몫 좋은 상가...

[솔 로 몬]

현대타운 정보
상 호 명	광명 현대타운	대지면적	약   314 평
소 재 지	경기도/광명시/광명6동	건축면적	약   210 평
물건구분	근린상가	연 면 적	약 2,300 평
지    역	일반 상업지역	준     공	준 공 완 료
규    모	지하2층 / 9층	형   태	등 기 분 양

층별 MD구성 및 평단가                                                    단위: 만원
9 F	스카이  라운지	800	[권장] 패밀리레스토랑/대형호프/뷔폐
8 F	휘트니스 클럽	570	[권장] 웰빙요가/헬스클럽/골프교실
7 F	전 문 학 원		[권장] 보습학원/독서실/입시전문학원           외국어/미술/속셈/자격증전문학원
6 F
5 F	메디컬 클리닉	600	[권장] 정형외과/피부과/산부인과/안과           내과,이비인후과,소아과/한의원
4 F		670
3 F	유흥시설 및 전문 음식점	770	[권장] 노래방/DVD방/P.C방/호프           체인음식점 및 일반음식점
2 F		870
1 F	근린생활시설	2,700	[권장] 이동통신/제과점/약국/부동산
B2~B1	주 차 시 설	주    차    장

@ 주변상권 @

반경 도보 5분 안에 인구 10만 명의 배후세대

모든 사업과 장사의 기본은 배후세대, 배후세대가 많으면 안정된 상권과

안정된 수익으로 향후 고부가가치의 시세차익을 얻을 수 있다.

반경 도보 5분 안에 학교시설 9개  ( 초등 - 4, 중등 - 2, 고등 - 3)

학교가 많다는 것은 청소년이 많다는 것이며 이는 부모도 젊어 소비력이 큼

이로 인해 파생되는 다른 사업과 많은 젊은층 유동인구로

소비력 증가    ->    상가 활성화

광명에서 제일 큰 활성화 된 새마을 시장이 바로 옆에 있음(유동인구 바글바글)

관공서, 은행밀집지역

타 지역과 달리 할인마트가 없으며, 새로 생길 수 있는 공간이 없다.

(신도시가 아닌 기존도시로 상가가 활성화로 빈 자리가 없음)

타 지역의 재래시장은 저녁 8시면 문을 닫지만 새마을 시장은 저녁 12시가

되도 사람이 바글바글하다.

배후세대가 서민위주(빌라)로 형성 - 소비가 왕성

중상류층인 중, 대형 고급아파트가 아닌 소형아파트, 빌라위주로

배후 세대 형성 -> 배후세대가 서울 베드타운이 아닌 지역 주변에서

직장과 소비가 거주 지역에서 이루어짐

(예, 전세는 잘사는 동네에서 구하고, 장사는 서민들이 사는데서 한다)

경륜돔구장 2006년 2/17일 오픈( 6 만여 평 초대형규모)잠실 경륜장이 확장이전

일일 유동인구 5만~10만명 예상(현제 잠실경륜장 1일 - 51,000명 경주 관람)

주차대수 -약 2,700대(이마트, 홈플러스 주차대수 - 500~800대 비교)

직원수1,700여명(안정된 소비력) 세수증대 - 600억(풍부한 자금 소비력 증가)

경기일정 - 주 3일 경주(금, 토, 일) --> 1일 - 15경주

경륜장 이용 고객으로 유동인구 폭팔, 상가 활성화

@ 투자가치 @

장사는 몫이 80%를 좌우 한다   -  3거리 코너

광명에는 4거리와 3거리만 유일하게 있음(6차선,4차선 대로변)

기존도시로 상가가 활성화 되었고, 안정적인 상권으로 주변 상가 권리금이 높게 형성.

빈 점포 없음, 신도시처럼 상가 활성화에 시간이 소요되지 않으며, 오픈과 동시에

바로 상가 활성화

유일한 주차장 완비(지역 주변 상가의 숙원 사업)상가

주변 상가의 노후화( 10~30년 된 상가건물)

주차장 전무, 엘리베이터 전무, 화장실 남녀 공동사용(수세식), 기타 등등 노후화

광명 주변지역에서 가장 큰 상가 건물 지역의 랜드마크(대표 상가)

입주 업종과 업체수의 다양화로 상호 시너지 효과 극대화

다른 상가 건물 재건축 불가능 (건폐율 변경)--> 리모델링 전환

주변 여건 변화 - 미래 가치 변화

주변이 재건축 예정지로 향후 5년 이내 5,000 ~ 6,000세대 APT대단지 형성

유일한 업종 제한 없는 상업지 - 시세차익 보장(상업지라고 다 같은 상업지 아님)

학교 주변 200m 반경 내 유해 시설 및 업종 제한

광명현대 타운은 200m 반경에서 벗어나 어느 업종도 가능

아무리 상권이 좋아도, 돈이 많아도 업종 제한으로 장사할 수 없음

주변 땅값 시세 - 향후 시세차익 실현(투자가치 극대화)

재 건축 지역 평당 - 1,000만원 이상  일반 주거지역 코너 평당- 1,500만원

상업지역  평당 - 3,100만원

@ 교통여건 @

지하철 7호선 광명사거리역 도보 6~8분 거리.

서해안, 제2경인 고속도로 및 광명 I.C 연개 교통망.

   드리는 말씀

  투자처를 찿고 계신투자자와 장사를 운영하실 업주님게 위자료가 큰 도움이

  되기를 바라며 한번 알아봐도 손색이 없을 정도로 자신 있습니다.

  또한 저희상가도 신축임에 불구하고 바로 옆 신축상가와 비교할 때 1층

  기준 평당 5백~6백정도 시세차익이 나며 현재 주위기존상가 권리금은 최고

  1억5천에서 2억까지 형성 되어있을 정도로 빈 점포가 하나도 없습니다.

  조금이라도 궁굼한 점이 있으시면 주저하시지 마시고 연락부탁 드립니다.

  항상 고객의 입장에서 자세하게 설명해 드리겠습니다.

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