용인 이동읍 남사읍 일대 대안+묘안 모색에 집중하라!

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#용인시

[르포] 잠잠하던 용인 남사·이동읍…국가산단 지정되자 땅값 '2배' (newspim.com)

땅값이 오르는 이유 중 하나

'대안과 묘안을 모색하는 과정' 중에 땅값은

여지 없이 상승중

거품으로 인해 규제공간이 생겨

그 공간으로부터 좀 벗어난 곳을

집중 공략!

공격한다

그 통에

일종의 풍선효과와 지역 반사이익이 발생하는 것!!

땅값상승세가 주변으로까지 퍼짐!!

예) (아파트가 추락한다고는 하나 여전히 거품이 심함!)

서울의 거품으로 인해 많은 이들이

투자의 대안을 모색중

경기도를 서울의 대안으로 여긴 결과이리라

그러나!

수도권의 대안이 지방 오지인 경우는 절대 없음!!

수도권 집중도가 높아지는 이유다

수도권이 '수도권'을 키운다

새로운 수도권을 분만!

(∵수도권=서울+경기+인천)

(경기도에서 경기도로 이동

서울에서 경기도로 이동)

#서울

서울특별시의 대안인 경기도

그중 용인시가 가장 뜨겁다

언론에 자주 회자되는 곳이

용인

​대기업 투자 입주 소식에 용인·부천 대장 땅값 뛴다 | 아주경제 (ajunews.com)

삼성 덕분이다

대기업에 관심도 높은 국가원수

덕에

국가산단이 마구(전국15개 지자체) 조성중

계획이 다양하다

서울의 대안인

경기도

그중 용인은

라이벌 화성 평택 대비

일반구가 구비된 지경

그런 면이 화성 평택보다

유리한 점(용인특례시-광역시의 장점과

일반시의 장점을 겸비한 거대도시)

#기흥구

수지구와 기흥구의 대안, 묘안 -

처인구

#처인구

#원삼면

#동탄신도시

화성 동탄신도시 대안이

향남읍 일대이듯

그리고

평택 고덕국제신도시(서정동) 대안이

포승읍 일대이듯

용인 역시 수지구(광교신도시) 일대

대안이 자연스레

처인구가 되는 게 순리

즉 일반구가 아직 없는 평택 화성 대신

용인은

일반구가 있어 구(區)로 구분, 양분이 가능

(행정의 집중력 면에서 유리)

#경기도

#수도권

용인 남사읍 이동읍 일대

대안, 묘안은?

부동산 규제가 존재하는 이유 -

인간은 과욕의 산물이기 때문

자제력이 낮다

개발이 개발을 낳아

과욕이 또 다른 형태의 과욕을 양산!

(난개발)

(과거 용인으로 인해 준농림지역과

준도시지역을 관리지역으로 완화, 진정시킴-

과거 용인은 난개발 온상, 난개발1번지였음)

부동산 규제가 곧 인간의 자제를 의미함!!

(앞서 밝힌 대안의 색깔과 좀 다르나)

대안이나 묘안이 필요한 이유 중 하나다

수도권은 규제1번지이자

개발1번지

(수도권정비계획법 존속)

#수도권정비계획법

#과밀억제권역

#성장관리권역

대한민국의 문제점 중 하나 -

주거인구감소현상이

문제가 아님!

인구의 집중도가 문제이기 때문

수도권의 진화는

인구포화의 영향 때문

예) 지방인구의 수도권으로의 유입현상 심화가

수도권의 진화를 의미함

출산율 낮은 것보다

더 심각한 건 수도권으로의

인구 집중도가 너무 높다는 것

출산율 역시 수도권이 압도적!

지방 대비 항시 우위!!

지방인구의 수도권 유입현상의

주도세력이 바로 일자리와 학교 문제로 인해

이동하는 젊은 동력이기 때문

명문대와 대기업이

수도권에 집중!!

특히 대기업1번지로 급부상 중인 용인의 경우

상아탑(대학)도 다양!!

지역 나이가 현재 40대 초반이지만

점점 젊어질 듯

평택시

#강원도

#강원특별자치도

용인 역시 지역적으로

그 집중도가 너무 심한 지경

수지구 기흥구 - 신도시 모드

(변화의 성지)

처인구 - 전원도시 모형 유지

(상수-constant)

수지구, 기흥구 - 성숙한 공간

친숙, 익숙한 공간

처인구 - 다크호스 지역

미성숙

미완성의 공간

#아파트

#준농림지역

#준도시지역

수지, 기흥 -

아파트1번지

택지1번지

(아파트 투자공간)

처인구 -

맹지1번지

(땅투자 공간)

#토지이용계획확인서

용인시

사람과 토지

사람 사랑의 증거 -

나의 반쪽의 똥 냄새도 향기로울 때

그때 결혼을 결정함!!

