시민무료법률상담센터(깊이있는 답변을 드립니다)

* 본 카페의 모든 답변은 구체적인 자료나 서류상의 확인 없이, 질문자의 일방적 주장이나 판단에만 근거하여 작성되어지며, 또한 상담자의 법적확신 부여되어 있지 않기 때문에 법적 효력은 전혀 없습니다. 따라서 질문자가 현재 처한 법률적 상황에 그대로 적용될 수 없고, 향후 관련 절차진행 중에도 질문시에 없었던 새로운 사실관계 및 제반사정에 따라 그 적용 및 결과가 확연히 달라 질 수 있으므로, 참고적으로만 읽어 보시기 바랍니다.*     안녕하세요.상담지기입니다.  질문을 보고 관련 조항을 찾아 보았으나, 일반회생에는 해당사항이 없을 것 같습니다. 참고로 회생절차는 신청인의 채무금액에따라 분류가 되며, 일반회생과 개인회생의 차이는 법원이 정한 채무금액에 따라 결정되는 것입니다. 예를 들어 법원의 신청기준은 무담보채무 5억원미만, 담보채무 10억원미만 이두가지조건을 모두 충족하는 경우에는 개인회생절차를 두가지조건중 한가지라도 채무금액이 초과되는 경우는 일반회생절차를 신청하게 됩니다. 개인회생의 회생절차는 회생절차를 간소화한 절차이며 채권자 동의 여부 없이 법원의 기준에 맞는경우 인가결정을 하게되며, 채무자가 법인인 경우는 법인회생을 신청하여야 하며 법인회생 신청 시 보증인들의 경우 별도의 개인또는 일반회생을 신청하여야합니다. 일반이나 법인의 회생절차가 인가율이 낮는 이유는 최종적으로 채권자들의 동의에 의해 결정되기 때문이며, 동의는 담보채권자 3/4,  무담보채권자 2/3 의 동의가 있어야 인가결정을 받을 수 있습니다. 참고적으로 일반, 개인, 법인의 각 차이점은 다음과 같습니다.  회생절차의 비교표<table width="637" height="424" style="width: 637px; height: 424px;" bgcolor="#b7bbb5" border="0" cellspacing="3" cellpadding="0"><tbody><tr bgcolor="#ffffff"><td width="160" style="text-align: justify;"> 구분</td><td width="160" style="text-align: justify;"> 개인회생</td><td width="160" style="text-align: justify;"> 일반회생</td><td width="160" style="text-align: justify;"> 법인회생</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 채무금액기준</td><td style="text-align: justify;"> 무담보5억,미만,담보채권10억미만</td><td style="text-align: justify;"> 무담보채권5억이상,담보채권 10억 이상</td><td style="text-align: justify;"> 기준금액없음</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 변제기간</td><td style="text-align: justify;"> 최장5년</td><td style="text-align: justify;"> 최장10년</td><td style="text-align: justify;"> 최장10년</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 조기상환</td><td style="text-align: justify;"> 없음</td><td style="text-align: justify;"> 조기상환가능 </td><td style="text-align: justify;"> 조기상환가능</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 사건구분</td><td style="text-align: justify;"> 개회</td><td style="text-align: justify;"> 회단</td><td style="text-align: justify;"> 회합</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 법원예납금</td><td style="text-align: justify;"> 없음(1억원초과시외부회생위원선임)</td><td style="text-align: justify;"> 예납금있음</td><td style="text-align: justify;"> 예납금있음</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 절차기간</td><td style="text-align: justify;"> 약 6개월</td><td style="text-align: justify;"> 약 10개월</td><td style="text-align: justify;"> 약10개월</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 지정판사</td><td style="text-align: justify;"> 1명 단독</td><td style="text-align: justify;"> 1명 단독</td><td style="text-align: justify;"> 3명 합의부</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 결정(인가)요건</td><td style="text-align: justify;"> 법원기준에의한 결정</td><td style="text-align: justify;"> 채권자동의 필요</td><td style="text-align: justify;"> 채권자 동의 필요</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 성공가능성</td><td style="text-align: justify;"> 대부분 인가</td><td style="text-align: justify;"> 50% 내외</td><td style="text-align: justify;"> 40% 내외</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 신청주체</td><td style="text-align: justify;"> 본인</td><td style="text-align: justify;"> 본인</td><td style="text-align: justify;"> 법인,또는 채권자</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td style="text-align: justify;"> 조사위원선임</td><td style="text-align: justify;"> 없음</td><td style="text-align: justify;"> 조사위원선임</td><td