드디어 뉴타운 기본계획수립~~발표~

[헤이나]

∴ 경기도, 지난 12일 승인 통보… 18일 시보에 고시 ‘기본계획 열람’
∴ 주거환경개선 1곳·재개발 38곳·재건축 7곳·도시환경정비 9곳 등 55곳
∴ 27곳 촉진지구 제외 28곳 주민 동의 등 요건갖춰 신청시 추진위 승인

≡속보≡ 부천 구도심 재정비촉진예정지구 27곳을 포함한 55곳(총면적 390.70ha·390만7천여㎡·118만1천860여평)이 주택재개발 사업을 비롯해 도시환경정비 및 주택재건축, 주거환경개선 사업 등으로 본격 개발된다. ▼맨 아래 55곳 정비예정구역 총괄표… 사업추진 종류·위치·면적·건폐율·용적률 등 참조.

부천지역 구시가지의 도시 및 주거환경 개선을 위한 ‘2010 부천시 도시·주거환경정비기본계획’이 지난 12일 경기도로부터 승인 통보됨에 따라 부천시는 ‘도시 및 주거환경정비법’(도정법) 규정에 의거 오는 18일 시보를 통해 이를 고시, 기본계획을 주민들에게 열람토록 할 계획이어서 ‘뉴타운 사업 열풍’이 거세게 불어닥칠 것으로 전망된다.

‘2010 부천시 도시·주거환경정비기본계획’의 기준연도는 2004년이며, 목표연도는 2010년으로, 열람장소는 부천시청 도시개발과 및 각 구청 건설과 등이다.

기본계획의 요지는 2010년을 목표로 도시기능의 회복 및 보존정비 차원에서 ‘선(先) 계획, 후(後) 개발’에 입각해 장기적이고 종합적인 도시정비 방향을 제시하고, 상위 계획인 ‘2020 부천시 도시기본계획’의 지표를 기준으로 생활권별 토지이용 특성, 기능, 용도지역 현황 및 토지수요 전망 등을 감안하여 정비예정구역 선정과 부문별 계획을 수립하는 것이다.

시는 주택재개발·주택재건축·주거환경개선·도시환경정비 등으로 구분되는 5개 사업에 대한 ‘도시 및 주거환경정비법’(도정법) 및 지침·조례 등의 선정 기준에 따라 정비예정구역은 ▲주거환경개선 1곳 ▲주택재개발 38곳 ▲주택재건축 7곳 ▲도시환경정비 9곳 등 모두 55곳으로 당초 예상대로 선정됐다.

이들 55곳의 정비예정구역의 사업추진은 1단계(올해부터)와 2단계(2008년부터)로 나눠져 1단계는 주거환경개선사업 1곳이며, 주택재개발사업 38곳 중 1단계는 17곳, 2단계는 21곳 등이다. 또 주택재건축사업 7곳은 1단계 1곳, 2단계 6곳이며 도시환경정비사업 9곳은 모두 1단계로 올해부터 사업추진이 가능하다.

시는 이번 ‘2010 부천시 도시·주거환경정비기본계획’ 수립 고시를 하면서 ▲세입자 주거안정 대책(이주비 및 임대주택 공급 확대) ▲효율적 토지이용계획(정합성, 쾌적성, 경제성을 고려한 지속가능한 도시개발 기틀 마련과 정비예정구역과 접한 지역이 제1종 일반주거지역 및 학교, 공공시설 등의 용도일 경우 정비계획 수립시 중·저층 및 직각 배치 계획) 등도 명시한다.

또 ▲교통계획(정비구역간 상호 정합성을 갖춘 도로체계 확립과 정비사업 통해 확보하는 추차장은 관련법에 근거해 확보) ▲공공시설 계획(생활권별 수요 추정에 의해 정비기반시설을 체계적 및 탄력적 공급, 기존 정비기반시설 최대한 활용과 신규 계획시설의 형평성 있는 배분) ▲공원·녹지계획(전체적 녹지축 형성으로 쾌적한 주거환경 조성 및 도시공원 및 녹지등에 관한 법률과 경기도 제1종 지구단위계획 수립지침 준용) 등도 제시한다.

시는 또 ‘조건부 심의사항’으로 향후 촉진지구 내에 포함되는 정비예정구역은 촉진계획의 수립에 따라 개발하고, 기본계획 승인내역 범위 내에서 도로, 공원 등 공공시설의 위치 및 면적은 조정이 가능하다는 점도 아울러 밝힌다.

