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재건축초과이익환수에 대한 법률 제12조 (부과율) 납부의무자가 납부하여야 할 재건축부담금은 제7조의 규정에 의하여 산정된 재건축초과이익을 당해 조합원 수로 나눈 금액에 다음의 부과율을 적용하여 계산한 금액을 그 부담금액으로 한다.
재건축초과이익환수제 재건축부담금=(재건축초과이익÷해당 조합원의 수)×부과율(10~50%) ▶3천만원 이하 : 면제 |
조합원 개개인이 별도로 내는 것이 아니고, 조합에서 그 비용을 사업비로 잡고 납부해야 합니다.
상승한 금액 중에서
▲건축비(감리비용, 부대비용 및 기타 경비 포함),
▲조합(추진위 포함) 경비 및 사업비 등 비용과
▲인근 지역 집값 평균 상승분을 제외한 추가 상승 금액에 대한 추가이익을 환수하는 것입니다.
2009년 금융위기 이후 부동산 경기 침체기가 지속되자
2013년부터 다시 유예기간을 두었고 2017년 말까지 관리처분인가 신청을 하면 초과이익환수제 유예가 됩니다.
2018년부터 '재건축초과이익환수에 관한 법률'이 다시 부활될 예정이라는데...ㅠㅠ
이 때문에 재건축 단지들은 재건축초과이익환수제 유예를 받기 위해
재건축 사업에 박차를 가하고 있습니다.
올해 안에 관리처분인가 신청을 하려고 심기 일전하여 가속 페달을 밟고 있습니다.
하지만 법 절차상 기본적으로 걸리는 시간이 있어서...ㅜㅜ
어쨌든 참 힘든 여정이 될 것으로 보여집니다.
악법도 법이니 사회 질서를 정립하기 위한 법이라면 당연히 지켜야 할 법이지만,
재건축초과이익환수제는 개인의 사유재산 보호에 반하는 제도로
매도 시 양도세 대상이 될 주택에 대한 이중과세 논란에서 벗어나기 힘들고,
형평성에 어긋난 제도이며, 합리적이지 못한 제도이며, 시대에 역행하는 제도로
폐지되는 것이 마땅하다는 생각입니다.
법 제도는 상황에 따라 변할 수 있으니 아직 관리처분인가 신청을 하지 못한 재건축 단지에서는
너무 심려치 마시고 기대를 버리지 마시고 기다려 보시라는 말씀 드려봅니다.
주목! 주목!!!
중요한 것은
둔촌주공아파트는 '재건축초과이익환수에 관한 법률' 로부터 완전히 해방되었다는 것입니다.
밑줄 쫘~악~~그어주세요.
아이~~참~참참참~~밑줄 쫘~악~~에 밑줄을 긋다니...ㅉㅉ
거기 신사분, 숙녀분 정신 차리시고...
다시 한 번 설명 들어갑니다.
집중하시고~~밑줄 쫘~~악~입니다.ㅋㅋ
둔촌주공아파트는 2016.11.18. 관리처분인가 신청으로
재건축초과이익환수제의 굴레에서 벗어나
재건축으로 인한 개발이익이
온전히 둔촌주공 조합원들의 몫이라는 것입니다.
재건축초과이익환수 유예는
그 무엇보다도 둔촌주공의 수익성을 높이는 호재 중의 호재라고 할 수 있습니다.
다시 한 번 강조하지만
둔촌주공은 개발이익 환수 면제라는 수익성만으로도 매수할 만한 가치가 충분한 지역입니다.
5월 관리처분인가 예정,
6~9월 이주 예정,
동북중고교 앞(2단지 4단지 입구) 지하철 9호선 2017년 하반기 개통 예정,
11.3부동산 대책(분양권 전매제한, 분양권 중도금 및 잔금 대출 규제) 제외 지역이기에
매수세 유입이 꾸준한 편입니다.
2030 서울플랜으로 강남 재건축 단지의 50층 건립이 무산되고, 황금알을 낳는 재건축은 사라졌습니다.
최선은 아니지만 차선 중에는 최고 수익성이 보장되는 지역으로 둔촌주공이 급부상되고 있으며,
1월 17~20여건에 이어,
2월에도 저가매물 중심으로 손바뀜이 일어나고 있습니다.
5월 관리처분인가를 득하면 이주 및 철거, 착공, 준공, 입주의 수순을 밟아 재건축 사업이 진행될 것으로
둔촌주공 자체호재만 본다면 매수세 유입 당연지사입니다.
하지만 전반적인 부동산 경기가 좋지 않은 상황으로
고지를 목전에 둔 시점이지만 매도, 매수자들은 어려운 결정, 어려운 선택을 해야 합니다.
그럼에도 불구하고
매수자에게 수익성의 여지를 남겨주는 매도자의 배려로
무릎에서 사고, 어깨에 파는 미덕으로
궁극적으로는 고수익이 예상되는 지역이기에 둔촌주공 매수에 참여하고 있습니다.
재건축 후에 송파 강동의 요새가 될 국내 최대 규모 둔촌주공아파트가 궁금하시면
저희 둔촌주공 드림부동산(02-478-9800)을 찾아주세요.
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※다음은 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.
(매수 시 종전자산평가액, 권리가액 및 추가분담금(환급금) 확인하여 수익성 분석해 드립니다.)
1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 54,000만원(2층)
1단지 16평(대지지분 19.09평) 79,000만원(5층, 34평배정 5000만원 추가)
1단지 18평(대지지분 21.48평) 80,500만원(3층, 34평배정 2400만원 추가)
1단지 22평(대지지분 26.24평) 90,000만원(2층, 34평배정 7100만원 환급)
1단지 25평(대지지분 29.83평) 10억원(급매, 3층)
2단지 16평(대지지분 18.76평) 78,500만원(5층, 34평배정 6100만원 추가)
2단지 22평(대지지분 25.79평) 89,000(3층)
2단지 25평(대지지분 29.3평) 95,500만원(급매, 3층)
3단지 23평(대지지분 18.76평) 80,000만원(7층, 34평배정 5400만원 추가)
3단지 31평(대지지분 25.79평) 89,800만원(7층, 34평배정 8400만원 환급)
3단지 34평(대지지분 29.3평) 98,000~100,000만원(5층)
4단지 23평(대지지분 18.34평) 79,000만원(9층, 34평배정 6000만원 추가)
4단지 25평(대지지분 21.48평) 80,500만원(10층, 34평배정 3500만원 추가)
4단지 25평(대지지분 21.48평) 82,500만원(6층, 34평배정 800만원 추가)
4단지 31평(대지지분 25.22평) 88,500만원(2층, 34평배정 5300만원 환급)
4단지 34평(대지지분 28.66평) 94,000~108,000만원(1층, 4층, 7층)
4단지 34평(29.83평) 99,000~110,000만원
(1층, 2층, 5층, 8층 10층,19+19평, 19+23평, 50, 43, 37, 34평전평형 배정가능)
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둔촌주공아파트 드림부동산 위치 02-478-9800-다상가 432동, 315동, 428동 인근
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