style="text-align: justify;"> 조사위원선임</td></tr></tbody></table>    -----------------질문내용: <a class="txt_point p11" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSideView(this, 'uRCGXjS-1DI0', 'primekwan'); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=002dAzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=10116&listnum=20#">primekwan</a> | <a title="등급변경" class="pos_rel p11" id="btnShowGrade" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showLayerMenu('gradeLayer', this.id); return false;" href="xxjavascript:;">등급변경</a>▼<div class="cafeLayer scroll" id="gradeLayer" style="text-align: justify; display: none;"><ul><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('22', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=002dAzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=10116&listnum=20#">준회원</a></li><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('25', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=002dAzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=10116&listnum=20#">정회원</a></li><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('27', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=002dAzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=10116&listnum=20#">우등회원</a></li><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('28', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=002dAzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=10116&listnum=20#">우수회원</a></li><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('29', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=002dAzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=10116&listnum=20#">최우수회원</a></li><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('30', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=002dAzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=10116&listnum=20#">특별회원</a></li></ul></div> | 조회 14 |추천 0 |2015.02.23. 19:17 <a class="copyurl" href="http://cafe.daum.net/lifelaw/LMr0/10116">http://cafe.daum.net/lifelaw/LMr0/10116</a> <object name="copyUrlButtonSwf" width="22" height="13" class="op" id="copyUrlButtonSwf" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" style="vertical-align: middle;" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseover="this.className=" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseout="this.className=" ""="" op""="" allowNetworking='internal' allowScriptAccess='sameDomain' type='application/x-shockwave-flash'><param name="allowNetworking" value="internal" /><PARAM NAME="_cx" VALUE="582"><PARAM NAME="_cy" VALUE="344"><PARAM NAME="FlashVars" VALUE="url=http://cafe.daum.net/lifelaw/LMr0/10116&urlName=글"><PARAM NAME="Movie" VALUE="http://cafecj.daum-img.net/flash/copyClipboard.swf?v=1"><PARAM NAME="Src" VALUE="http://cafecj.daum-img.net/flash/copyClipboard.swf?v=1"><PARAM NAME="WMode" VALUE="Transparent"><PARAM NAME="Loop" VALUE="-1"><PARAM NAME="Quality" VALUE="High"><PARAM NAME="SAlign" VALUE="LT"><PARAM NAME="Menu" VALUE="-1"><PARAM NAME="Base" VALUE="http://cafecj.daum-img.net/flash/"><PARAM NAME="AllowScriptAccess" VALUE="always"><PARAM NAME="Scale" VALUE="NoScale"><PARAM NAME="DeviceFont" VALUE="0"><PARAM NAME="EmbedMovie" VALUE="0"><PARAM NAME="BGColor" VALUE=""><PARAM NAME="SWRemote" VALUE=""><PARAM NAME="MovieData" VALUE=""><PARAM NAME="SeamlessTabbing" VALUE="1"><PARAM