부천시 관계자는 “‘2010 부천시 도시·주거환경정비 기본계획 수립’이 고시돼 주민 열람후 경기도를 경유해 건설교통부에 보고되며 관련법 절차에 따라 정비예정구역별로 주민이 사업 주체가 돼 사업을 시행하게 된다”면서 “정비예정구역별로 주민 동의 등 요건을 갖춰 추진위원회 승인을 신청하면 적법 여부를 검토해 승인을 내줄 계획”이라고 밝혔다.

시 관계자는 그러나 “27곳의 재정비촉진예정지구는 ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법’(도촉법)에 의한 재정비 촉진계획이 수립돼야 하기 때문에 추진위 승인은 보류된다”고 덧붙였다. Copyright ⓒ The Bucheon. All rights reserved.

◆정비예정구역 55곳 총괄표… 사업추진 종류·위치·면적·건폐율·용적률 등

•원종 1-1구역(주택재개발사업)= 오정구 원종동 296-5번지 일원 7만6천300㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(*주상복합일 경우 기부체납 비율에 따라 230% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•원종 1-2구역(도시환경정비사업)= 오정구 원종동 323번지 일원 1만7천300㎡, 건폐율 80%·용적률 800%(주거지역을 준주거지역으로 변경시 1,000% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•여월 1-1구역(주택재개발사업)= 오정구 여월동 10-11번지 일원 1만5천200㎡, 건폐율 40%·용적률 180%(200% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 1단계.

•삼정 1-1구역(도시환경정비사업)= 오정구 삼정동 223번지 일원 25만500㎡, 건폐율 60%·용적률 300%(350% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 1단계.

•삼정 1-2구역(주택재개발사업)= 오정구 삼정동 284번지 일원 9만8천900㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 2단계.

•내동 1-1구역(주택재개발사업)= 오정구 내동 19-3번지 일원 6만8천100㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 1단계.

•내동 1-2구역(주택재개발사업)= 오정구 내동 36번지 일원 6만8천700㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 2단계.

•도당 1-1구역(주택재개발사업)= 원미구 도당동 266-4번지 일원 13만5천800㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 1단계.

•춘의 1-1구역(주택재개발사업)= 원미구 춘의동 127번지 일원 10만7천100㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(234% 가능), 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 2단계.

•춘의 1-2구역(주택재개발사업)= 원미구 춘의동 169-1번지 일원 3만7천400㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(234% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•춘의 1-3구역(주택재개발사업)= 원미구 춘의동 217-26번지 일원 6만㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(234% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•심곡 1-1구역(주택재개발사업)= 원미구 심곡동 437-3번지 일원 10만6천400㎡, 건폐율 40%·용적률 211%(245% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•심곡 1-2구역(주택재개발사업)= 원미구 심곡동 95-1번지 일원 10만4천700㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•심곡 1-3구역(주택재개발사업)= 원미구 심곡동 325-32번지 일원 13만1천㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•원미 1-1구역(주택재개발사업)= 원미구 원미동 57번지 일원 7만4천300㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•원미 1-2구역(주택재개발사업)= 원미구 원미동 51-6번지 일원 3만700㎡, 건폐율 40%·용적률 190%(215% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•원미 1-3구역(주택재개발사업)= 원미구 원미동 81-1번지 일원 11만2천500㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•원미 1-4구역(주택재개발사업)= 원미구 원미동 167-1번지 일원 7만3천400㎡, 건폐율 40%·용적률 190%(215% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•원미 1-5구역(주택재개발사업)= 원미구 원미동 146-4번지 일원 17만9천400㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•원미 1-6구역(주택재개발사업)= 원미구 원미동 204-5번지 일원 9만6천100㎡, 건폐율 40%·용적률 189%(213% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•중동 1-1구역(주택재개발사업)= 원미구 중동 980번지 일원 16만400㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

•중동 1-2구역(주택재개발사업)= 원미구 중동 824번지 일원 6만9천400㎡, 건폐율 40%·용적률 211%(241% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•소사 1-1구역(주택재개발사업)= 원미구 소사동 483-6번지 일원 2만6천600㎡, 건폐율 40%·용적률 40%… 주거 220%(250% 가능) / 용적률 60%… 주상 600%(774% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•역곡 1-1구역(주택재개발사업)= 원미구 역곡동 21번지 일원 2만5천600㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•역곡 1-2구역(주택재개발사업)= 원미구 역곡동 75-3번지 일원 4만2천200㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

