둔촌주공 신규 26평, 34평 분양 전략 및 매수 빠르면 빠를수록 좋은 이유-① 관리처분인가 임박, ② 이주 임박

[dream박대표]

둔촌주공 신규 26평, 34평 분양 전략 및 매수 빠르면 빠를수록 좋은 이유-

① 관리처분인가 임박, ② 이주 임박

③ 둔촌주공 7.5평 16평 23평 매수 신규 26평, 34평 분양받기 

④ 둔촌주공 18평 25평 매수 신규 26평, 34평 분양받기 

봄비 그치고 나니 봄이 오는 속도가 급속도로 빨라졌습니다.

수줍어 수줍어 몽글몽글 봉우리만 맺혔던 목련도 어느새 활짝 만개하고 동북중고등학교 담벼락에 자리한 개나리도 활짝 피었습니다. 그동안 앞만 보고 다닌 것도 아닌데 벚꽃이 만개한 것도 오늘에서야 알았습니다. 오늘은 작정을 하고 단지 내 봄꽃들과 눈인사도 나누며 여유를 부렸습니다.

▣ 둔촌주공아파트 재건축 사업 일정

2015.08.05	사업시행인가 고시	종전자산감정평가액 산정 기준일
2016.01.07	조합원 분양 신청	설계변경 후 분양평형 변경 신청 예정
2016.09.24	관리처분 총회 통과
2016.11.28	관리처분인가 신청	재건축초과이익환수 적용 제외
2017.03~	이주 상담센터 운영
2017.03~	이주비 대출을 위한 금융기관 선정	이주비 대출을 위한 금융기관 입찰 및 선정완료
2017.05~	관리처분인가 예정	양도세 비과세 보유기간 산입 기준일
2017.05~	이주비 대출 신청	기본이주비+추가이주비(감정가격의 60~70%)
2017.06~07	이주 개시 예정

빠른 속도로 다가오는 봄의 전주곡 만큼이나 둔촌주공 재건축 진행 속도도 빠릅니다. 둔촌공아파트를  방문하는 매수자들의 매수 속도도 빠릅니다. 어울리는 표현인지는 모르겠으나 번개불에 콩 구워 먹는다고 해야 할까요? 시세보다 저렴한 급매물이 출시되면 마파람에 게 눈 감추듯 팔려 나가고 있습니다.

집을 구입하려는 과정에서 자금 맞추고 대출 맞추고 어물쩡거리다 보면 급매물은 어느새 다른 사람의 손으로 넘어가 있습니다. 급매물 소진 속도가 3월 보다도 빠릅니다. 그렇다고 매매가가 훌쩍 뛰어올라가지도 못합니다. 3월초 대비 각 평형별로 1000~2000만원 정도 오른 수준입니다. 매수자들은 향후 상승 전망을 보고 가격이 더 오르기 전에 구입을 서두르고 있습니다.

▣ 둔촌주공아파트가 빠른 속도로 거래되는 이유

1. 강남 재건축 부동산 대비 매매가가 저렴하다는 점입니다. 강남을 구입하기에는 투자비용이 부담스럽고, 투자비용 대비 수익성이 높은 둔촌주공으로 몰리고 있습니다.

2. 2016.11.18. 관리처분인가 신청으로 재건축초과이익환수제 면제 지역이라는 점입니다. 개발이익(초과이익)의 3000만원 초과분에 대해 최대 50%까지 부담금을 징수하는 세금 폭탄 제도를 피해갈 수 있어 수익성이 높다는 것입니다.

3. 지하철 9호선 개통으로 인한 교통호재의 부가가치가 높다는 점입니다. 지하철 9호선이 개통되면 기존의 지하철 5호선과 함께 더블역세권의 면모를 갖추게 되고, 그동안 다소 불편했던 교통 여건이 크게 개선되어 강남권 업무지역으로의 출퇴근이 용이해지는 등 매매가 상승의 요인으로 작용할 것입니다. 수익성의 메카 재건축초과이익환수제 면제에 이어 지하철 9호선 개통은 제2수익성의 메카로 자리매김할 것은 자명한 일입니다.

4. 5월 관리처분인가가 나면 사업 단계 진행으로 매수세 유입이 증가할 것입니다.  수요 증가는 현 시점에서 해결해야 할 급선무는 금융기관과 이주비 한도액 및 이율 협의인데 조합은 6개 시중은행(하나은행, 신한은행, 기업은행, 국민은행, 우리은행, 농협)과 어느정도 합의점을 찾은 것으로 잠정 보고되고 있으며, 이주비 관련 협의가 마무리 되면 관리처분인가 및 이주 개시 일정이 공고될 것입니다.