단 외모지상주의 주의!

토지 사랑의 증거 -

규제도 아름다운 풍광으로 느껴진다면

그 때가 투자의 적기!!

단 외모지상주의 주의!

#토지거래허가구역

#개발행위허가제한지역

부동산 관련 이중성

물과 산의 이중성 -

규제, 조망권의 재료

규제가 조망권의 재료로 응용됨

부동산의 이중성 -

개발과 거품

투자와 투기로 양분

(∵가격담합행위의 횡행현상

주도면밀한 단속이 불가능)

땅투자자의 자세 -

집투자자와 다른 자세

긍정의 맘이 전무한 지경에선

땅투자 절대로 못함!

칭찬 - 아부의 도구

아부('아주 부자'의 준말)

긍정의 효과

예) 땅의 강점 모색

(∵땅은 미완성물

물과 산으로 구성

규제의 온상)

처인구 일대의 현상태(현재의 가치)

규제↑

(단기규제+장기규제)

남사읍 이동읍일대 현재의 가치는 매우 낮음

(규제1번지)

토지거래허가구역

개발행위허가제한지역으로 지정(단기규제)

산과 물의 보호가치↑(장기규제)

예) 임업용보전산지

공익용보전산지

#임업용보전산지

땅투자가 가능한 사람과

그 반대의 사람

(학대와 확대의 의미 통해

관철 가능)

규제의 의미 -

땅을 '학대'하는 행위

땅을 학대하는 행위 -

무조건적으로 부정의 눈으로 접근하는 것

땅을 확대하는 행위

(긍정의 효과와 연동)

(개발효과↑)

(개발의 타당성이 높을 때 확대 가능)

(대안과 묘안이 발현할 때도 확대 가능성이

높아짐!)

#남사읍

용인 땅 - 학대 대상이 아닌

확대 대상

처인구 인구수

271,497명

(116,319세대)

기흥구 인구수

443,897명

(174,462세대)

수지구 인구수

379,293명

(141,829세대)

#수원시

#용인특례시

잠재력 높은 처인구의 지역특징

처인구에 익숙 친숙해지는 방법 -

처인구 특징 감지!

처인구 입지상황 -

서쪽으로는 용인시 기흥구와 화성 동탄신도시

남서쪽으로는 평택시 진위면

남쪽으로는 안성시 양성면과 원곡면

남동쪽으로는 안성시 일죽면 삼죽면 죽산면

동쪽으로는 이천시 마장면 호법면 모가면

북쪽으로 광주시

북서쪽으로는 용인시 수지구

북동쪽으로는 광주시 초월읍 도척면과 接

평택 진위면

#수지구

#안성시

#이천시

#평택시

용인의 특징은 처인구의 특징과 연계

땅 면적이 넓다

처인구 면적은 467㎢(서울면적의 4분의3)

대한민국 일반구 중 두 번째로 넓음

남북 길이도 길어

북쪽의 모현읍은 성남시와 서울과 가깝다

남쪽의 남사읍 소재지는

오산시보다 남쪽에 있다

백암면, 원삼면은 이천시와 안성시와 接

서울보다 충청북도와의 경계가 더 가깝다

이로써

도심과 농촌을 동시에 만끽 가능!

지역의 다양성이 강화

진화되는 지경

지난 2005년 구 용인읍 4개 동(중앙동 역삼동 유림동 동부동)

포곡면 모현면 이동면 남사면 양지면 원삼면

백암면이 처인구로 분구!

분구 당시 '동구였다가

'처인구'로 확정!!

포곡면은 포곡읍으로 승격!

2017년 모현면 이동면이 모현읍과 이동읍으로 승격

2021년 남사면이 남사읍으로 승격

역삼동은 법정동 경계를 따라

역북동과 삼가동으로 9월6일 분동!

분구, 분동이 활발하여

인구이동도 활발!

지역이 활발하다

활동적이다

처인구 지역은 전형적인 도농복합지역으로서

용인시 전체면적의 79%를 차지하나

(용인시 전체면적 591㎢ 중 467)

전제인구 비중은 23%에 불과

개발면적이 다양하다

2023년 기준 처인구로 2곳의 초대형 반도체 클러스터가 연속으로 유치!

