부동산 공부-박병찬의 부동산 부자병법 81편

[열린마음]

403. [명절특집 비공개 영상3] 부동산 성공과 실패의 한 끗 차이 - 제3편 박병찬 LIVE(19:49)

https://youtu.be/scTudAyXS6U 

부동산은 매년 따박따박 오르는 것이 아니다. 집을 매수한 후에는 관심을 끊고 가격을 보지 말라. 

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404. #인플레이션​ 공포가 현실로 #버블의​ 끝은 매우 비극적일 것 #그래도​ 우리는 대응해야 한다 (2:10:22)

https://youtu.be/U8nuSfXLG7A

미국도 7년이래 최대폭으로 집값이 오르고 있다. 3개월에 15% 오르고 있다. 부동산 상승원인은 1)화폐가치 하락 2)공급부족이다. 이 2가지 원인중 1)번이 근본적인 원인이다. 전세계적으로 집값이 오르는 것이 그것을 대신한다. 지금은 다주택자가가 아닌 1주택자가 매도를 주도하기 때문에 한푼도 안깎아 주고 있다. 조만간 인플레이션이 올 것이다. 그 이유는 원자재 및 재료비가 천정부지로 오르기 때문이다. 

2008년 금융위기 이후 지속적으로 자산 인플레이션이 시작되었다. 한국뿐만 아니라 전세계적으로 자산가격이 급등하고 있다. 한국 부동산은 글로벌 부동산 대비 상승한 것도 아니다. 자산 인플레이션이 물가 인플레이션으로 번진다. 전방위에서 상품가격이 오르고 있다. 먼훗날 돈을 찍어내도 경제가 반응하지 않는 날이 온다면 매우 비극적인 날(돈의 복수)이 올것이다. 즉, 인플레이션이 가면 디플레이션이 온다. 이런 상황이 오더라도 대응을 해야 한다.  

화폐를 버려야 한다. 주식이나 부동산은 타이밍을 사는 것이다. 지금은 전세에서 월세로 들어가 갭투자로 집을 사야한다.

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405. 24대책 현금청산 대응전략은? (1안, 2안) (9:27)

https://youtu.be/CngqLEkFQ0A

24대책이후 개발가능지역은 공공이 하는 것보다 민간이 하는 곳에 투자를 해라. 민간이 투자 수익율은 낮지만 안전하기 때문이다.