광명시 보다 못한 구로일대 아파트 값

[아키라]

광명시 보다 못한 구로일대 아파트 값

구로, 목동, 광명일대의 아파트를 단순비교 해보았습니다.

비교 요소 중  아래내용을 중점적으로 잘 살펴보십시요.

재건축을 할때 가장 중요한 요소입니다.

중점적으로 보실 부분은?=> 목동 5단지와 집중 비교해 보세요^^

1. 입주년/월 : 재건축 추진 가능여부(현행제도상 1986년 입주시 2016년부터 가능)

                     *목동단지를 보시면 1986년 입주분과 1987/1988년의 가격차가 큽니다.

                     *주공은 1986년인데 왜 이럴까요? => 준공업지의 문제일까요? 아님 무관심.

2. 세대당 면적 : 대지지분은 비록 평형별로 다름

                       *단 목동 저층의 경우 한 단지내 고층과 저층이 공존함으로

                        재건축시 장애요소임 

3. 공시지가 : 2008년 1월기준인데 광명시 보다 못한 공시지가입니다.

                    *세금은 조금 적게 내서 좋기는 한데....쫌 씁쓸하네요^^. 준공업지의 한계

4. 30평대 평균가 : 구로/목동일대의 경우 33평~36평, 광명시의 경우 30평의 아파트

                           *3평을 더하면 거의 구로주공값이라는 거죠^^

                           *지하철도 가깝고, 주변환경도 좋은 환경도 좋은 주공의 재평가가 필요함!! 

                           *일산에서는 2006년 집단으로 가격을 일시에 1억이상 올린 사례가 있슴

5. 우리가 할일은?

 => 구로철도 차량기지의 이전을 촉구해야하면 반드시 이전확정을 지방자치 선거 전후로

     확정 받아야함.

=> 이전 확정시 대략 4~5년의 공사기간이 소요되므로 2014년에 부동산 상승의 4년주기와

     재건축 예정, 구로차량기지 이전의 호재가 복합되어 목동 5단지 가격의 80%까지 가능하도록

     만들어야 하지 않을까여^^

재건축 아파트 단순비교
구분	층	입주	세대	매물	매물비율	총면적(m²)	세대당면적	공시지가(2008.1)	30평대 평균가
구로주공1	15	1986.07	1400	65	4.6%	87,082.30	62.20	2,440,000원/㎡	\425,000
구로주공2	15	1987.09	726	32	4.4%	25,900.60	35.68	2,440,000원/㎡	\323,750
신구로자이	36	2007.05	299	35	11.7%	9,986.00	33.40	5,050,000원/㎡	\457,500
신도림현대	21	1994.01	450	17	3.8%	14,064.00	31.25	3,000,000원/㎡	\342,500
우성1동	18	1994.11	296	13	4.4%	9,100.80	30.75	2,730,000원/㎡	\350,000
구일우성	25	1997.12	829	39	4.7%	22,832.60	27.54	2,490,000원/㎡	\310,000
우성5동	15	1985.05	344	10	2.9%	16,813.70	48.88	3,570,000원/㎡	\430,000
현대연예인	15	1989.04	735	37	5.0%	28,585.00	38.89	2,440,000원/㎡	\320,000
중앙하이츠	15	1987.11	579	27	4.7%	24,845.00	42.91	2,600,000원/㎡	\320,000
현대상선	15	1987.05	290	12	4.1%	11,764.00	40.57	2,730,000원/㎡	\310,000
목동1	15	1985.12	1882	243	12.9%	165,496.90	87.94	4,300,000원/㎡	\1,010,000
목동2	15	1986.10.	1640	119	7.3%	159,252.90	97.11	4,500,000원/㎡	\1,010,000
목동3	15	1986.10.	1588	220	13.9%	149,523.90	94.16	4,300,000원/㎡	\1,000,000
목동4	20	1986.10.	1382	207	15.0%	108,031.50	78.17	4,500,000원/㎡	\975,000
목동5	15	1986.10.	1848	167	9.0%	112,818.00	61.05	4,340,000원/㎡	\950,000
목동6	20	1986.11	1362	145	10.6%	98,293.70	72.17	4,200,000원/㎡	\950,000
목동7	15	1988.10.	2070	278	13.4%	102,395.00	49.47	4,750,000원/㎡	\1,025,000
목동7저	5	1988.11.	480	72	15.0%	102,395.00	213.32	4,750,000원/㎡	\640,000
목동신시가지8	20	1987.10.	1352	94	7.0%	71,410.30	52.82	4,300,000원/㎡	\862,500
목동신시가지9	15	1987.08.	2030	317	15.6%	99,278.30	48.91	4,300,000원/㎡	\1,045,000
목동신시가지10	15	1987.08.	2160	246	11.4%	141,874.90	65.68	4,300,000원/㎡	\807,500
목동신시가지11	15	1988.11.	1515	135	8.9%	64,555.70	42.61	4,180,000원/㎡	\520,000
목동신시가지11	5	1988.11.	80	11	13.8%	64,555.70	806.95	4,180,000원/㎡	\565,000
목동신시가지12	15	1988.10.	1440	212	14.7%	121,591.90	84.44	4,180,000원/㎡	\595,000
목동신시가지12	5	1988.10.	420	11	2.6%	64,555.70	153.70	4,180,000원/㎡	\655,000
목동신시가지13	15	1987.10.	2266	170	7.5%	111,874.60	49.37	4,430,000원/㎡	\940,000
목동신시가지14	15	1987.09.	3100	140	4.5%	68,960.90	22.25	4,180,000원/㎡	\825,000
하안주공1	15	1989.11.	1980	132	6.7%	65,147.40	32.90	2,690,001원/㎡	\200,000
하안주공2	15	1989.10.	866	45	5.2%	32,992.60	38.10	2,500,000원/㎡	\310,000
하안주공3	15	1990.11.	2270	140	6.2%	70,248.60	30.95	2,500,000원/㎡	\200,000
하안주공4	15	1989.10.	1346	70	5.2%	46,928.20	34.86	2,500,000원/㎡	\215,000
하안주공5	15	1990.05.	2176	30	1.4%	84,859.50	39.00	2,650,000원/㎡	\325,000
하안주공6	15	1990.04.	1260	30	2.4%	84,860.50	67.35	2,610,000원/㎡	\200,000
하안주공7	15	1990.03.	1342	105	7.8%	51,990.80	38.74	2,770,000원/㎡	\350,000
하안주공8	5	1990.03.	250	11	4.4%	79,077.90	316.31	2,500,000원/㎡	\350,000
하안주공8	15	1990.04.	1680	82	4.9%	79,077.90	47.07	2,690,000원/㎡	\350,000
하안주공9	15	1990.04.	1818	73	4.0%	74,754.20	41.12	2,500,000원/㎡	\360,000
하안주공10	15	1990.06.	2032	146	7.2%	79,931.80	39.34	2,500,000원/㎡	\199,999
하안주공11	15	1990.07.	1080	118	10.9%	34,107.20	31.58	2,670,000원/㎡	\200,000
하안주공12	15	1990.11.	2392	207	8.7%	104,827.20	43.82	2,700,000원/㎡	\400,000