<p>1. 농가 주택 적용 지역 기준</p><p>- 수도권(경기 연천군, 인천 옹진군은 제외) 및 광역시, 국토부 장관이 지정하는 도시지역 및</p><p>토지거래허가구역, 기재부장관이 지정하는 투기지역, 문화부장관이 지정하는 관광단지를</p><p>제외한 지역으로 읍, 면 지역에 소재하는 주택</p><p>- 동으로 끝나는 마을(&삼성동) 지역은 특계 적용 지역이 아닙니다 그러나 인구가 20만명</p><p>이하의시 지역에 속해 있으면 적용</p><p>인구수 확인하기</p><p>(<span style="color: #000000;"><a href="http://kosis.kr/statisticsList/statisticsListIndex.do?" target="_top" class="ke-link">http://kosis.kr/statisticsList/statisticsListIndex.do?</a></span> menuId=M_01_01&vwcd=MT_ZTITLE&parmTabId=M_01_01)</p><p>- 수도권이 아닌 지역에도 토지이용계획 확인원 열람 (<span style="color: #000000;"><a href="http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp" target="_top" class="ke-link">http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp</a></span>)</p><p>하여 해당 지역이 도시지역이면 적용 배제 확인 잘하셔야 합니다.</p><p>- 또한 기존 주택이 소재한 같은지역 또는 연접한 지역은 특례가 적용되지 않습니다.</p><p>같은 시지역 인접한 시지역은 않됩니다.</p><p>​</p><p>2. 농가주택 규모</p><p>- 대지 200평 이내 = 대부분 보존, 생산, 계획 녹지 건폐율이 20% 용적율이 80% 보편적임</p><p>그래서 건축면적 최대 40평 연면적 160평인데 여기서 바닥면적의 합계 1~2층 합계가</p><p>최대 45평 이므로 가만 하셔야 합니다. 1층 필로티 구조로 창고나 차고로 사용하실경우</p><p>각지자체마다 적용에대한 규제가 조금씩 다르니 지자체에 문의 하시기 바랍니다.</p><p>​</p><p>3. 세제 혜택 관련</p><p>-농가주택도 원칙적으로 주택수에는 포함이 됩니다.</p><p>-양도세 비과세 충족 요건이 중요합니다 농가주택 과세특례 적용을 받으려면</p><p><span style="color: #006dd7;"> 기존주택을 반드시 농가 주택보다먼저 가지고 있어야 하며 농가 주택을 3년이상 보유</span></p><p><span style="color: #006dd7;"> 하여야합니다</span> 기존주택을 농가주택 3년이상 보유후 매도시 "과세특례신고서"를 작성 후</p><p>매도하면 양도세 비과세를 적용 받는데요 굳이 3년이 되지 않아도 일반 적용을 받은 후</p><p>농가주택의 보유기간을 3년이 넘지 않을경우 양도세를 내야 합니다.</p><p>왠만한 정부 서류 소명기간은 약 60일정도 입니다 "과세특례신고서" 동 양도일로 부터</p><p>2개월 이내 입니다 =관할 세무서 신고</p><p>​</p><p>4. 참고사항</p><p>- 농가주택은 지방 마다 대출이나 지원금이 많이 나옵니다.</p><p>  농가 주택은 새로 신축을 하거나 개보수를 하는 경우가 많은데요 대출시 매입 취득가</p><p>  기준에 따라 대출금이나 지원금의 기준이 차이가 많이 납니다.</p><p>  이럴 경우 한옥을 매입하시거나 신축을 한옥을 하실경우 지원이나 대출이 저금리로</p><p>  나온다는 점을 알아두시고</p><p>- 농가 주택은 2009년 이후 취득가가 2억원을 넘지 않아야하는데 한옥의 경우 2014년 이후에는 4억으로</p><p>  상향  되었습니다.</p><p>- 한옥일 경우 대출도 기준 시가도 높일 수 있으니 입지가 좋은지역의 조금 비싼 토지라도</p><p>  농가주택으로 적용 받을 수 있다는 겁니다.</p><p>​</p><p> </p><p> </p>
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첫댓글 유익한 정보 감사합니다.
카페에 관심을 가지시고 자주 찾아 주셔서 감사 드립니다.