처인구는 반도체 위주의

산업구조로 바뀜

용인시청 용인나들목

용인공용버스터미널 등

중요시설이 모두 처인구에 있다

수지구와 기흥구에서는

일반구제를 시행하면서

읍, 면, 리 단위 행정구역을 없애고

전체를 행정구역을 동으로 승격,

지역품격을 높임

수도권에 있는 모든 일반구 중 유일하게

읍, 면이 있는 구가 처인구다

#영동고속도로

도로관계 -

영동고속도로가 지나감

(국도-42,45,17번)

철도(용인에버라인) - 삼가역, 시청 용인대역,

명지대역, 김량장역, 운동장 송담대역, 고진역

보평역, 둔전역, 전대 에버랜드역

구 용인읍 5개 동과 포곡읍 둔전리, 전대리 지역에

용인 에버라인이 다님

교통과 더불어 교육도 활발!

명지대 자연캠퍼스

용인대

한국외국어대 글로벌캠퍼스

용인예술과학대

총신대 양지캠퍼스(양지면 제일리일대 소재)

#양지면

#명지대

동 지역(구 용인읍)의 성질

중앙동(인구25,046명) - 용인공용버스터미널과

처인구청의 소재지

남동에는 명지대 자연캠퍼스가 있다

역북동(인구31,899명) - 역북지구 개발로 인구가 증가

삼가동(인구12,527명) - 본래 역북동과 함께 역삼동에 속했지만

지난 2021년 9월

삼가동 일원으로 분리

용인시청 소재지

용인대, 용인경전철 차량기지가 있다

#삼가동

유림동의 특징(인구36,134명) -

처인구 읍, 면, 동 중

인구가 가장 많다

영동고속도로 용인나들목이 있는

용인의 관문!

동부동 - 용인종합운동장, 용인예술과학대학교가 있다

#역북동

읍면 지역의 특징

포곡읍의 특징(인구33,508명) -

지난 2005년 10월31일

읍으로 승격

모현읍과 유림동 사이에 위치

용인시 읍면 중 인구가 가장 많다

처인구의 읍면 지역에서 가장 발전된 지역

유일하게 도시철도가 지나간다

에버랜드가 있는 곳이다

#모현읍

모현읍(인구26,726명) -

2017년 12월11일

읍으로 승격

처인구 최북단에 있는 지역으로

동쪽은 경기도 광주시

서쪽은 수지구

남쪽은 포곡읍과 接

한국외대 글로벌캠퍼스가 있다

#이동읍

이동읍(인구20,536명) - 2017년 12월11일 읍으로 승격

용인테크노밸리가 있는 곳으로

지난 3월15일

이동읍, 남사읍 일대가 반도체 클러스터 국가산업단지

후보지로 발표

라이벌 남사읍과 더불어 잠재력이 높은 곳

남사읍(인구23,713명) -

2021년 2월19일

읍으로 승격

서쪽으로 평택과 接

삼성 덕분으로 평택 고덕국제신도시가

급진하는 것처럼

이곳도 삼성 장점을 응용중

삼성전자가 주도하는

세계 최대 규모의 시스템 반도체 클러스터가 입성할 예정

양지면 - 용인시내와 가까워 발전이 빠르게 진행중

아파트 대신 타운하우스가 지역랜드마크

영동고속도로 양지나들목이 있다

이곳 남곡리 일대에 양지파인리조트가 있다

현재 양지리, 남곡리 일대에

택지개발이 진행중

총신대 양지캠퍼스가 있다

백암면 - 용인시 최동단지역으로

용인시내보단 안성시와 더 가깝다

대우그룹 주도로 설립된 고등기술연구원이 있다

#원삼면

원삼면(인구8,022명) -

미개발오지에서 SK하이닉스 반도체 클러스터 조성지역으로

급변한 지역

원삼면 근처인 이동읍 양지면 등의 지역도

도시개발이 예정되어 있다

월불교계 대안학교인 헌상중학교 사암리 일대에 있다

#도시지역

#자연녹지지역

부득불

꿩(남사읍 이동읍일대) 대신 닭(??)을 선택할 수밖에 없는 상황

큰 닭(완성도 높은 지역) - 포곡읍일대

작은 닭(완성도 낮은 지역) - 양지면일대

☎ 010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

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토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

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