6. 6~7월 이주 개시 예정으로 이주 명령이 떨어지면 이주비 지급에 의한 투자비용 절감으로 매수세가 증가할 것입니다.

7. 국내 최대의 일반분양 물량은 제3 수익성의 메카가 될 것입니다.

5930세대▶11,106세대▶11,877세대(설계 변경 후)

재건축초과이익환수제 면제, 지하철 9호선 개통, 일반분양 최대 물량 등 그 어떤 것으로 우열을 가릴 수 없는 수익성 향상의 요소입니다.

이외에도 둔촌주공아파트를 구입해야 할 이유는 무수히 많지만 간략하게나마 소개해 드렸습니다.

궁금하신 내용은 저희 둔촌주공 드림공인으로 연락바랍니다. 고객님의 재산 증식에 보탬이 되록록 최선을 다해 상담해 드리겠습니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705 카톡아이디 dream00

▣ 둔촌주공 7.5평 16평 23평 매수 신규 26평, 34평 분양받기-매매가, 권리가액, 대출한도액 및 기본이주비, 이사비용, 추가부담금(환급금)  

▣ 둔촌주공 18평 25평 매수 신규 26평, 34평 분양받기-매매가, 권리가액, 대출한도액 및 기본이주비, 이사비용, 추가부담금(환급금)  

▣ 둔촌주공아파트 설계 변경 후 세대수 11,103세대▶11,1877세대

※4월 8일 현재 둔촌주공 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물을 소개해 드리겠습니다.
(매수 시 종전자산감정평가액 및 권리가액, 추가부담금(환급금) 확인은 필수, 저희 드림공인에서 분석해드리겠습니다.)
   
1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 58,000만원(3층-23평, 26평, 34평)  
1단지 16평(대지지분 19.09평) 79,000~80,000만원(1층-19평, 23평, 26평, 34평)  
1단지 18평(대지지분 21.48평) 80,500~83,000만원(1층-23평, 26평, 34평)
1단지 22평(대지지분 26.24평) 89,000~90,000만원(1층-26평, 34평, 43평)  
1단지 25평(대지지분 29.83평) 97,500~100,000만원(19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)
 
2단지 16평(대지지분 18.76평) 78,500~79,500만원(5층-23평, 26평, 34평)  
2단지 22평(대지지분 25.79평) 87,500~89,500만원(1층-26평, 34평, 43평)  
2단지 25평(대지지분 29.3평) 94,000~96,000만원(19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)

3단지 23평(대지지분 18.76평) 79,000~80,000만원(7층-23평, 26평, 34평)  
3단지 31평(대지지분 25.79평) 89,000~91,000만원(5층-34평, 43평)   
3단지 34평(대지지분 29.3평) 98,000~101,000만원
(19+19평, 19+23평, 34평, 37평, 43평, 50평)

4단지 23평(대지지분 18.34평) 78,000~80,000만원(7층-23평, 26평, 34평)  
4단지 25평(대지지분 20.64평, 21.48평) 80,500~83,000만원(4층-23평, 26평, 34평) 
4단지 31평(대지지분 25.22평) 87,000~90,000만원(1층-34평, 43평)   
4단지 34평(대지지분 28.66평) 94,500~99,000만원
(5층, 19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)
 4단지 34평(29.83평) 99,000~110,000만원
(2층, 5층, 8층, 19+19평, 19+23평, 34평, 37평, 43평, 50평)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 저희 드림공인으로 연락바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705
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둔촌주공 드림부동산 위치-432동 315동 314동 425동 313동 인근 다상가 1층

▣ 잠시 쉬어가는 코너 ▣

시세 브리핑에서 마파람과 관련된 속담이 나와 우리말과 관련된 퀴즈 만들어봤습니다.

알듯 모를듯 헷갈리는 우리말~~하늬바람, 샛바람, 마파람....

늘상 느끼는 것이지만 우리말처럼 이쁜 말도 없습니다.

된바람은 웬지 강할 것 같습니다. 된서리~~~라는 말도 생각나고...

샛바람(동풍 東風), 하늬바람(서풍 西風), 마파람(남풍 南風), 된바람(북풍 北風)