둔촌주공재건축 이주비 예상 한도액 및 신축 37평, 43평 분양받기

둔촌주공재건축아파트 이주비 예상 한도액 및 신축 37평, 43평 분양받기     ▣ 둔촌주공아파트 재건축 사업 일정 <table width="713" class="txc-table" style="border-image: none; width: 713px; font-family: gulim; font-size: 12px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 119px; height: 27px; background-color: rgb(255, 216, 216);"> 2015.08.05</td> <td style="width: 250px; height: 27px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 167, 167);"> 사업시행인가 고시</td> <td style="width: 344px; height: 27px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 216, 216);"> 종전자산감정평가액 산정 기준일</td></tr> <tr> <td style="width: 119px; height: 30px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"> 2016.01.07</td> <td style="width: 250px; height: 30px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 조합원 분양 신청</td> <td style="width: 344px; height: 30px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 설계변경 후 분양평형 변경 신청 예정</td></tr> <tr> <td style="width: 119px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(255, 216, 216);"> 2016.09.24 </td> <td style="width: 250px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 167, 167);"> 관리처분 총회 통과</td> <td style="width: 344px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 216, 216);">  </td></tr> <tr> <td style="width: 119px; height: 28px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"> 2016.11.28</td> <td style="width: 250px; height: 28px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 관리처분인가 신청</td> <td style="width: 344px; height: 28px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 재건축초과이익환수 적용 제외</td></tr> <tr> <td style="width: 119px; height: 26px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(255, 216, 216);"> 2017.03~ </td> <td style="width: 250px; height: 26px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 167, 167);"> 이주 상담센터 운영</td> <td style="width: 344px; height: 26px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 216, 216);">  </td></tr> <tr> <td style="width: 119px; height: 32px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"> 2017.03~</td> <td style="width: 250px; height: 32px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 이주비 대출을 위한 금융기관 선정</td> <td style="width: 344px; height: 32px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 이주비 대출을 위한 금융기관 입찰 및 선정완료</td></tr> <tr> <td style="width: 119px; height: 38px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(255, 167, 167);"> 2017.05~ </td> <td style="width: 250px; height: 38px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 167, 167);"> 관리처분인가 예정</td> <td style="width: 344px; height: 38px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 167, 167);"> 양도세 비과세 보유기간 산입 기준일</td></tr> <tr> <td style="width: 119px; height: 27px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"> 2017.05~06 </td> <td style="width: 250px; height: 27px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 이주비 대출 신청</td> <td style="width: 344px; height: 27px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 기본이주비+추가이주비(감정가격의 60~70%)</td></tr> <tr> <td style="width: 119px; height: 34px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(255, 216, 216);"> 2017.06~07</td> <td style="width: 250px; height: 34px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 167, 167);"> 이주 개시 예정</td> <td style="width: 344px; height: 34px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 216, 216);"> 이주기간 6개월 예정</td></tr></tbody></table>   ▣ 둔촌주공 재건축 수익성 개선 요인 1. 재건축초과이익환수제 면제 : 둔촌주공 수익성의 일등공신은 누가 뭐래도 재건축초과이익환수제 면제입니다. 2. 사업 속도 : 재건축은 시간과의 싸움입니다. "재건축 사업=속도", "재건축 사업=시간"이라는 공식이 성립된 만큼 재건축에 있어서 속도는 수익성과 직결되는 중요한 요소입니다.  ①관리처분인가 : 5월 초중순 예정.    ②이주 개시 : 6~7월 예정. 금융기관과 협의 중인 이주비 대출 한도액 및 이율이 결정되면 5월 관리처분인가, 6~7월 이주를 개시할 예정입니다. 3. 