스크랩 ◆ 내년에 확실히! 터집니다.

[반대조중동]

10년 후 우리들 고령화 자화상

고령화 마을 '경제시계' 멈췄다

화장품? 한달에 1개 팔릴까 말까…

'초고속 고령화' 전북 임실 가봤더니

65세 이상 인구비율 전국 최고

불황에 노년층 소비 '직격탄'

목욕탕·아동복 상점도 사라져

임실=조의준 기자 joyjune@chosun.com 기자의 다른 기사보기

"그냥 문만 열어놓고 있는 거예요."

지난달 28일 오후 2시쯤 전북 임실군 임실읍. 텅 빈 점포 안에서 책을 읽고 있던 '미인방화장품'의 김용주(여·58) 사장은 "한 달에 화장품 하나 팔기도 힘들다"며 "가게를 동네 사랑방으로 쓰고 있다"고 하소연했다.

5년 전만 해도 임실엔 4~5군데의 화장품 가게가 있었지만 지금은 2개만 남았다. 김 사장은 "우리는 시계방과 겸업하고 다른 한 가게는 속옷을 함께 판다"며 "젊은 사람은 거의 떠나고 노인들만 있는데 화장품이 팔리겠느냐"고 했다.

임실을 보면 '10년쯤 뒤의 대한민국'이 보인다.

임실은 시·군·구 중 인구 고령화가 가장 빨리 진행된 곳. 2005년 인구총조사에서 65세 이상 인구비율이 33.8%에 달해 전국 최고였다. 다만 그 후 사망·이사 등으로 65세 인구가 자연 감소해 올해 6월 현재 노인인구 비율은 27.7%로 떨어졌다.

고령화가 고용 감소를 초래해 소비를 줄이고 경제 전반에서 활력을 떨어뜨리는 '고령화 쇼크'가 임실 같은 곳에서 먼저 가시화되기 시작한 것이다. 한국은행 배성종 과장은 "불황이 본격화되면서 고령화 쇼크가 눈에 띄게 드러나고 있는 것"이라고 말했다.

한국 전체의 노인인구(65세 이상) 비율은 올해 10.3%에서 2030년 24.1%로 높아져 현재의 임실과 비슷해진다. 이후 2040년에는 38.2%로 세계 최고가 될 전망이다.

▲ 지난달 28일 임실시장. 한 할아버지가 할머니를 자전거 뒤에 태운 채 힘겹게 밀고 있었다. 할아버지는“옆집에 사는 할머니인데 다리가 불편해 이동할 때마다 태워드린다”고 말했다. 경제력이 없는 노인들은 서로 도우며 살고 있었다. /임실=조의준 기자 joyjune@chosun.com

◆ 임실을 보면 10년 후 대한민국이 보인다

고령화는 보이지 않게, 그리고 천천히 경제를 마비시킨다. 늙어가면서 씀씀이를 줄이기 때문에 성장률을 떨어뜨리고 고용도 갉아 먹는다. 최근 몇 년 사이 우리나라 경기가 확 살아나지 못하고 지지부진한 상태가 이어지고 있다.

그 원인 중 하나가 '고령화 쇼크'라는, 눈에 잘 띄지 않는 재앙이 다가왔기 때문이라는 분석도 나온다. 임실 읍내에 있던 목욕탕도 손님이 줄어 최근 문을 닫았다. 임실나래노인복지센터의 김보숙 원장은 "임실 읍내에 하나 있던 목욕탕이었는데 문을 열지 않아 목욕봉사를 못하고 있다"며 "오는 9월에 새 목욕탕이 문을 연다니 그때까지 기다려야 한다"고 말했다. 이 복지센터가 방문해서 돌봐줘야하는 노인도 80명에서 145명으로 늘었다.

임실에서 옷 장사를 하는 이모(40)씨는 "아동복을 팔다가 워낙 장사가 안 돼 4년 전부터 노인들이 좋아하는 싼 옷들을 갖다 놓았는데, 요즘엔 만원 넘어가면 잘 안 팔린다"고 말했다.

