정왕동 아파트 전세 전세자금대출 알아보기

[wndus774]

1. 신혼부부 전세자금대출 (국민주택기금)

2.6개월이상 된 청약저축 (주택청약종합저축)

3. 서울시 장기전세주택 시프트 shift  

그중에 첫번째   신혼부부 전세자금 대출  입니다~

신혼부부 전세자금 대출은  " 국민주택기금 전세자금대출 " 

로 정부의 주택기금을 대출하는 형식입니다. 그래서 금리가 저렴합니다~

금리가 연 4.5% , 만 65세 이상의 부양가족이 있을때는 게다가 0.5 할인까지 있다고하네요,,,

그리고, 신용보증서를 받지 못할 경우는 5.5 % .

 신혼부부 전세 자금 대출의 신용등급은 어떻게 되어야하나요?

 최소 8등급이 되어야 하며, 9~10 등급이면

 정부에서 지원하는 전세자금 대출을 이용할수가 없습니다.

국민주택기금 전세자금 대출은 국민주택 ( 약 25.7 평] 으로

상여금, 시간외 수당, 식대, 교통비, 성과금 등을 뺀 세금전 소득이 연 3500만원 이하의

속득 근로자 면 가능합니다.

이것은 기본 서민들이 이정도이지 않을까?? 하고 정부에서 서민을 증명하는 기준인거죠^^

또 .. 다 결혼후에 신혼집을 구하는것이 아니기때문에 혼인1개월전부터 대출자격이 주어진답니다..

 ( 그 증거로는 예식장계약서 가있습니다^^)

[대출한도 ]   연봉의 2배까지. 즉, 최대 6000만원의 범위 내에서

전세보증금의 70%까지 가능하고, 집주인의 계좌로 송금됩니다.

          ㅎㅎ 그래서 대출자는 돈구경을 전혀 못하게되네요^^

[상환기간 ]  전세자금 대출기간은 2년입니다.

그러나 총 3번의 연장이 가능하여 6년까지 가능합니다. 만기일전 일시 상환해야합니다

[대출방법 ]  신혼부부 전세 대금 대출 순서입니다.

  1. 한국주택금융공사 홈페이지에 방문합니다  http://www.hf.go.kr

  2. e-보증스테이션 으로 대출 가능금액 확인 합니다

  3. 다음 주택 금융 신용 보증서 를 발급합니다

  4. 각 은행에 방문해 대출을 받습니다 

( 대출을 받을수있는 은행은, 우리은행,기업은행,신한은행,하나은행,농협중앙회에 신청하면됩니다 )

 자. 그럼 두번째 6개월이상된 청약저축 (주택청약종합저축) 와 

 그리고 세번째 서울시 장기전세주택 시프트 (shift) 는 동시에 준비하셔야 할겁니다

먼저 주택청약통장 ... 혹은 청약저축 등 여러가지로 불리는데요

정확한 상품이름은 "주택청약종합저축" 입니다.

"장기전세주택 시프트 " 가 좋은 이유는 주택청약종합저축통장의 청약기회를 써버리는것이 아니라

무주택자이며, 얼마나 무주택의 상태로 있었는지만 확인하기 때문에

 "장기전세주택 시프트" 에 살면서도 계속 청약을 넣을 수있습니다.

자. 그럼 앞으로 계속 "시프트" ..."서울시장기전세주택" 이라고 말했는데 그것을 무엇일까요?

서울시와 SH 공사가 합작으로 만든 "SHIFT" 라고 쓰고 시프트라고 읽으며 ,, 한글로는 서울시 장기전세주택 이라고 합니다.

 주거용적 전용 60M 미만 (약18평) 의 경우 신혼부부들의 우선 공급을 받을수있는 특권까지 있습니다.

그렇다면 금액이 문제죠?

신혼부부들의 눈을 사로잡는것이 "반값" 이라는 시프트 문구인데요

 주변시세의 80% , 매매시세의 30% , 전세기간은 최대 20년, 전세가격상승은 최고 5% 이내.

 또한 후분양제, 분양원가공개 등으로 반값이 가능해졌다고 합니다.

그렇다면 어떻게 청약하고 들어갈수있나요?

 전용 60M 미만에 들어갈수있는 자격은  ?

 소득? 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 70% 이하인 자.

 부동산? 해당세대가 보유하고 잇는 부동산 (토지 및 건축물) 가액 합산 기분이 12,600만원 이하

 자동차 ? 현재가치기준 2,424 만원 이하

 일반공급 ? (일반) 1. 1순위 : 청약저축가입 2년 경과한자로써 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한자

                       2. 2순위 : 청약저축 (주택청약종합저축 ) 에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 자

                       3. 3순위 :  1순위 및 2순위에 해당되지 않는 자

중요 !!  신혼부부에게 우선권을 부여하는 신혼부부의 조건은 ?

1.혼인기간이 5년이내이고

2. 그기간에 출산 (임신중이거나 입양한자포함) 하여 자녀가있는 자로써

3. 청약저축 (주택청약종합저축) 에 가입하여 6개월이 경과되고 6회이상 납입한 자로 청약에 참여 할수가 있습니다

 더 자세한 내용은 http://www.i-sh.co.kr 에서 청약자격을 살펴보세요^^

 한국에서 신혼부부로 전세자금대출을 받고, 전세를 구한다는것이 쉬운일이 아니지만.

조금 더 부지런하게 움직이면서 정보를 알아본다면, 남들보다 효율적인 가격으로 좋은 보금자리를 얻어봅세다!! ㅎㅎㅎㅎ

 http://blog.naver.com/kastos?Redirect=Log&logNo=90102780278 출처 펌함.

   정왕동 원룸,투룸은 전세자금대출받지 못합니다.

   아파트 는 가능하고요 ....

   조금이나마 도움이 되고자 함 올려 봄니다.

   필요한사항은 전화문의 부탁합니다  ㅎㅎㅎ

 

[코코로]

좋은정보 감사합니다

[wndus774]

ㅎㅎㅎ 감솨