•송내 1-1구역(주택재개발사업)= 원미구 송내동 339번지 일원 4만2천500㎡, 건폐율 40%·용적률 300%(400% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•송내 1-2구역(주택재개발사업)= 원미구 송내동 427-32번지 일원 4만400㎡, 건폐율 40%·용적률 244%(305% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•부천역 1-1구역(도시환경정비사업)= 소사구 심곡본동 91-69번지 일원 4만3천300㎡, 건폐율 80%·용적률 800%(1천% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

•부천역 1-2구역(도시환경정비사업)= 소사구 심곡본동 556번지 일원 2만1천㎡, 건폐율 80%·용적률 800%(1천% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

•심곡본 1-1구역(주택재건축사업)= 소사구 심곡본동 801번지 일원 1만5천300㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•심곡본 1-2구역(주거환경개선사업)= 소사구 심곡본동 562-201번지 일원 3만6천200㎡, 건폐율 40%·용적률 189%(213% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•소사본 1-1구역(도시환경정비사업)= 소사구 소사본동 88-39번지 일원 4만1천㎡, 건폐율 60%·용적률 576%(713% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

•소사본 1-2구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 118-4번지 일원 5만6천500㎡, 건폐율 60%·용적률 40%… 주거 194%(218% 가능) / 용적률 60%… 주상 600%(600% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-3구역(도시환경정비사업)= 소사구 소사본동 68-14번지 일원 1만400㎡, 건폐율 80%·용적률 800%(1천% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-4구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 78-73번지 일원 13만5천400㎡, 건폐율 80%·용적률 40%… 주거 195%(219% 가능) / 용적률 60%… 주상 600%(678% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-5구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 172-21번지 일원 7만4천500㎡, 건폐율 40%·용적률 181%(201% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-6구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 179번지 일원 8만100㎡, 건폐율 40%·용적률 180%(200% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-7구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 159-6번지 일원 5만400㎡, 건폐율 40%·용적률 191%(213% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-8구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 232-31번지 일원 7만3천㎡, 건폐율 40%·용적률 180%(200% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-9구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 229-12번지 일원 8만4천800㎡, 건폐율 40%·용적률 180%(200% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-10구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 284번지 일원 9만6천400㎡, 건폐율 40%·용적률 180%(200% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•소사본 1-11구역(주택재개발사업)= 소사구 소사본동 277-12번지 일원 3만9천200㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•괴안 1-1구역(주택재개발사업)= 소사구 괴안동 6-6번지 일원 2만3천800㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•괴안 1-2구역(주택재개발사업)= 소사구 괴안동 36-4번지 일원 5만1천900㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•괴안 1-3구역(주택재개발사업)= 소사구 괴안동 33-1번지 일원 3만3천600㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•괴안 1-4구역(주택재개발사업)= 소사구 괴안동 103번지 일원 12만8천500㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•괴안 1-5구역(주택재개발사업)= 소사구 괴안동 175-2번지 일원 7만2천㎡, 건폐율 40%·용적률 210%(243% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.*재정비 촉진예정지구.

•괴안 1-6구역(주택재개발사업)= 소사구 괴안동 203-2번지 일원 4만7천㎡, 건폐율 40%·용적률 200%(230% 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 2단계.

•약대동 1구역(주택재개발사업)= 원미구 약대동 144번지 일원 4만1천435㎡, 건폐율 40%·용적률 250%, 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 1단계.

•약대동 2구역(주택재개발사업)= 원미구 약대동 154번지 일원 7만943㎡, 건폐율 40%·용적률 250%, 층수는 항공법 적용, 사업추진 시기는 1단계.

•소사 상세계획 3구역(도시환경정비사업)= 원미구 소사동 48-21번지 8만950㎡, 건폐율 50%(주거)·70%(준주거)·80%(상업)·용적률 300%(주거지역을 준주거지역으로 변경시 500% 적용 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

•소사 상세계획 1구역(도시환경정비사업)= 원미구 소사동 42번지 일원 1만5천724㎡, 건폐율 50%(주거)·70%(준주거)·용적률 300%(주거지역을 준주거지역으로 변경시 500% 적용 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

•심곡본동(주택재개발사업)= 소사구 심곡본동 530번지 일원 3만5천292㎡, 건폐율 60%·용적률 250%, 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

•소사 상세계획 2구역(도시환경정비사업)= 소사구 소사본2동 66번지 일원 7천203㎡, 건폐율 50%(주거)·70%(준주거)·용적률 300%(주거지역을 준주거지역으로 변경시 500% 적용 가능), 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.*재정비 촉진예정지구.

