둔촌공아파트재건축 ■ 34평형(84㎡) 평면도 및 시세동향

[dream박대표]

4인 가족 기준 가장 선호도가 높은 평형은?

저요!!! 34입니다. 딩동~댕~!!!

저요저요!!! 43평입니다. 딩동~댕~!!!

저요저요저요!!! 26평입니다. 딩동~~댕~!!!

이것도 맞다, 저것도 맞다 두리뭉실한 게 논리성이 결여되어 보이기도 하고, 아닌 것 같기도 하고...

37평이 좋다는 조합원도 있고, 50평이 좋다는 조합원도 있습니다.

100세 시대인 요즘에는 1조합원 2주택 분양을 받아,

1주택은 본인이 거주하고, 1주택은 임대를 줘서 임대수익을 올리려는 조합원들도 있습니다.

조합원들의 선호도가 다르니 대답이 제각각입니다.

그래도 가장 대중적인 평형은 34평(84㎡)입니다.

2016년 10월 조합원분양평형 신청 당시 입증이 됐고,

설계 변경후 조합원분양평형 변경 신청에서도 34평의 선호도가 가장 높을 것으로 예상됩니다.

오늘은 34평(84㎡)의 평면도 및 시세, 구입 전략을 알아보기로 하겠습니다.

■둔촌공아파트재건축 ■34형(84㎡) 평면도 및 시세동향

신규 34평형은 사업시행인가안에 의하면 3,948세대를 분양하며 남향과 남동향, 남서향으로 배치되며 판상형과 탑상형이 혼재되어 있습니다.

설계변경 시에는 남동향, 남서향을 남향으로 변경,

최근 신규 분양 아파트의 트렌드에 맞춰 탑상형을 판상형으로, 4Bay 구조로 지을 계획이며,

285세대를 늘려 4,233세대를 지을 계획입니다.

따라서 84㎡(33평형, 34평형)은 고도의 매수 전략을 필요로 하지 않습니다.

세대 수가 많은 만큼 7.5평에서 34평 중 어떤 평형을 구입해도 무난하게 분양 받을 수 있을 것입니다.

다만, 최소의 투자비용으로 최대 수익을 올릴 수 있는 전략을 세워야 합니다.

일부 수요자들 중에는 7.5평(대지지분 8.94평)을 구입하여 26평이나 34평형을 분양받는 것도 좋지만,

순수현금 자산 투자자가 아니라면

레버리지 효과를 이용한 16평(고층 23평), 저층 18평(고층 25평)을 구입하는 것이

투자비용 대비 수익의 효용성 가장 높습니다.

ex1)둔촌주공 1단지 18평 구입으로 34평형, 26평형 분양 시 투자 금액입니다.

1단지 16평 78,800만원, 2단지 16평 78,500만원 등 향후 34평, 26평 구입 가능한

매물 보유하고 있습니다.

※다음은 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.

(매수 시 종전자산감정평가액 및 권리가액에 따라 매매가 확인은 필수, 저희 드림공인에서 도와드리겠습니다.)

1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 55,000~56,000만원(급매, 23평, 26평, 34평)

1단지 16평(대지지분 19.09평) 78,800~80,000만원(급매, 23평, 26평, 34평)

1단지 18평(대지지분 21.48평) 80,000~81,500만원(급급매, 23평, 26평, 34평)

1단지 22평(대지지분 26.24평) 89,500~90,500만원(급매, 23평, 26평, 34평, 43평)

1단지 25평(대지지분 29.83평) 98,000~99,000만원(급매, 19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)

2단지 16평(대지지분 18.76평) 78,500~79,000만원(급매, 23평, 26평, 34평)

2단지 22평(대지지분 25.79평) 87,900~90,000만원(급급매, 26평, 34평, 43평)

2단지 25평(대지지분 29.3평) 94,000~95,500만원(급급매, 19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)

3단지 23평(대지지분 18.76평) 79,000~80,000만원(급급매, 23평, 26평, 34평)

3단지 31평(대지지분 25.79평) 89,000~91,000만원(급매, 34평, 43, 50평)

3단지 34평(대지지분 29.3평) 98,000~102,000만원(19+19평, 19+23평, 34평, 37평, 43평, 50평)

4단지 23평(대지지분 18.34평) 78,300~79,500만원(급급매, 23평, 26평, 34평)

4단지 25평(대지지분 20.64평, 21.48평) 79,500~82,000만원(급급매, 23평, 26평, 34평)

4단지 31평(대지지분 25.22평) 88,000~90,000만원(급급매, 34평, 43평)

4단지 34평(대지지분 28.66평) 93,5000~97,000만원(급급매,19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)

4단지 34평(29.83평) 99,000~11억원(급급매, 19+19평, 19+23평, 34평, 37평, 43평, 50평)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705

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둔촌주공재건축 조감도-11,106세대(사업시행인가안 기준)

둔촌주공재건축 설계변경 후 조감도-11,877세대

■ 33평형(84㎡) : A형 1,296세대, B형 204세대, C형 1,394세대, D형 1,054세대=3,948세대

33평형(84㎡) A형 1,296세대, 판상형, 남향 배치

34평형(84㎡) B형 204세대, 탑상형, 남향 배치

34평형(84㎡) C형 1,394세대 탑상형, 43평형과 혼합 배치되어 있어 남서향 배치

34평형(84㎡) D형 1,054세대 탑상형, 43평형과 혼합 배치되어 있어 남동향 배치

 ■ 33평형(84㎡) 평면도 : A형 1,296세대/기본형, 확장형

■ 34평형(84㎡) 평면도 : B형 204세대/기본형, 확장형

 

■ 34평형(84㎡) 평면도 : C형 1,394세대/기본형, 확장형

 

 

■ 34평형(84㎡) 평면도 : D형 평면도(기본형) 1,054세대 탑상형, 남동향 배치/기본형, 확장형

둔촌주공재건축 설계변경 시 세대수-11,106세대▶11,877세대

둔촌주공재건축 설계변경 시 동향세대▶남향세대로 변경

둔촌주공재건축 설계변경 시 탑상형▶L형 또는 T형 주동 변경

둔촌주공재건축 설계변경 시 장애인 승강기 면적 제외-34평 기준 350세대 증가

둔촌주공재건축 설계변경 시 지하주차장 배치도 필로티 구조 축소

[dream박대표]

5월 관리처분인가 기대감으로 매수세의 유입이 증가하는 추세입니다.
그렇다고 당장 매매가가 치고 올라가지는 않고, 기존에 출시된 매물 중 시세보다 저렴한 매물들이 속속 팔려 나가고 있습니다.
2월 둔촌주공 매수 유입 원인이라면
이미 작년에 결정된 일이지만 재건축초과이익환수 유예의 힘이 크고,
5월 관리처분인가 등 재건축 사업 속도가 빠른 점을 들 수 있습니다.
최선이 아니면 차선이라고 둔촌주공아파트가
강남재건축의 50층 건립 무산, 재건축초과이익환수 유예를 피할 수 없는 반사효과를 누리는 것 같습니다.

[dream박대표]

아쉽지만 지금 당장은 11.3부동산 대책 이전 가격 회복 자체를 수익성으로 보고,
재건축 후 가치 상승을 바라보는 거시안적 안목으로 투자하시면 "그래, 내가 현명한 선택을 했어."라고 말할 날이 올 것입니다.