부동산동향분석 부동산 동향 및 한국부자 보고서 분석자료입니다.

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안녕하세요. 큐에미입니다.

지난주는 주간 주택시장동향 보고서가 나오지 않아서 저도 한주 쉬었습니다.

그래서 오늘은 좀 더 알차게^^  3가지의 주제로 글을 올려봅니다.

1. 11월 첫주 주간 부동산 동향 요약본

2. KDI(한국개발연구원) 부동산 시장 동향분석, 4분기 예상

3. 한국부자 보고서

첫번째, 주간 부동산 시장 동향입니다.

이번주역시 전국 매매가격,전세가격은 상승되었습니다. 수도권과 지방광역시 동반상승입니다.(대전 제외)

경북에서는 포항남구 0.18% 상승, 구미시 -0.12% 입니다.

올해들어 서울,경기권 매매/전세가격 상승된 것을 아실텐데요.

지역별 흐름을 살펴보니 보통 그러하듯 중심에서 외곽으로 퍼졌다가 숨고르기 후 다시 이어지는 것을 볼수 있습니다.

(핵심지역 상승 → 서울 외곽 상승 → 서울과 인접한 경기지역 → 보합 → 같은 사이클로 재상승)

전세가 상승으로 매매가를 밀어 올리듯이, 중심지역의 가격 상승은 전역으로 단풍 물 들듯이 퍼지네요.

두번째, 4분기 부동산 시장동향입니다.

전문가의 84%가 4분기에도 전세가격 상승을 예상하였습니다.

그런데 전문가의 의견이라도 100% 맹신해서는 안되겠지요. 이분들 작년만 하더라도 올해 하락한다고 했었습니다. 참고로만 보세요.

“KDI 부동산시장 동향분석…전문가 84%, 4분기에도 전세가격 상승 전망
전국의 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율이 또다시 사상 최고치를 갈아치웠다.
28일 한국개발연구원(KDI)이 발표한 ‘3분기 부동산시장 동향분석’에 따르면 올해 7∼9월 전국 주택의 전세가격은 전년 동기 대비 5.3% 상승했다.
수도권의 전세가격은 전년 동기보다 6.9% 올랐고 지방 5개 광역시는 전년 동기에 비해 4.5% 뛰었다.
전국의 주택 매매가격은 전년 동기보다 4.1% 올라 전분기(3.3%)에 이어 오름세를 지속했다.
수도권 매매가격 상승률은 전분기 2.9%에서 3분기 3.9%로 확대됐고 지방 5개 광역시도 5.1%에서 6.0%로 상승폭을 키웠다.
전세가격이 매매가격보다 더 빠른 속도로 오르면서 매매가격 대비 전세가율은 72.9%로 또 사상 최고치를 기록했다.
직전 최고치는 전분기 71.9%였다.
특히 수도권 전세가격이 지방 5개 광역시보다 가파르게 올라 수도권의 매매가격 대비 전세가격 비율(72.9%)이 지방 5개 광역시(72.6%)를 처음으로 웃돌았다.
이는 수도권에선 서울 강북(73.7%), 경기(74.0%) 지역을 중심으로 상승세가 지속됐지만 지방 5개 광역시에서는 대전(71.4%) 외 지역에서 매매가격 대비 전세가율이 전분기보다 소폭 하락했기 때문으로 분석됐다.
주택 전세가격은 올 4분기에 더 오를 것으로 전망됐다.
KDI가 경제전문가 402명을 대상으로 조사한 결과 84.1%가 4분기에도 전세가격이 더 상승할 것이라고 내다봤다.
전문가의 48.8%는 전세 물량 감소 영향으로 전세가격이 오를 것이라고 답했다.
올 3분기 주택 매매거래량은 29만937건으로 전년 동기보다 21.0% 증가했다.
다만 전분기(39.1%)에 비해 증가세는 둔화했다.
수도권의 매매거래량 증가율은 37.9%로 지방 5개 광역시(9.2%)보다 큰 폭으로 확대됐다.

세번째, 한국부자 보고서 자료 중 일부 내용 소개해 드립니다.

정부기관 및 금융회사,부동산전문가 등 발행되는 보고서의 수가 상당합니다. 이중에 참조할만한 내용이 많은데요.

제가 개인적으로 좋아하는 투자자 중에 “너바나”라는 분이 있습니다

“나는 부동산과 맞벌이한다” 책의 저자로서, 현재도 부동산 분야 베스트셀러 1위를 달리고 있습니다.

이미 읽으신분들도 있을텐데요, 부동산 투자를 생각한다면 한번 읽어보시길 권장합니다.

저는 근래에 이분을 만날 기회가 있었습니다. 특강시간 때 부자보고서를 설명하셨는데 내용이 좋아서 소개해드립니다..

부자가 되기 위해선 “부자의 포지션으로 옮겨라”가 핵심입니다.

적을 알고 나를 알면 백전백승이라는 말이 있듯이,

부자들이 어떻게 행동하고 생활스타일은 어떠한지 투자는 어떻게 하는지 알고 따라하다보면 저희도 부자가 될수있지 않을까요.^^

2014년말 기준 한국부자(금융자산 10억 이상은 약 18만명으로서 전년대비 8.7% 증가하였습니다.

다음은 지역별 부자 수 입니다. 일반적으로 예상했던 결과가 나왔습니다.

