경매스터디 /배당연습3 소액임차인 최우선변제 및 비례배당 후 흡수배당

[구원투수]

 

동부1계 2000-25228  

채권자

이제마

채무자

음송규

배당종기일

주소 ▣감정평가내역	면적(단위:m2)	경매가 진행내역	임차내역	등기부상의 권리관계
광진구 중곡동 33-20 130-129 ------------------- ▣ 감정평가내역 -벽돌조슬래브위기와 -국민은행중곡동지점 북측인근소재 -버스(정), 중곡역 인근 -서측 8m도로인접 -일반주거지역 -도시가스 개별난방 00000000000000000000 감정평가액 대지:207,059,400원 건물:43,038,200원 제시:67,500원 공시지가: 1,050,000원 감정지가: 1,573,400원	대지 131.6 /      (39.81평) 000000000000000 건물 • 1층 63.85    (19.3평)-방3 • 2층 64.36    (19.5평)-방3 • 지하 85.26    (25.8평)-방4 • 제시외보일러실       2.25    (0.7평) (88.11.14보존) 00000000000000 00000000000000 0000000000000	최초가 250,165,100 최저가 160,105,660       (64%) ------------- 01.02.10 유찰 01.03.12 유찰 01.04.07 낙찰   210,020,000     (84%) 응찰자수 13명 낙찰자명 주윤발	지영학 전입 97.10.14            2000 ----------------- 이재경 전입 98.2.23            2800 ------------------ 김종엽 전입 00.07.03            확정 00.07.03            배당 01.02.05            6000 ------------------ 정태춘 전입 00.10.30            확정 00.10.30            배당 01.02.02            2500 0000000000000000 0000000000 0000000000	근저당 보람생명        95.05.21        7800 0000000000 근저당 미주은행        98.09.16        2000 ------------ 가압류 이제마        98.12.16        20000 ------------ 강  제 이제마        00.11.15 ---------- ----------- ----------

1. 예상배당표을 완성하시오.(단 집행비용은 3,020,000으로 함.)

2. 낙찰자가 부담해야 할 권리가 있다면 금액은 얼마인가요?

[희야]

집행비용 빼고 보람생명 7800만,미주은행 2000만,이제마10900만 이구요. 인수할 금액은 없는것 같네요. 완전 자신은 없네요...

[tiger]

구원투수님,친절한 호빵씨 공부하는 사람으로써 고맙습니다. 1 경매비용 3,020,000원 2.최우선변제금은 없음(지영학은 2000만원으로 90년 02월 19일의 최우선변제금의 범위에는 해당되나 배당신청을 하지않았음) 3.보람생명7800만원 4.미주은행 2000만원 배당후 남은금액 10,900만원을 비례배당하면 5.이제마 76,491,228원

[tiger]

6.김종엽 32,508,772원 (정태춘 비례배당금액 9,561,403원을 흡수함). - 낙찰자가 인수할 금액은 없으나 대항력이 없는 임차인들이 4명이나 되어 명도에 어려움이 있을 듯 합니다. 또한 왜 지명학이 배당신청을 않했는지 궁금도 합니다. 최우선변제금 700만원은 받을수 있었는데.

[tiger]

친절한호빵씨 알려주셔서 고맙습니다. 직장인으로 책과 카페등을 통하여 조금씩 공부하고 실전은 하지않고 있습니다. 이론이 조금더 정립되면 실전쪽의 공부를 하고 싶습니다. 무순일이든 마인드와 가슴(배짱)을 키우는 것이 중요하다고 생각됩니다. 홧...팅하시고 좋은일만 있기를 바랍니다.

[춘추]

이건은 구법사건이므로 임차인의 배당요구가 없다하더라도 최우선변제금은 배당이 됩니다. 따라서 비용빼고 1.지영학 최우선 700만, 2. 보람은행 7800만 전액, 3. 지영학 2차 최우선 500만, 4.이재명 최우선 1200만, 5. 정태춘 최우선 1200만, 6. 미주은행 2000만 전액,

[춘추]

7. 이제마 안분배당 7300만*2억/2억8500만=51,228,070원, 8. 김종엽 나머지 21,771,930원 받고 배당종료.

