회원님 안녕하세요?
투자자 여러분들의 도우미 플러스맨입니다.
저는 늘 고민해오던 것이 토지투자에도 일정한 고정수익이 나올 수 있으면 좋겠다는 생각이었습니다.
토지투자는 일정기간 투자하여 시세차익을 노리는 것이 일반적인 투자의 형태입니다.
이러한 시세차익은 기본적으로 가지고 있으면서 투자된 토지의 활용을 통해서 상가나 오피스텔처럼
일정한 수익을 가져다 주는 아이템을 연구하게 되었지요.
그러던 중에 이번에 경기도 양평에 산촌마을을 조성하고, 투자자들의 공동 수익형 농장을 계획하였기에 이에 대한 안내를 드리려 합니다.
여러분! 이제는 토지투자도 패러다임을 바꿔야 합니다.
재미있게 즐기고, 행복하게 살고, 돈도 벌고, 건강한 삶을 누릴 수 있는 복합적인 투자가 되어야 합니다.
[단지 조감도]
이러한 분들을 모십니다.
- 그림을 그리시는 분
- 조각을 하시는 분
- 염색을 하시는 분
- 음악을 하시는 분
- 노래를 가르치실 분
- 사교댄스를 가르치실 분
- 황토집을 지으시는 분
- 도자기를 만드시는 분
- 악기를 만드시는 분
- 장을 잘 담그시는 분
- 여러 가지 효소를 만드시는 분
- 산나물, 버섯, 더덕, 산삼 등을 재배하실 분 등...
테마가 있는 마을~~
재미와 감동이 있는 마을~~
체험이 있는 마을~~
사람이 행복한 마을~~
[내용]
지역: 경기도 양평군 양동면 석곡리 소재.
총면적: 12,600평
토지공급면적: 210평 X 60개 (대지 120평 + 차 밭 90평)
주택공급면적: 10평(목조주택) (원하시면 24평까지 건축가능 함)
분양금액: 8,800만원 ~
[가 분할도]
현재 보유중인 임야에 소형 주말주택을 짓게 되고, 나머지 면적에는 수익형 나무를 심어 차밭을 조성하게 됩니다.
산자나무: 일명 비타민나무. 이 나무를 심고 2년 후부터 수익이 발생되는데 수익률은 연 5% - 7%를 예상하고 있습니다.
이 나무에서 채취하게 되는 나뭇잎은 생잎으로 바로 출하를 하게 됩니다.
삼성생약에서는 CJ제일제당과 연간 100톤을 납품하기로 역시 계약을 체결하였다는 것을 뉴스나 신문을 통해서 확인하실 수 있습니다.
삼성생약(주)-CJ제일제당 비타민나무 협약
삼성생약(주)이 대기업인 CJ제일제당과 비타민나무 관련 사업을 공동으로 추진하기로 했다.
삼성생약(주) CJ제일제당측과 업무 양해각서를 체결하고 상호 제휴 협력관계를 강화해 나가기로 합의했다.
양해각서에 따르면 두 업체는 앞으로 각 사간에 상호 제휴협력 관계를 강화,
공동의 이익을 확보하기 위해 △비타민나무 관련 건강지향 및 건강기능식품 상품화
△비타민나무 기능성 성분 연구 및 연구 자료 공유 △기능성 공동연구 △건강지향 및 건강기능식품
국내외 판매 우선권 제공 등의 사업을 진행하게 된다.
이날 협약식에서 한상노 삼성생약 대표는 “협약식을 계기로 비타민나무 특화작목 지정과 함께
비타민나무의 대량생산 길이 열렸다”며 “대기업과의 업무 협약으로 비타민나무 관련 제품 연구 및
개발에 획기적인 성장을 이룰 수 있을 것”이라고 의미를 부여했다. 박상면 CJ건강식품사업부
사업부장은 “전국에서 유일하게 비타민나무를 생산할 수 있는 삼성생약의 기술력을 높게 평가해
이번 협약식을 맺게 된만큼 앞으로 비타민나무를 통해 국내산 순수 원료를 이용한 제품들이
생산될 것으로 생각한다고 밝혔다. 강원일보 김천열기자
그리고 저는 ㈜삼성생약과 장기(10년)공급계약을(MOU)체결하였습니다.
8,800만원 투자하고, 2년 후부터는 그 땅에서 매년 꾸준히 연5%~7%의 고정수익발생.
미니동물원을 마련합니다. 아이들이 무척 좋아할 겁니다.