◆"최근엔 묘터 거래밖에 없어"

부동산 시장도 침체돼 있다. 임실시장 앞 부동산 중개업소에서 만난 양모(49)씨는 "일이 없으니 주인이 자주 가게를 비운다"며 "최근엔 고령화와 이장수요로 묘터 거래만 좀 있는 편"이라고 말했다.

임실시장 인근에서 플랜카드 제작 등 광고업을 하는 진모(51)씨는 "식당이 문을 열고 공사를 해야 간판을 다는데 일감이 없다"며 "요양원에 들어갈 환자 모집 플래카드 몇 개와 관청에서 발주하는 것이 전부"라고 말했다. 바로 옆에서 중국집을 운영하는 박모(여·43) 사장은 "2~3년 전까지는 노인정에서 분기별로 한 번에 20~30그릇 시켜 자장면 파티라도 했는데 요즘엔 그것도 안 한다"고 말했다.

◆지갑 닫는 베이비붐 세대

'늙어가는 대한민국'의 소비는 이미 줄어들고 있다. 소비의 핵심적인 역할을 하는 1955~1963년에 태어난 베이비붐 세대(714만명)가 2005년부터 50대에 접어들면서 소비를 줄이기 시작했다.

본지가 BC카드에 2004년과 2007년의 카드사용액을 비교해본 결과 베이비붐 세대가 물건을 사고 카드를 긁은 액수는 2004년엔 전체의 25.4%를 차지했지만 2007년엔 20.1%로 급감했다. 이 연령층이 같은 기간 해외에서 카드를 쓴 비율도 전체의 20.7%에서 17.9%로 떨어졌다.

입력 : 2008.08.26 21:13 / 수정 : 2008.08.27 03:36 (조선일보)

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65세 이상 노인폭탄... 720만 개.. 이게 뭔 뜻인가 하면

15년 내로 저승가면서 남겨질 집들이 720만 개 라는 뜻.

그니까 매년 평균 50만 개가 폭포수 처럼 쏟아진다는 말씀

단: 이들 대분은 부동산 몰빵 세대로서 대부분 다주택 자란 걸 감안 안했음... ㅋ

반면에 신규 수요인 신혼부부 결혼 쌍은... 작년에 28만 개.... 쨉이 되겠는가?

다시 말해서, 매년 평균 분당(10만 가구) 2개 규모가 빈집 된다는 말씀.(일본처럼)

물론 출구전략에 목이 매인 베이비 부머 900만 개 빼고서

통계청 이재원 인구동향과장은 "합계출산율이 1.30명 이하로 45년간 유지되면 전체 인구가 절반 이하로 줄어든다."며 "우리나라는 그 경계선을 넘어 섰다"고 설명했다.

울 나라 현재 출산율은 1.12 명....엑셀에 대입해 보면. 33년 지나면 인구가 반토막 이하 남.

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저승 가면서 남겨질 토지.... 무쇠같은 땅값 조차도 휘청.

땅, 경매시장서 '땅꺼지는 한숨'

토지 평균 낙찰가율 61.52%… 2007년 이후 6년 연속 하락
부동산 경기 침체 장기화에 투자 수요 급감한 탓

기사입력 2013-05-01 17:24 | 기사수정 2013-05-01 17:24

아주경제 권경렬 기자= 토지 경매시장에 찬바람이 쌩쌩 불고 있다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 등 주요 지표가 6년째 하락세인가 하면 입찰경쟁률도 최근 들어 크게 낮아지고 있다. 땅값이 2008년 글로벌 금융위기 이전 고점을 회복하는 등 상승세를 이어가고 있다는 언론들의 선동과는 사뭇 다른 양상이다.

1일 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 올 들어 이달 26일까지 경매시장에 나온 토지 물건의 평균 낙찰가율은 61.52%에 불과하다. 지난 2007년 88.45%로 고점을 찍은 뒤 6년 연속 하락세다.

경매 거래량을 의미하는 낙찰률(경매 진행 물건 대비 낙찰 물건 비율)도 26.71%로 2002년 통계 이후 최저치를 기록했다. 경매 응찰자 수도 물건당 평균 2.18명으로 2007년 이후 최저치다.

상황이 이렇다보니 초저가 낙찰 사례도 적지 않다.