[문수]

이건도무지 모르겠어요..한바퀴 더돌고 올께요...

[JRK8407]

춘추님. 2억8500만의 금액은 누구누구의 합이며 정태훈 도 확정 이 있어 안분배당 에 참여할수없나요?

[방아다리(곽상훈)]

1.비용 3,02만, 2.지영학 소액보증금 700만, 3.보람은행 7800만, 4.(제2근저당이 98년 9월로 다시 기준권리되어) 지영학 2차 소액보증금 500만, 5.이재경 소액보증금 1200만, 6.정태춘 소액보증금 1200만, 7.미주은행 2000만 배당후 잔액인 7300만을 이제마와 동순위인 김종엽이 각 56154만, 16,846만씩 안분하여 종료.(지영학 800만과 이재경 1600만원은 낙찰자 인수.)

[까치]

배당금액:20700만,1순위:7800만(보람은행),2순위:1200만(정태춘),3순위:2000만(미주은행),4순위:6000만원(김종엽),5순위:1300만(정태춘),6순위:2400만(가압류 이제마)....배당완료...배당에 이의가 있으면 배당이의제기하세요(제 순수한 생각이니..)

[jun0623]

배당금액20700만원1순위보람은행7800만원2순위미주은행2000만원가압류10900만원나머지세입자인도명령대상자이상입니다

[대들보]

집행비용을 제하고 1순위는 소액임차인 최우선배상(정태춘) 최초 근저당 설정일 기준 아마 1,200만원, 2순위 보람생명 7,800만원 전액배당, 미주은행 2,000만원 전액배당, 가압류권자 이제마의 근저당 설정일이 확정신고된 임차인보다 빠르기 때문에 나머지 배당을 받고 종료, 그리고 지영학, 이재경은 대항력도 없고 배당요구를 하지 않아 인수하지 않아도 됨(아마 인도받는데 애로사항 발생, 김종엽은 소액임차인도 아니고, 확정일자를 받았지만 배당금액이 없습니다. -낙찰자 미인수, 애로사항 발생 ........ 고수님께서 판단하여 주시기 바랍니다.

[대들보]

지영학, 이재경이 소액임차인최우선배당을 받기 위해서는 경매개시기입등기이전에 대항요건(전입과 점유)을 갖추어야 하고 배당요구를 해야합니다.

[비드]

답이 조금씩 틀려서 어느분 께 맞는지 몰겠어요 정확한 답좀 올려주세요

[seungeun]

1.집행비 302만원 2.지영학 700만원 3.보람생명 7,800만원 4.지영학 500만원 5.이재경 1200만원 6.정태춘 1200만원 7.미주은행 2000만원 8.이제마 5,329만원 9.김종엽 16,162,200원 10.정태춘 3,547,800원 // 지영학 800만원 + 이재경 1600만원 = 낙찰자가 인수 // 수고하세요~

[애니(서영희)]

와...어렵습니다... ㅎㅎㅎ

[oosszz]

1.경매비용3,020,000 2.최우선배당없고 3.보람생명7800 4.미주은행2000 5.남은금액 비례배당(이제마와김종엽(흠수배당)6.인수할 금액없음 대항력없는 임차인 명도가 어렵군요

[하얀손(정현종)]

첫번째 흔적~~! 헤깔리는 부분이 여러개 있어서 어렵네요~쩝
일단 보람생명 근저당이 말소기준권리로
1. 경매집행비용 302만원 2. 최우선변제 없음(지영학은 배당신청 하지 않음)
3. 보람생명 7,800만원 4. 미주은행 2,000만원
5. 이제마 가압류로 안분배당...근데 이게 지영학과 이재경까지 하는건지 몰겠음....모두 포함해서...1,425만원
6. 김종엽 6,000만원 7. 정태춘 2,500만원
8. 지영학이 975만원(?)
낙찰자가 부담할 금액은 없지만....역시나 명도는 어려울것 같네요~^^;
근데 이거 정답확인은 어디서 하나요? ㅡㅡ;