강동 비오르 모델하우스 분양가 가격 줍줍 분양 정보

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강동 비오르 VIORR 분양 분석

평면도 구조 중심 디테일 분석

강동구 천호동 중심에 들어서는 비오르(VIORR)는 주거와 상업이 결합된 주상복합 형태의 단지로,

초역세권 입지와 특화된 커뮤니티, 그리고 차별화된 평면 구성을 강점으로 갖춘 프로젝트다.

주변으로 5·8·9호선 연결 교통망, 서서울-세종 고속도로 예정,

풍부한 생활 편의시설이 밀집해 있어 실거주자 관점에서도 활용도가 높고,

미래가치 측면에서도 확장성을 기대할 수 있는 입지로 평가된다.

입지환경과 생활 인프라

위치는 서울시 강동구 천호동 356번지 일원으로,

천호역(5·8호선)이 도보권이며 강동역(GTX-D 예정),

암사역 등이 이어지는 노선망이 확보돼 강남·잠실·올림픽공원 접근성이 뛰어나다.

8호선 별내선(’24년 개통), 9호선 4단계 구간(’28년 예정) 확장이 맞물려

장기적으로 더 촘촘한 교통망을 기대할 수 있다.

주변에는 이마트, 천호역 로데오거리, 현대백화점, 강동경희대병원 등이

위치해 편의·의료·상업시설 이용성이 높고, 초·중·고교도 가까워 교육 여건 역시 안정적이다.

도심형 주거지라는 장점에 더해, 향후 천호뉴타운,

재정비사업 등 지역 개발 계획도 이어져 주거 환경의 질적 개선이 예상된다.

단지 개요와 설계 특성

대지면적: 1,285㎡

건축규모: 지하 7층~지상 17층

용도: 공동주택 + 근린생활시설

세대 구성: 59㎡ / 75㎡ / 84㎡ / 84PH 등

천장고: 일반층 2,600mm, 펜트하우스 2,800mm로 일반 아파트 대비 300~500mm 높은 구조

비오르는 전 세대가 12세대 단위로 구성되어 있으며,

상대적으로 높은 천장고가 주는 개방감, 그리고 주방·거실 중심의 넓은 공간감이 특징적이다.

평면도 구조 분석

아래는 주요 타입들의 ‘공간 활용’, ‘실사용 동선’, ‘구조적 장점’을 세대별로 구체적으로 정리한 내용이다.

■ 59A 타입

구조 특징

전용 약 59㎡지만 주방-거실-침실이 일직선으로 이어지는 스트레이트형 구조

알파룸 포함, 1.5룸 이상의 확장성 있는 운영 가능

파우더·팬트리 등 수납 공간 적절

공간 활용·동선

주방과 거실이 넓게 트여 있어 소형 구조에서 보기 드문 개방감을 제공

알파룸은 드레스룸·작업실·보조침실 등 다양한 활용이 가능

현관-주방-거실-침실로 이어지는 동선이 효율적이며 동선 중복이 적어 실사용성이 좋다

적합한 실거주 패턴

1~2인 가구, 아이 있는 초기 가구

실내 공간을 효율적으로 꾸미고 싶은 수요층

■ 59B 타입

구조 특징

2룸 + 거실 중심 구성으로 실침실 분리 구조

주방과 거실이 길게 배치되어 개방감이 우수

팬트리 포함 수납력 강화

공간 활용·동선

침실 1·2가 거실 양옆으로 배치되어 프라이버시 확보가 뛰어남

욕실 2개 구성으로 2~3인 가구 거주에 적합

주방 조리대와 거실 연결이 자연스럽고, 통합형 공간 활용도가 높다

장점 요약

소형임에도 방 분리형 구조

실사용성과 프라이버시 균형 확보

■ 75A / 75PH 타입

구조 특징

실침실 3개 + 거실 중심의 정통 가족형 평면

전용 75㎡급에서 보기 힘든 넓은 공용부와 수납 안정성

PH 타입은 측면 테라스 제공

공간 활용·동선

현관 진입 후 주방-거실-침실이 자연스럽게 연결되어 가족 단위 거주에 편리

침실 3개 배치가 고르게 되어 있어 방 간 소음 차단 및 프라이버시가 좋음

테라스 포함 시 실외 확장 옵션으로 개방감 강화

장점 요약

방 3개 + 넉넉한 거실

가족형 수요가 선호할 안정적 구조

■ 84A 타입

구조 특징

3룸 + 드레스룸 + 팬트리 구성

코너형 공간으로 리빙룸 개방감이 매우 높음

다이닝·주방·거실 동선의 직관성이 강점

공간 활용·동선

거실 전면창이 넓어 채광 확보가 우수

주방-거실 일체형 구조로 가족 중심 생활 패턴에 최적화

안방 드레스룸 크기가 넉넉해 실제 사용 만족도 높음

욕실 2개 배치 동선도 안정적

장점 요약

리빙 중심 생활을 원하는 실거주자에게 높은 만족도

가족 구성원별 공간 분리·수납 탄탄

■ 84PH(A·B·C·D) 펜트하우스 타입

구조 특징

타입별로 테라스·옥상정원 등 다양한 외부 공간 제공

천장고 2,800mm로 실내 개방감 최고 수준

실내·실외 연계형 구조로 고급 주거 경험

공간 활용·동선

리빙룸과 테라스가 직접 연결되는 구조가 많아 실내 확장감 뚜렷

안방 드레스룸·파우더룸 설계로 프라이빗 공간 강조

3룸 배치 + 외부 공간 조합으로 다양한 라이프스타일 수용

장점 요약

테라스 활용(홈카페, 라운지, 야외 바비큐 등) 가능

일반 세대보다 고급 주거감이 명확히 구분됨

커뮤니티 및 조경 구성

단지 내 로비, 비오르 라운지, 피트니스 라운지, 루프탑가든 등

입주민 전용 커뮤니티가 준비되어 있으며,

특히 루프탑가든은 도시형 주거지에서 보기 드문 여유 공간이다.

도심 조망이 탁 트이면서 휴식형 커뮤니티 경험을 제공해 실거주 만족도를 높여 준다.

강동 비오르는 다음과 같은 특징을 통해 실거주자·투자자

모두에게 메리트를 제공하는 단지로 평가된다.

천호역 도보 생활권의 초역세권

5·8·9호선 + 고속도로 계획 등 교통 확장성 뛰어남

대형 편의시설·교육시설·병원 밀집 지역

높은 천장고(일반 2.6m / PH 2.8m)의 개방형 구조

59~84㎡ 다양한 평면 구성

실사용 중심의 동선 설계와 강화된 수납 구조

테라스·루프탑 등 차별화된 커뮤니티 제공

향후 지역 개발, 교통망 확장에 따른 미래가치 기대