100명 중 99명이 좋아하는 전원주택이 저렴하게 나왔습니다~100점 만점에 99점

[땅지통]

100명 중 99명이 좋아하는 전원주택이 저렴하게 나왔습니다~100점 만점에 99점

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경매물건 2025타경10101 영동지원

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옥션통 부동산경매정보

이 동영상은 충청북도 영동군에 위치한 전원주택 경매 물건을 소개하고
상세한 권리 분석과 임장 정보를 제공합니다.

### **물건 개요**
* **소재지:** 충청북도 영동군
* **대지 면적:** 198평 (654.5㎡)
* **건물 규모:** 2021년 사용승인, 총 43.6평 (1층 약 25평, 2층 약 18평)
* **구조:** 일반 목구조 단독주택 (남향)
* **특징:** 소규모 전원주택 단지 내 위치, 차량 진입 용이(6m 도로), 넓은 마당과 잔디 조경

### **경매 정보 (4차 매각)**
* **감정가:** 약 2억 9,200만 원
* **최저가:** **1억 2,900만 원** (감정가의 51%)
* **매각기일:** 2026년 8월 4일 (영동지원)

### **주요 임장 포인트 (1:45 - 4:02)**
* **외관:** 경계석과 철제 울타리가 설치되어 있으며, 넓은 앞마당과 대추나무 등이 있음.
* **환경:** 주변에 11채 규모의 전원주택 단지가 조성되어 있음.
* **단점:** 앞쪽 4차선 도로로 인해 약간의 차량 소음이 있을 수 있음.

### **권리 분석 (7:36 - 11:07)**
* **임차인 현황:** 등기부상 최선순위 설정일(2021년 9월)보다 후순위인 임차인이 있어 낙찰자에게 대항력이 없음.
* **특이사항:** 토지 일부가 접도구역에 포함되어 있고, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 측량이 필요할 수 있음.
* **결론:** 권리 분석 결과 특별한 하자는 없는 것으로 판단됨.