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건축비를 구성하는 주요 자재 가격이 상승하면서 분양가 상승도 한층 가팔라지고 있습니다. 이는 주택 시장에 큰 영향을 미치고 있으며, 실수요자들의 부담을 가중시키고 있습니다. 특히, 신규 분양되는 단지들은 지난해보다 적어도 10% 이상 인상된 분양가로 공급되고 있어 더욱 부담이 됩니다. 앞으로 이런 추세가 얼마나 지속될지는 예측하기 어려운 상황입니다.
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지난 3월 고시된 기본형건축비와 관련하여 국토교통부의 ‘시·군·구별 기본형건축비 산정을 위한 주요 자재별 기준단가’ 자료에 따르면, 주요 자재 19개 가운데 절반이 넘는 10개의 기준 단가가 인상된 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 기본형건축비의 5%에 가까운 비중을 차지하는 레미콘의 기준단가는 종전 ㎥당 8만 2,890원에서 8만 8,072원으로 6.25% 인상됐으며, 이외에도 시멘트, 화강석, 콘크리트 벽돌 등 주요 자재들 가격뿐만 아니라 노임 인상분도 인상됐습니다.
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이로 인해 민간아파트 분양가 역시 상승세가 이어지고 있습니다. 주택도시보증공사에 따르면 5월 기준, 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1,838만 원으로 전년 동월(1,613만 원) 대비 14% 상승한 것으로 집계됐습니다. 지난 3월과 4월은 전년 동월 대비 17% 이상 상승하는 등 1년 전과 비교하면 대부분 10% 이상씩 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.
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광역 시·도 중에서는 부산의 상승세가 예사롭지 않습니다. 부산의 경우 지난해 5월 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2,009만 원으로 서울을 제외한 광역 시·도 가운데 가장 먼저 2,000만 원을 넘어선 것으로 나타났습니다. 주택도시보증공사에 따르면 부산지역 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2022년 초반에 1,600만원대 수준이었다가 하반기(11월)에는 1,982만 원으로 급등했습니다. 이후 6개월 만인 2023년 5월에 2,000만 원을 넘어선 후 올해까지 2,000만 원 아래로 떨어지는 일이 없습니다.
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부산에 이어 경기도가 지난해 11월 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 2,000만 원을 넘어섰으며(2,130만 원) 한동안 분양이 없었던 대구도 올해 후분양 단지들이 분양에 나서면서 2,000만원대 분양가로 올라섰습니다.
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업계 관계자는 “자재비가 여전히 불안정하고 노임은 계속 오르는 등 분양가 상승 압박이 계속되고 있다. 앞서 분양했던 곳들이 1년 뒤에 보니 적어도 10% 이상 저렴했다는 것이 증명이 되고 있어 새 아파트로 내 집 마련을 하고자 한다면 기 분양한 곳들도 꼼꼼하게 따져 보는 것도 좋다”고 말했습니다.
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지난 해 3.3㎡ 당 평균분양가가 2,000만 원을 돌파한 부산에서는 최근 북항재개발사업지 일대가 기회발전특구로 지정되면서 북항 바로 앞에 위치한 ‘해링턴 마레’ 아파트에 관심이 높아지고 있습니다. 기회발전특구는 현 정부의 지역 균형발전 정책으로 지자체가 특정구역에서 지역 맞춤형 사업을 할 수 있도록 지원, 지역 경제를 활성화 시키는 곳을 말합니다.
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이에 따라 부산시는 부산 북항재개발구역을 싱가포르와 두바이처럼 아시아를 대표하는 금융허브로 조성할 계획입니다. 이를 위해 북항재개발(2단계) 사업지와 문현금융단지를 합친 총 75만㎡ 부지를 ‘금융기회발전특구’로 지정했습니다. 이렇듯 최근 정부, 부산시 등이 특구 지정 추진 등 북항 일대 개발에 힘을 싣고 있어 해링턴 마레 잔여 세대도 꾸준하게 소진되고 있는 상황입니다.
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‘우암 해링턴 마레’는 부산 남구 우암동 우암1구역 주택재개발을 통해 들어서는 2,205가구의 대단지로, 부산 최초 트리플 스카이브릿지 등의 특화 설계가 적용된 브랜드 아파트입니다. 우암해링턴마레 모델하우스를 운영중이며 , 현재 계약금 5%, 중도금 60%(전액) 무이자, 한시적 유상옵션(시스템에어컨) 무상 제공, 지하층 내 전 세대 세대창고 마련 등의 조건을 내걸고 선착순 분양 중에 있습니다.