영국 모기지 이자율 급등: 최초 구매자로서 알아야 할 사항

[이매진]

영국 모기지 이자율 급등: 최초 구매자로서 알아야 할 사항

https://www.cnbc.com/2022/10/10/uk-mortgage-rates-are-soaring-what-you-need-to-know-as-a-first-time-buyer.html

UK mortgage rates are soaring: Here's what you need to know as a first-time buyer

영국 모기지 이자율 급등: 최초 구매자로서 알아야 할 사항

2022년 10월 10일 월요일 게시오전 1시 18분 EDT

소피 키덜린@SKIDERLIN

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영국 주택 및 모기지 시장을 둘러싼 불확실성이 최초 구매자 사이에 퍼졌습니다.

게티 이미지를 통한 해상도 제작

모기지 상품이 철회되고 지불액이 두 배로 증가하고 대출 기관이 합의된 거래를 철회합니다. 지난 달 Kwasi Kwarteng 재무장관이 ”미니 예산”을 발표한 후 주택을 구입하려는 영국인들의 우려와 불확실성이 급증했습니다.

그의 논란의 여지가 있는 계획 은 기업에 대한 세금 인하와 보다 완화된 규칙 및 규제를 예고하고 있습니다 . 영국의 생활비 위기가 계속되는 동안 Kwarteng은 자신의 예산이 성장을 촉진할 것이라고 주장합니다. 비평가들은 그것이 대부분 부자 들을 돕고 영국을 더 불평등하게 만들 것이라고 말합니다 .

미니 예산은 주택을 구입하려는 사람들에게 한 가지 긍정적인 효과가 있습니다. 많은 구매자가 부동산을 구입할 때 지불해야 하는 인지세가 감소했습니다.

인지세 인하

특정 임계값 이상의 자산 가치가 있는 사람들만 인지세를 지불하며, 최초 구매자 의 경우 미니 예산이 발효되기 전에 이미 영국 평균 부동산 가격보다 높은 수준으로 설정되어 있습니다. 따라서 변경 사항은 많은 최초 구매자에게 영향을 미치지 않습니다.

금융 서비스 회사인 Market Financial Solutions의 CEO인 Paresh Raja는 인하가 일부 구매자에게 이익이 될 것이지만 다른 비용 상승으로 인해 이익이 사라질 수 있다고 설명합니다.

그는 CNBC Make It과의 인터뷰에서 ”인지세 인하 […

런던에 본사를 둔 훔볼트 파이낸셜의 재무 고문인 Francis Gill도 비슷한 의견을 가지고 있습니다.

″구매할 여유가 거의 없었지만 인지세 비용으로 여전히 저축을 하고 있던 사람들에게 이것은 승리이며 구매 날짜를 앞당길 수 있어야 합니다. 그러나 SDLT [스탬프 관세]는 더 높은 모기지 이자율로 인해 꽤 빨리 소진될 것”이라고 말했다.

그렇다면 모기지 금리는 어떨까요?

주택 및 모기지 부문은 특히 영향을 받았으며, 국채 수익률과 영란은행 금리 기대치가 모두 급등한 후 대출 기관이 수백 건의 모기지 거래를 철회하거나 훨씬 더 높은 수준으로 가격을 책정했습니다 . 이는 BOE의 기본 금리가 영국의 모든 종류의 대출 및 모기지 가격을 책정하는 데 도움이 되면서 차용인의 비용을 증가시켰습니다.

Moneyfacts 데이터에 따르면 2년 고정 모기지의 평균 금리는 1년 전의 2.25%에서 이번 주에 6%를 넘어섰습니다. 모기지 브로커이자 고문인 John Charcol의 기술 모기지 매니저인 Nicholas Mendes는 이것이 더 올라갈 수 있다고 믿습니다.

그는 ”대출 비용 증가, 불안정한 경제 전망, 서비스 수준 및 향후 금리 인상을 고려하면 새해에는 평균 7%의 금리를 볼 수 있을 것”이라고 말했다.

많은 차용인과 곧 차용을 원하는 사람들은 이미 수천 건의 사례에서 두 배 이상으로 설정된 모기지 상환금을 감당할 수 없을 것이라고 우려하고 있습니다. 따라서 연구와 전문가의 조언은 지금 모기지 거래를 찾는 사람에게 중요하다고 Gill은 설명합니다.

″당신의 신용 점수가 정확하게 반영되었는지 확인하고, 그들이 독립적인 브로커와 이야기하는지 확인하고, 일정 기간 동안 고정을 고려하고 {...] 조기 상환 비용을 고려하십시오.”라고 그는 제안합니다.

″자신의 상황을 전문적으로 분석할 수 있는 사람과 이야기하는 것이 중요합니다. 실제로 2/3년 만에 이율이 이렇게 높은지, 모기지가 감당할 수 있는지 여부를 고려하십시오.

시장은 어려운 12개월을 가리키고 있습니다.

니콜라스 멘데스

JOHN CHARCOL의 기술 모기지 매니저

주택시장의 다음 행보는?

시장은 ”어려운 12개월”을 예상하고 있다고 Mendes는 설명합니다. 그는 대출 기관이 금리를 추가로 인상하고 모기지 기준 금리가 상승할 수 있으며 경기 침체와 생활비 위기가 주택 소유자에게 압력을 가할 수 있다고 말했습니다.

그러나 내년이 펼쳐질 때 모든 것이 우울하고 우울한 것은 아닐 수도 있습니다.  

Mendes는 ”부동산 가격은 2023년에 하락할 것으로 예상되며 마찬가지로 현재 수준에서 약간 하락할 것으로 예상합니다.”라고 설명합니다.

Raja는 시장이 안정되거나 지난 2주에 비해 롤러코스터를 덜 탈 수 있다고 믿습니다. 그는 ”이 특정한 격동의 기간이 지나면 대출 시장이 진정될 것”이라며 ”이와 같은 금리 변동이나 상품 가격 하락을 계속 보지는 않을 것”이라고 말했다.

이것은 주택 소유자가 현재 직면하고 있는 불확실성을 최소한 완화할 것입니다.

Gill은 부동산 사다리에 오르려는 사람들에게 다른 사람들이 부동산 시장을 떠나야 하기 때문에 혼돈이 장기적으로 약간의 은벽을 가질 수도 있다고 지적합니다.

″많은 Buy2let 집주인이 시장을 떠나면 기회가 있을 수 있습니다. 판매할 부동산이 유입되고 가격이 하락하기 때문에 이제 실제로 사다리에 오를 수 있을 것입니다.”라고 그는 믿습니다.