서울에서는 강남,서초,송파  

경기도에서는 성남(분당),용인,고양(일산),

부산은 해운대, 대구는 수성구, 인천은 연수구, 대전 유성구, 광주 북구, 울산 남구

모두 다 각 지역을 대표하는 부촌이고.. 학군 또한 가장 뛰어난곳이네요.

부자들의 자산 축적방법은 1위가 사업, 2위가 부동산, 3위가 부모로 부터의 증여 입니다.

젊었을때는 사업체로 운영을 하다가 나이가 들수록 부동산으로 부를 축적하고 있습니다.

자산이 100억 이상으로 크면 클수록 부동산 자산이 높습니다.

자산이 크면 클수록 빌딩/상가와 투자용 주택(오피스텔) 비중이 늘어납니다.

즉, 수익형 부동산 비율이 늘어나는 것이고요. 자동으로 돈을 벌어오는 시스템 구축이라고 보면 되겠습니다.

지금부터가 중요합니다.

부자들과 일반인의 차이점을 비교해보겠습니다. 왜 일반인은 부자가 되기 어려운지 각자 생각해보시지요.

자세한 설명은 안하겠습니다.

차이점을 찾으셨나요?

문제점이 확인되었다면 이제부터 하나씩 개선해 나가면 됩니다. 저도 그럴 생각입니다.

마지막으로, 좋은 글 하나 소개하고 마무리 합니다.

어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세다.

- 아인슈타인 -

[초현]

부자의 마인드를 가져야될 필요성이 잇군요..~~^^
열정이 느껴지는 글 입니다~~
^

[큐에미]

초현님 참 열심히 잘하시는것 같습니다. 앞으로도 좋은일 가득하시길 바래요.

[다둥다둥]

좋은 정보 감사합니다 최근에 너바나님 책읽고 호기심이 커졌어요 ^^

[큐에미]

네 충분히 학습하시고 투자시작하세요.
그책 좋습니다.^^

[구미1프로]

먼저 좋은글 잘 읽고 지침이 된점 감사합니다.
제 경우는 10년 플랜을 짜서 거울 앞에 붙여 놓고 매일 자기 암시를 거는 편인데 아이들과 남편도 보고 배우는것 같아요
다시 10년 플랜을 짜야하는 시기가 와서 아름답고 후회없는 노후를 위한 10년 플랜을 계획하고 있죠.
먼저 선행 되어야 하고 밑바탕이 되기위해 일전에 남기신 글중에 경제적인 독립을 실천해 가고 있습니다
연금이 받쳐주기에 기초생활은 보장됐고. 다음으로 할일인 부동산과 직/간접투자로 집중을 위해 수입의90% 이상을 공격적인 투자에 힘쓸려는 중입니다. 지인들도 일부 실천하고 있는듯하고요. 데이터가 사실 현실적인것 같습니다.

[큐에미]

닉네임만큼이나 멋진 계획을 가지고 계신듯 합니다. 계획이 있느냐 없느냐는 그 결과가 아주 클것입니다.
계획대로 잘되시길 응원드립니다

[구미1프로]

참고로. 저의 경우이니깐 따라하시는 분은 안계시겠죠. 저희집은 맞벌이 이기에 가능하므로 안정된 기반 위에서 공격적으로 함을 얘기한 것이므로.....얘기는 그냥 얘기일뿐

[큐에미]

네. 금오산님의 경험에서 우려난 미래를 예측하고 시장을 읽는 혜안은 참으로 뛰어나십니다.

[아싸~]

아..
정신병 초기는 지난듯 하고..

[큐에미]

그렇다면
부자 초입단계로 진입하셨습니다.^^

[차티]

큐에미님,좋은글 감사합니다~!^^
지금의 상황에 만족하지않고 항상공부하고 분석하시는 모습이 보기좋습니다
이런 모습들이야말로 `부자의 포지션'으로 가기위한
노력들같네요~^^
마지막에 좋은글 와닿네요ㅋ
어제와 다른 오늘을 살수
있 었 으면좋겠네요~

[큐에미]

초심잃지마시고 꾸준하게 노력하시길 응원합니다

[벌통]

잘 읽었습니다.좋은 정보 감사합니다.
요즘은 전문가라는분들이 제일 무서운 사람 같습니다.
말이 매번 다른 전문가들도 많고요. 성투하세요!

[큐에미]

네. 그러나 맞는말도 많이 합니다.^^
이제 그 정보들을 가려듣고 본인것으로 만들기위한 개인역량이 필요한 시기인듯 합니다.

[sean]

글 잘봤습니다 항상 자료를 쉽게 설명도해주셔서 이해도 잘되고 좋네요~~

[큐에미]

감사합니다. sean님의 글도 너무좋습니다.^^ 자주 올려주세요.

[행복한 부자]

너바나님책 재미있게 잘 읽었어요.
좋은 내용 많아서 하나씩 실천해보려 노력중이예요

[큐에미]

네, 항상 실천이 중요하다고 합니다. 잘 준비하셔서 도전해보세요.

[파란 나라]

잘 읽엇습니다.

[큐에미]

감사합니다

[숭늉한사발]

역시 좋은글 감사합니다. 너바나 특강도 좋지만 에이미정도 되시는 분도 저같은 구미 초보를 위해 특강 함 해주세요..ㅎ

[큐에미]

저도 아직 부족합니다만, 초보분들에게나마 도움이 된다면 기회가 될때 한번 실천해보겠습니다.