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[검은냥이]

주택시장 규제로 인해 상대적으로 규제가 자유로운 상가에 대한 투자가 증가하는 요즘

#장현지구 메인 중심상권에 위치한 더블역세권 사거리 코너 랜드마크 상가 장현 센텀시티에

대해 알아보려고 합니다.

부동산 투자를 할 때는 그 지역에 호재와 인구 유입을 우선 체크해야 하는데요, 먼저 인구 유입

부분을 알아볼까요. 소개해 드리려고 하는 센텀시티는 시흥 시청을 중심으로 신도시가 형성되는

지점에 위치하여 사방으로 은계지구, 목감, 배곧 신도시가 연결되어 있어 장현지구의 중심에 자리하게 됩니다.

또한, 시흥시 인구 유입수는 전국적으로 상위권에 있습니다. 인구가 50만이 넘어서면 지자체가 독립적인

성격을 띠는데 시흥시에서도 발 빠르게 준비하고 있으며, 서해선, 신안산선, 더블 노선 시흥능곡역

역세권 상가로 장현지구 내 최다 유동인구를 확보할 수 있습니다.

장현 `센텀시티`만의 압도적인 프리미엄 7

1. 초대형 랜드마크 상가

인접 상업 부지 내 최대 면적 대형상가!

2. 더블 역세권 상가

서해선, 신안산선, 시흥능곡역 도보 1분

3. 최고의 가시성, 최상의 접근성

장현 능곡로 메인 대로변 사거리 / 3면 코너 대형상가

4. 접근성이 뛰어난 로데오상가

시흥능곡역 이용 유동인구 / 보행자로를 접한 로데오상가

5. 최대 유동인구 몰세권 상가

롯데 시네마, 아울렛 입점 예정. 플랑드르 맞상가

6. 소비 집중 항아리 상권

인접 6천여 직접 배후세대와 근접된 능곡지구 배후 등 넘치는 수요!

7. 경쟁력 확보된 상가

2way 방식 주차 대수 117대 초대형 주차장 / 넓은 테라스 등 특화된 설계

유동인구가 많은 상권의 중심상권이라면 최고의 가시성과 더블어 최고의 접근성이 있어야

상가로서의 메리트가 있지요. #센텀시티는 시흥시 장현지구 메인 대로변 사거리 코너

최적의 장소에 위치하게 됩니다.

더블어, 센텀시티 2차(예정) 상가 준공 시 건물 간 브릿지로 연결, 편리한 이동으로 업종간 시너지 효과가 발생합니다.

센텀시티는 #시흥능곡역 에서 도보 1분 거리 8차선 대로변에 접해 있으며 지상 8층, 지하 3층 연면적 5500평 규모의

대형상가로 근린생활시설, 교육전문시설, 의료시설 등 다양한 업종이 입점할 수 있으며

117대가 주차할 수 있는 주차장은 2way 방식으로 편리하게 이용 가능합니다.

장현지구와 능곡지구를 아우르는 막강 38,000여 세대 및 입주 완료된 대단지 아파트 주민들이

지하철역으로 이동 시 센텀시티 상가 앞을 지나가며, 횡단보도와 버스정류장까지 접하고 있어

센텀시티 상가 앞을 오가는 유동인구가 풍부합니다.

접근성과 가시성이 뛰어난 3면 코너 상가 이점을 충분히 살림과 동시에 상업용지비율도 낮아

상가 희소성이 높은 지역으로 미래가치 또한

기대되는 상품입니다.

센텀시티는 플랑드르 맞상가로 롯데시네마, 아울렛 등 입점을 예정하고 있어

상가 내외적으로 시너지 효과를 기대할 수 있습니다,

장현지구의 가장 중요한 호재로는 교통시설 확장으로 접근성이 용이해진 점입니다.

시흥능곡역에서 더블역세권으로 수도권 근무자들도 편하고 빠르게 교통시설을 이용할 수 있습니다.

서해선은 이미 개통 운행 중이며, 2차로 홍성, 대곡역까지 연결되어 최대 업무지역으로 불리는

여의도, 강남, 용산, 김포공항, 마곡을 통과하게 됩니다,

신안산선(2024년 개통 예정)은 여의도까지 20여 분 소요되며, 2차로 공덕~서울역까지 연결됩니다,

5분 거리에 있는 #장곡역 은(월판교선 2025년 개통 예정) 판교까지 30여 분 소요되며, 2차로 강경선과

연결되어 강릉까지 1시간 50분 소요됩니다.

현재 진행되고 있는 센텀시티 개발 현장 주변 사진입니다.

센텀시티의 위치와 입지 등 외부환경을 둘러보았으니 이젠 센텀시티 내부로 들어가 층별 설계와

입점하면 좋은 권장업종에 대해 알아보겠습니다.

센텀시티 상가 1층은 방문객이 쉽게 오가기 때문에 편의점, 약국, 은행, 베이커리, 커피숍 등

들어올 수 있는 업종이 다양합니다. 공실 위험이 적고, 환급성이 좋기 때문에 자금이 여유롭다면 가장 선호하는 층으로

현재 농협중앙회 입점이 확정되어 있습니다,

센텀시티 2층은 분양가는 1층보다 낮아지지만, 평수는 조금 커집니다.

프랜차이즈 식당, 미용실, 피부관리숍, 퓨전음식점 등 전문식당가를 권장할 수 있겠습니다.

센텀시티 3층은 분양가 대비 투자수익률은 올라갑니다.

치과, 내과, 소아과, 이비인후과와 같은 단과병원, 한의원 등 문의가 많이 들어오고 있습니다.

센텀시티 4,5층은 역시 분양가 대비 투자수익률은 올라갑니다.

큰 평수를 요하는 정형외과, 신경외과, 건강검진 센터 등의 업종을 권장합니다.

센텀시티 6층의 경우 권장업종으로 대형 입시학원이나 예체능 학원, 보습학원 등이 있습니다.

센텀시티 7층은 피트니스센터, 요가학원, 필라테스 등의 운동시설 업종을 권장합니다.

센텀시티만의 특화된 설계로 넓은 테라스가 있는 8층은

대형 뷔페전문점, 스카이라운지, 패밀리레스토랑 등의 업종을 권장합니다.

센텀시티 지하 1층은 고객이 주차 후 바로 이용할 수 있는 공간으로

스크린골프, 어린이 수영장, 중형 ssm 마트 등 대형 평수를 요하는 업종을 권장합니다.

보통 신도시 형성 시 역세권과 상권이 먼저 형성된 후 입주가 시작되지만

이곳은 반대로 입주가 먼저되고 상권이 가장 늦게 형성 되는 상황이라 센텀시티가 준공 완료와 동시에

수익창출이 가능한 곳이기 때문에 투자할 최적, 최고의 상가라고 할 수 있습니다.

센텀시티에 대해 궁금한 점 문의하시면 보다 자세한 정보와 현장 안내 도와드리겠습니다,

센텀시티에서 만나요 ^^