경기도 용인시 처인구 호곡읍 전대리 밭(116㎡)의 경우 지난 25일 진행된 경매에서 단 한명이 응찰해 최초 감정가(3669만원)의 10.7%인 395만원에 낙찰됐다.

앞서 지난 19일 부산 연제구 연산동 대지(3255㎡) 역시 감정가(8억7885만원)의 13.9%인 1억2211만원을 써낸 사람에게 돌아갔다. 이 땅은 과거 공장용지로도 사용됐고 도로도 포함돼 있어 개발 가능성이 높은 물건이었지만 큰 관심을 끌지 못하고 헐값에 팔려나간 것이다.

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강남 역에서 30분 거리에 있는 용인

5년 전만해도 평당 150 이상 호가 하던 곳이

대법원 경매 사이트에 보시면... 도로 접.자연환경 빼어난. 즉시 건축 가능한 "자연녹지" 가 평당 50~70 사이에 득시글 거립니다.

이런 곳에 한 150평 정도 사서, 자자 손손 살아도 꺼떡 없는 30평 정도(아파트로 치면 45평 형) 자연산 흙벽돌로 지어도 평당 250만 원이면 떡을 칩니다. (땅 값+ 건축비.합 1억 5천 정도)

 서울에서 30분 거리에 있는 경기도 일대 농촌, 

65세 정도는 완전 청년 취급 할 정도로 고령화가 심각 하답니다.  

노인폭탄 사망화로 여기저기 빈 땅이 속출하고 있답니다.

물론 한 10년 쯤 지나면... 더욱더 가파르게 공동화 빈 땅이 출현할 것임.

 제 3의 물결로 아파트는 패러다임 작살 나게 돼 있음

* 3천 원, 30분 충전, 300KM 미터 가는 전기 자동차. 출현 임박.

* 재택근무. 택배 시스템. 화상 교육. 수도권 광역 전철망 착공 임박.. 등.

* 앞으로 어떤 미틴놈이 30년 먹다 100% 빵원 되고 마는 닭장 공굴 박스,

허공에 부~웅 떠있는 채로 숨막히게 살겠습니까?

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 저출산 저성장 고령화 3災로 막내리는 한국 부동산.

- 전략 -

삼성경제연구소 박재룡 수석연구원은

1~2인 가구가 전체 가구의 53% 넘는 상황에서는 

자가보다 전, 월세를 선호 하는 경향이 강해

앞으로 한국주택 시장도 매매보다 임대 위주로 재편될 가능성이 크다고 분석했다.

주택 수요가 줄면서 일본처럼 빈집도 늘어나고 있다 2005년 72만8000가구에서

지난해에는 79만4000가구로 5년 만에 10% 증가했다.

새로지은 아파트의 미입주율은 더 심각하다.

한국건설산업연구원이 지난2월 현재 수도권 아파트의 입주현황을 분석한 결과 4가구중 1가구는

비어있는 것으로 나타났다 인천의 경우 지난해 입주가 시작된 아파트의 절반이 미입주 상태다.

서울도 10가구 중 2가구가 입주를 하지 않고 있다.

주택산업연구원 남 희용 원장은

빈집이 늘어나고 주택 수요가 급감하는 일본증후군에 대비한

중장기 주택수급 정책 마련이 시급하다고 말했다. - 후략 -

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삐가 번쩍 화려한 뉴스

* 잘나가던 지방 부동산..쏟아지는 새집 빈집 되나 (조선비즈)

바보야 수도권 아파트는 4채 중 1채가 빈집이야(뉴시스)

* 올해 수도권 아파트 경매물건 역대 최다...상반기에만 2만 건 육박(연합뉴스)

* 개포 주공 강남 재건축 1억 폭락 거래도 뚝... (경향신문)

* 주가, 너 떨고 있니... 각종 리스크에 “흔들흔들” (머니투데이)

* 카드사 순이익 반토막, 연체율 3년반래 “최고” (머니투데이)

* 일산 주상복합 “3년 공짜로 사세요” (매일경제)

* 대형 건설사 1분기 “수천억 적자” 구조조정 우려 (연합뉴스)

* 잘나가던 “세종시”도 별수 없네 청약율 40% 빨간불

* 오피스텔 투자 수익롤 곤두박질 (세계일보)

* “하루종일 거래문의 한건도 없어요” (세계일보)

