그때 사신분들 돈 많이 벌엇겠죠?
많은 분들이 돈 을 많이 못 벌엇읍니다, 왜냐구요 3~4천만원 오르니까 얼른 팔아 버렸거던요
부동산 소탐대실이 확연히 나타난 결과
4. 일전에 부산 소형아파트가 귀하다는 기사내용 보셧죠
당감주공 뜨란채 20평형 10여가구를 사신분은 돈 좀 벌었읍니다
계약금 800만원에 전세 6~6500만원, 국민주택기금대출 1200만원, 남은 차익으로 등기이전
계약금만으로 아파트 한채 마련, 지금 전세가 귀하다 보니 매매가격 오르는 것은 당연지사
더우기 내년 3월부터 양정1구역 재개발 이주 시작하면 진구족 전세가격 오름세는 눈에 훤히 보입니다
매매가도 덩달아 춤을 추겟죠 |