•계수·범박동(주택재개발사업)= 소사구 계수동·범박동 일원 30만4천312㎡, 건폐율 40%·용적률 200%, 층수는 부천시 조례 준용, 사업추진 시기는 1단계.

*재정비촉진예정지구의 밀도 및 단계별 계획은 재정비 촉진계획에 의할 수 있다. 기타 문의= 부천시청 도시개발과☎(032)320-3148, 320-3145.

■정비예정구역 55곳… 주택재개발·주택재건축·주거환경개선·도시환경정비 등 4개 사업별 선정기준

•주택재개발사업= 1만㎡ 이상인 지역으로, 노후·불량 건축물 50% 이상, 호수 밀도 70로/ha 이상, 주택접도율 30% 이하, 과소·부정·세장형 필지 40%이상.

•주택재건축사업= 신속한 정비사업 추진이 필요한 지역으로, 단독주택지역 재건축 1만㎡ 이상이거나 200호 이상인 지역, 공동주택지 재건축 300호 이상, 1만㎡ 이상인 지역, 공동주택단지 3개이상 밀집지역.

•주거환경개선사업= 노후·불량 건축물 50% 이상, 무허가 건축물 20% 이상, 호수 밀도 80호/ha이상, 주택접도율 20% 이하, 과소·부정·세장형 필지 50% 이상.

•도시환경정비사업= 대지 효용이 불량한 지역으로, 노후·불량 건축물 과다 밀집지역, 합리적인 토지이용이 필요한 지역, 최저 고도지구 및 최저고도 미달 지역, 인접지역에 보건위생상 위해를 초래할 우려가 있는 지역.

◆부천시 구도심 뉴타운 추진 관련- <더 부천> 관련기사.

▶부천시, “재정비촉진지구 사업시행, 주민 구성 조합이 시행”… 부천 구도심 뉴타운 사업관련 부천시 입장.
▶부천시, 뉴타운사업 3곳 중 1곳 시범지구 지정 추진.
▶부천구도심 뉴타운추진대책연합회, 뉴타운 관련 행보 본격화.
▶부천구도심 뉴타운 27개지구 추진위, 부천시 추진위 승인 유보방침에 불만 고조… 대책연합회 구성 ‘뉴타운 집단민원’ 조짐.

[경일]

좋은 정보 고맙습니다.

[함박눈]

이해가 덜되네요.. 괴안 1-4구역인데, 뉴타운 예정지구지만 전체 뉴타운보다 55개 구역중 1단계는 더 빨리 간다는 건가요? 쉽게 알려 주세요..

[유찐]

1단계는 지금부터 바로 시작이고..2단계는 2008년부터 시작해야만 하기때문에 1단계보다 2년이나 늦어지는겁니다.

[마구니]

심곡본동 정명고 바로밑에 사는데요... 이쪽은 언제 재개발되는지? 등 이야기 gs자이쪽이 들어올 예정이고 성주산 자락에 있고 단지가 크고 지분 세대수가 적어서 시행하기가 좋아서 집주인들이 대박여건이라고들 하던데 선수분들이좀 아시는대로 알려주세요.. 부탁...

[철이]

감사 드립니다 빠르고 정확한 정보 주셔서.....

[김범석]

괴안1-4구역은 1단계인가요? 2단계인가요? 내용에 이해가 안되서 용적률 200%라는게 무엇을 의미하는거죠? 땅지분이 15평이면 차후에 몇평정도로 분양가는한거지요?

[잘했군]

소사동 괴안동 일대는 도촉법으로 개발될 예정이니 단계는 무의미 할 듯... 그러나 도정법으로 지정된 여타 지역보다 조합설립은 늦어지더라 하더라고 경기도에서 뉴타운 지역을 시범적으로 부천소사동 괴안동에 지정할 계획이니 좋은 날이 있을 겁니다.

[한신네]

좋은 소식입니다. 고맙습니다

[봄이네]

주소가 개발지역에 안되어 있으면 지금이라도 옮기면 분양받을수있을까요?

[백운짱]

괴안 1-1 구역은 전에 나온 1-1구역하고 똑같은건가요.... 구역은 변경되지 않는건가요..1단계로 표시되잇는걸로 나오던데 좋은건가요...