* 경기 불황에 아파도 약 안먹고 병원도 안간다 (연합뉴스)

* 한계점에 다다른 자영업자의 눈물... 편의점 점포 매출 급감 (헤럴드경제)

* 경기침체, 공급과잉에 사무실 매매가 1년새 15% 폭락 (연합뉴스)

* 증권사 순익 “반토막” 2008년 금융위기 이후 최저 (연합뉴스)

* 광역 시 도 17곳 중 9곳. 이미 재정위기 (조선일보)

* 미국 출구전략. 외국인 4조 매도 폭탄... 채권시장은 패닉 (머니투데이)

* 주요국 국채금리 “꿈틀”.. 향후 투자전략은? (한국경제)

* 미, 양적완화 종료 땐. 韓 가계 대출 붕괴 (경향신문)

* 인플레땐, 통제불능... Fed 볼커 전 의장 출구전략 失機 경고 (헤럴드경제)

* 세계경제 미 출구전략 비상 (연합뉴스)

* 경고음 커지는 한국경제, 미 중 일 삼각파고, 출구전략에 환율급등 (서울경제)

* 주요국 줄줄이 금리 상향 (연합뉴스)

최하 내년에 확실히!!  터집니다.

물론 터지면 금리 두자리 수는 기본. 

일단 터지면 지난 환란은 “동화” 수준이 될 것... 왜냐면

지난 환란 때

* 가계 부채 179조 원 뿐.. 지금은 1100조 원... 쨉이 되겠는가?

* 주택 보급률 85%.. 지금은 120% 돌파

* 당시 저축률 23%.. 지금은 딸랑 2.7%

저축률은 터질 때 완충장치 역할을 하는 데, 완충장치 없이 폭발하면? 끔찍!

* 당시 세계 경제는 유례없는 호황.. 지금은 대공황 진입.

* 당시 수도권 분양가 평당 120만 원 전후. 지금은? 말도 마시라.......

쑥대밭 되고 있는 판교. 

판교 경매 급증!! 낙찰가율도 대폭 하락. 입력시간 : 2013-04-17 10:04

               44평형 마진포함 적정가격은,  쥐 손톱 지분 포함해서... 고작 1억 956만 원

강남 송파 위례 신도시 반 값 보금자리 4만 5천 개 2년 후 입주 시작하면.

거품 진앙지 강남, 판교는 바로 아작 나게 돼 있습니다.

더우기 그 날이 오면 판교는 아무도 쳐다보지 않는 10년차 썩다리 공굴이 되니까....

생각만 해도 끔찍 하군요.

                    - 중고 아파트 골로 가는 시대 왔답니다.-

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패러다임 전환기, 지혜와 통찰이 필요한 시기

지금의 불안과 공포, 시장의 반응은 시작에 불과하다.

정부의 몇 가지 정책과 대통령 선거 시기 때마다 나오는 막연한 희망에 기대지 말라. 반짝 효과에 경거망동하지 말라. 지금은 그럴 때가 아니다.

예전과는 상황이 완전히 다르다. 단순한 부동산 경기 침체와 회복이 반복되는 사이클 국면이 아니다. 패러다임이 완전 전환되어, 닭 아니라 온갖 잡새가 다 와도 어쩔 수 없는

저성장 저출산 고령화 과잉공급에 의한 시스템 역학적인 대붕괴다.

패러다임 전환기에는 과거의 경험에서 비롯된 어설픈 학습효과는 재앙을 불러 온다. 지금은 부동산 시장에서 흘러나오는 표면적인 어설픈 정보에 속지 말고, 변화의 깊은 흐름을 통찰해야 한다.

                   자산 디플레가 현실화 되고 있을 때에는 현찰이 왕 이란다.
 

호

[반대조중동]

과장이 있지만, 여러가지 합리적 근거- 고려될 사안이 많이 있네요

[끝짱]

그레네요~~~아니땐 굴뚜게 연기날리업뜻....괸심을가꼬 두고볼 사안들이군요

[바보매니아]

현실을 가감없이지적ㅎ한 글이네요~ 그런데도 위험상황을 직시하지 못하고 호도하기만하는 이정권, 큰 일입니다!!!