NAME="Profile" VALUE="0"><PARAM NAME="ProfileAddress" VALUE=""><PARAM NAME="ProfilePort" VALUE="0"><PARAM NAME="AllowFullScreen" VALUE="false"><PARAM NAME="AllowFullScreenInteractive" VALUE="false"><PARAM NAME="IsDependent" VALUE="0"> <param name="_cx" value="582"> <param name="_cy" value="344"> <param name="FlashVars" value="url=http://cafe.daum.net/lifelaw/LMr0/10116&urlName=글"> <param name="Movie" value="http://cafecj.daum-img.net/flash/copyClipboard.swf?v=1"> <param name="Src" value="http://cafecj.daum-img.net/flash/copyClipboard.swf?v=1"> <param name="WMode" value="Transparent"> <param name="Loop" value="-1"> <param name="Quality" value="High"> <param name="SAlign" value="LT"> <param name="Menu" value="-1"> <param name="Base" value="http://cafecj.daum-img.net/flash/"> <param name="AllowScriptAccess" value="always"> <param name="Scale" value="NoScale"> <param name="DeviceFont" value="0"> <param name="EmbedMovie" value="0"> <param name="BGColor" value=""> <param name="SWRemote" value=""> <param name="MovieData" value=""> <param name="SeamlessTabbing" value="1"> <param name="Profile" value="0"> <param name="ProfileAddress" value=""> <param name="ProfilePort" value="0"> <param name="AllowNetworking" value="all"> <param name="AllowFullScreen" value="false"> <param name="AllowFullScreenInteractive" value="false"> <param name="IsDependent" value="0"><param name="wmode" value="transparent"><param name="allowscriptaccess" value="always"><param name="base" value="http://cafecj.daum-img.net/flash/"><param name="flashvars" value="url=http://cafe.daum.net/lifelaw/LMr0/10116&urlName=글"><param name="movie" value="http://cafecj.daum-img.net/flash/copyClipboard.swf?v=1"></object> <xscript type="text/javascript"> //<![CDATA[ var copyUrlButton = { swfurl: 'http://cafecj.daum-img.net/flash/', params: { wmode: 'transparent', allowscriptaccess: 'always', base: 'http://cafecj.daum-img.net/flash/' }, flashvars: { url: 'http://cafe.daum.net/lifelaw/LMr0/10116', urlName: '글' }, attributes: { id: 'copyUrlButtonSwf', name: 'copyUrlButtonSwf', 'class': 'op', style: 'vertical-align: middle;', [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseover: 'this.className=""', [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseout: 'this.className="op"' } } swfobject.embedSWF(copyUrlButton.swfurl + 'copyClipboard.swf?v=1', 'copyUrlButton', '22', '13', '9.0.124', false, copyUrlButton.flashvars, copyUrlButton.params, copyUrlButton.attributes); //]]> </xscript>  <style type="text/css">.bbs_contents p{margin:0px;}</style> <div class="bbs_contents" id="bbs_contents" style="text-align: justify;"><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"><table align="justify" class="protectTable" id="protectTable"><tbody><tr><td> <xscript type="text/javascript">//<![CDATA[ document.write(removeRestrictTag()); //]]></xscript> 답변 너무 감사드립니다. 오프라인으로도 상담을 받아봤지만 가장 명쾌하게 답변을 주셨네요.말씀해 주신답변은 잘 읽어보았습니다. 집주인은 개인회생이아니라 더 큰 채무가 있을때 신청하는 일반회생인가를 받았습니다. 1)개인회생이 아닌  일반회생일 경우에도 말씀해주신 임대차보호법이 적용되는지..? 2)답변주신대로 개인회생이나 일반회생관계없이 대항력(확정일자받았습니다)만 갖추면 임대차보호법에 의해최소변제금액+별제권행사를 통한 경매후 순차적으로 지급되는 변제금액을 받는다는 말씀이신지? 3) 제 확정일자보다 먼저 광주은행에 18억의 채무로인한 근저당이 설정되었습니다. 그외에도 조금씩있고건물금액은 23억정도로 보고 있습니다. 광주은행보다 변제순위가 먼저인가요? 답변을 잘 해주셨는데도 의문점이 꼬리를 무네요.. 나름대로 알아봤는데 세부적으로 들어가면 한계에 부딪히더군요..답변부탁드립니다. (-   -)  (_   _ )꾸벅</td></tr></tbody></table></div></div></div>