여러분이 직접 가꾸어가실 텃밭입니다.
수익형 공동농장(차밭)의 이미지입니다.
여기서 매 해마다 수익을 올리실 수 있습니다.
적극적인 홍보예정이므로 참여의사가 있으신 우리회원님들은 서두르시기 바랍니다.
[계약진행]
1. 답사 후 계약금 10% 입금.
2. 계약 10일 후 잔금입금.
3. 등기업무개시
4. 지분등기(분양총면적)
5. 주택건축
6. 대지 분할 후 개별등기
7. 나머지 면적 비타민나무 식재.
[현장 위성사진]
현장에서 양동역까지 약 3.5km. 차량으로는 약 2-3분 정도 소요되는 가까운 거리에 위치하고 있다.
양동역 앞쪽으로 단석리에는 제2영동고속도로 동양평 I.C가 들어설 예정이다.
[현장사진]
초입부분입니다.
좌측의 산입니다. 현재 시멘트 도로포장 완료.
이사진은 내려가면서 찍었기 때문에 우측편의 산입니다.
[토지이용계획확인서]
****투자프리미엄****
(신설도로는 토지투자의 핵심호재입니다)
1. 제2영동고속도로2011년 상반기 착공(현대건설)
경기도 광주에서 출발하여 원주까지 놓이는 제2영동고속도로는 평창 동계올림픽 유치에도
좋은 영향을 미치게 될 것이라고 합니다. 제2영동고속도로에 생기게 되는 I.C중에 양평에서는
유일하게 하나가 생기게 되는 동 양평I.C가 있는데 양동면 단석리에 자리하게 됩니다.
산촌마을에서 약 10분 정도의 거리에 위치하지요. 제2영동고속도로의 착공과 개통으로 인하여
이 지역은 최대의 수혜지가 될 것입니다. 경춘선고속도로는 개통 후 관련지역의
지가가 3배나 상승한 것을 보면 투자의 가치를 충분히 알 수 있습니다.
[관련 신문기사 2011년 1월 11일]
제2 영동고속도로 건설 상반기 착공
투자자를 확보하지 못해 착공이 미뤄지던 제2 영동고속도가 올 상반기 중에는 착공할 수 있을 것이라고
강원도가 오늘 밝혔습니다. 강원도에 따르면 공사를 맡고 있는 ‘제2영동고속도로 주식회사’가 최근 투자사를 통해
소요자금의 100%를 확보했다며 3-4월에 금융권과 자금조달계획을 체결한 뒤 늦어도 상반기 중에는 착공할
계획이라고 밝혔습니다. 제2 영동고속도로는 왕복 4차선에 총 연장 56.95km로 현재 서울과 원주 사이의 거리를
15km이상 줄일 수 있고 영동고속도로의 상습정체를 해소할 수 있을 것으로 기대됩니다.
이 사업은 당초 지난 해 5월에 착공할 계획이었지만 세계적인 금융위기로 투자를 약속했던 금융권이
사업을 포기하면서 한 차례 위기를 맞았고 지난 해 연말 또다시 착공하려던 계획 역시 공사시행자인
현대건설이 투자사를 확보하지 못해 착공이 연기되는 우여곡절을 겪었습니다.
강원도는 제2 영동고속도로가 착공되면 2018년 동계올림픽유치에도 큰 도움이 될 것이라고
기대했습니다. [춘천=장용진 기자 / ohngbear@bbsi.co.kr]
2. 덕소 – 원주 복선 전철화 사업 중
양동역 신 역사 건설 중입니다. 예전에는 간이역처럼 조그만 역이었죠.
양동에는 초등학교는 물론 중, 고등학교까지 있습니다. 현재 복선전철공사가 한창입니다.
현재는 교통이 불편한 점이 있습니다. 그러나 고속도로와 전철이 들어가게 되면
교통여건이 현저하게 좋아질 뿐만 아니라 투자자들의 발길도 많아질 것으로 판단하고 있습니다.
서울 강동구에서는 약 30분이면 양동까지 도착할 수 있게 됩니다.
3. 풍부한 관광자원.
1. 10분 이내 이용 가능한 골프장
(오크힐스, 오크밸리, 동원썬밸리, 양평TPC, 블루헤런 등)
오크밸리 스노우 파크
사업지 인근 골프장 건설 중. [관련기사]
(현재 고송리 신설 골프장 더 스타팰리스 공사 중)
양평, 양동면 고송ㆍ석곡ㆍ단석ㆍ삼산리 등 4곳 골프장 시동 !
양평군이 지역경제 활성화로 군민의 삶의 질 향상을 위하여 레저관광산업인 골프장 유치에
적극 노력하고 있다. 특히 수질오염총량제 관련 기 승인된 양동면 고송리 골프장 외에
석곡리, 단석리, 삼산리 등 모두 4개소에 골프장을 유치할 계획으로 사업추진이 구체화되고 있다.
이와 관련 군은 2012년까지 수질오염 총량제 실시 관련 오수 할당부하량을 책정하고
개별오수처리시설을 설치토록 계획하고 있다.
이는 김선교군수의 공약사항이자 수질오염총량관리제 관련
‘2020 양평군 장기청사진’ 전략사업에 포함된 내용을 보다 구체화시킨 것으로,
향후 양평군민의 삶의 향상은 물론 관광객 유치를 통한 지역경제 활성화에도 크게 기여할 것으로 기대된다.
양평군에 따르면 지난2008년 9월 양동면 고송리 일원 114만3,842㎡에 18홀 규모 골프장과 50실
규모의 콘도미니엄을 건설하려는 민간업체의 주민제안서가 군에 접수돼 관련부서에서 골프장 입지
가능성 및 제반 인ㆍ허가 절차 등을 심도 있게 검토 중에 있다는 것. 사업자측은 총 부지면적 116만여㎡ 중
3분의 2 이상인 75만8천여㎡를 매입, 국토계획법 제2종 지구단위계획 수립지침에 따른 미 매입
부지의 토지소유주 의사와는 상관없이 토지수용권을 부여 받을 수 있는 조건을 갖춘 상태다.
사업자측은 13개 필지 35만5천여㎡에 대해서도 추가 매입 절차를 밟고 있으나 이중 34만4천㎡는
맹형규 청와대 정무특별 보좌관의 종중 땅인 것으로 알려졌다.
(주)한창산업개발은 농림지역 및 관리지역으로 되어 있는 고송리 산 176번지 일원에
(가칭)양평더스타팰리스 골프클럽 조성을 위해 제2종 지구단위계획 수립을 군에 제안하는 한편
이곳에 18홀 규모의 회원제 대중 골프장과 40실 규모의 휴양콘도미니엄 등 체육시설과 16실 규모의
찰프델을 조성할 청사진을 제시하고 있다.
군은 민간사업 제안서가 접수됨에 따라 우선「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」결정 등
골프장 입지 여건 조성을 적극 지원할 방침이다. 특히 군은 골프장 건설의 경우 경기도지사
허가사항인 만큼 토지적성평가 결과에 따라 검증절차를 이행할 계획이다. 특히 지난해 7월 중순
양평군 도시계획위원회 자문을 거쳐 경기도 지구단위계획 결정 신청을 요청한 상태다.
군은 4월 중 경기도 도시계획위원회 심의 후 5~6월 중 지구단위계획 결정 고시 및 실시계획이
인가 되는대로 금년 7월 중 착공할 계획이다. 양평백운신문편집국 박현일기자 hi5305@hanmail.net
2. 용문사
3. 판대유원지
4. 칠봉유원지
5. 간현유원지
(기타)
1. 3분 이내 면사무소, 초. 중. 고등학교, 근린생활시설 등 이용가능
2. 부재지주 비 사업용 토지 양도세 중과 배제 (2012년 말까지)
3. 안정된 사업지 (정상계약, 잔금 후 등기이전), 전 필지 도로 접함.
4. 토목공사, 단지 내 도로포장(6m), 상, 하수도 및 우수관로 매설, 전기, 통신시설
5. 시세의 60% 저렴한 분양가. (주택10평 시공포함)
귀농의 개념도 있고, 주말주택의 개념도 있습니다.
텃밭도 일구시고, 여러 가지 체험도 하시고,
가족들과 피톤치드 가득한 숲 속 산책과 함께 다람쥐도 만나보시고,
산나물, 더덕과 함께 미니동물원에서 동물들도 키우시고,
실 개울가에서 물놀이도 하시고,
거기다 짭짤한 수익까지~~~~~
즐겁고 행복한 산촌마을의 생활을 즐기실 수가 있습니다.
현장답사는 항시 가능합니다.
현장답사문의: ☎ 010-3717-2408 한승훈
현장답사 시 도착지
1, 양동역
2, 양동주민자치센터
3. 석곡2리 마을회관