지하철 9호선 개통 : 예로부터 "물길=돈길"라 했습니다. "철길=돈길"이라고 할 수 있으며, 도로가 나는 곳은 돈이 통하는 길입니다. 물길은 대내외 무역에 있어서 해상 운송의 중요성을 말하고 있습니다. 문명이 발달한 오늘날에는 철길, 자동차를 통한 육로 이동, 하늘길을 통한 항공 운항으로 빠른 교역이 이루어지고 있습니다. 우리나라는 삼면이 바다로 둘러싸혀 있고 남북 분단으로 철길을 이용한 국외 육로 운송은 불가능한 일이지만 국내 운송에 있어서 철길은 매우 중요한 역할을 하고 있습니다. 이는 비단 물건을 실어나르는 운송 수단으로 사용될뿐만 아니라 업무지역으로 출퇴근하는 교통 수단으로 이용되고 있습니다. 그런면에서 지하철 9호선은 직주 접근성이 뛰어난 노선으로 둔촌주공아파트 주민들이 애용하는 돈길이 될 것입니다.   ▣ 둔촌주공 기본이주비 및 추가이주비 예상 한도액 5월 관리처분인가, 6~7월 이주 개시를 위해서는 6개 시중은행과 협의 중인 이주비 한도액 및 이율 결정이 급선무인데 어느정도 협의를 끝내고 마무리 단계인 것으로 알려지고 있습니다. 조합에서는 조합원들의 이익과 직결된 문제인 만큼 최대한 유리한 조건으로 협상할 것입니다. 이주비 대출을 위한 금융기관은 KEB하나은행·신한은행·IBK기업은행·KB국민은행·우리은행·NH농협은행 등 6개 시중은행이며, 이주비[기본(무이자)이주비+이사비용+추가(유이자)이주비]는 종전자산감정평가액의 60~70%선에서 결정될 것으로 예상하고 있습니다.    <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22723C4F58EE6E5204" class="txc-image" width="945" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="둔촌주공이주비한도액.jpg" exif="{}" actualwidth="945" id="A_22723C4F58EE6E52047EF0"/> ▣ 둔촌주공 신축 37평, 43평 분양받기에 적합한 기존 저층 25평(고층 34평)  & 저층 22평(고층 31평) 구입하기    지난 시간에는 신규26평, 34평 분양에 적당한 저층 7.5평, 저층 16평(고층 23평), 저층 18평(고층 25평) 구입에 대한 설명을 드렸습니다. 이번 시간에는 신축 37평, 43평 분양받기에 적합한 저층 25평(고층 34평) & 저층 22평(고층 31평)에 대해 알아보겠습니다. 분양 평형 순위는 경합 시 권리가액 다액순으로 우선 배정되므로 저층 22평(고층 31평)은 권리가액에서 밀리는 경향이 있지만 세대수가 더 많은 43평형은 가능하리라고 보여집니다.   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23554F4258EF16950B" class="txc-image" width="918" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="37평43평구입비용.jpg" exif="{}" actualwidth="918" id="A_23554F4258EF16950BA6DA"/>     ▣ 둔촌주공 재건축 시장 분위기 둔촌주공 재건축 시장은 3월 55~60여건에 이어 4월에도 매일 매일 거래의 연속입니다. 관리처분인가 및 이주 개시가 임박해서인지 당일 각 평형별 거래 하한가로 책정된 매물은 바로바로 거래되고 있습니다. 관리처분인가 이전에 2년 보유기간이 충족되면 아무때나 팔아도 양도세 비과세 혜택이 주어지며, 관리처분인가 이전 구입 보유기간 2년 미만일 시 준공 후 매도 시 보유기간 합이 2년이상이면 양도세 비과세입니다. 관리처분인가 이후보다 매매가격도 저렴하게 책정되어 투자비용을 줄이기 위한 일석이조의 효과를 볼 수 있습니다..     ※다음은 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다. (감정평가액, 권리가액, 추가분담금 및 환급금은 관리처분총회 책자 기준)   1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 57,500만원 (3층-26평-17200만원 추가) 1단지 16평(대지지분 19.09평) 79,500만원 2층 34평-5000만원 추가부담)   1단지 18평(대지지분 21.48평) 82,000만원(1층, 34평-2800만원 추가부담) 1단지 22평(대지지분 26.24평) 87,500만원(5층 34평-6200만원 환급) 1단지 25평(대지지분 29.83평) 97,500만원(급매, 1층)   2단지 16평(대지지분 18.76평) 78,500만원(2층, 34평-6100만원 추가부담) 2단지 22평(대지지분 25.79평) 89,000(3층) 2단지 25평(대지지분 29.3평) 95,000만원(급매, 3층)   3단지 23평(대지지분 18.76평) 79,000만원(3층, 34평-5800만원 추가부담) 3단지 31평(대지지분 25.79평) 89,500만원(5층, 34평-7900만원 환급) 3단지 34평(대지지분 29.3평) 99,000만원(8층)    4단지 23평(대지지분 18.34평) 79,000만원(4층, 34평-6000만원 추가부담) 4단지 25평(대지지분 20.64평) 82,000만원(5층, 34평-4700만원 추가부담) 4단지 25평(대지지분 21.48평) 83,000만원(9층, 34평-1200만원 추가부담) 4단지 31평(대지지분 25.22평) 89,000만원(7층, 34평배정 5300만원 환급) 4단지 34평(대지지분 28.66평) 95,000만원(5층, 34평-15600만원 환급, 43평-3541만원 추가부담) 4단지 34평(29.83평) 101,000~110,000만원(19+19평, 19+23평, 50, 43, 37, 34..전평형 배정가능)   둔촌주공재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다. 둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705 카톡아이디 dream4789800 다음카페 둔촌주공 드림공인 <a href="http://cafe.daum.net/dream4789800">http://cafe.daum.net/dream4789800</a> 네이버카페 둔촌주공 드림공인 <a href="http://cafe.naver.com/dream4789800">http://cafe.naver.com/dream4789800</a>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2259174358EF19EB18" class="txc-image" width="721" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="둔촌주공5월-20150501.jpg" exif="{}" actualwidth="721" id="A_2259174358EF19EB184967"/> 둔촌주공 드림공인중개사 위치-위례초 후문 315동 314동 432동 426동 428동 인근 다상가 <div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EB%93%9C%EB%A6%BC%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99%20170-1%20%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%20%EC%A2%85%ED%95%A9%EC%83%81%EA%B0%80%EB%8B%A4%EB%8F%99%20113&tel=02-478-9800&mapX=531080&mapY=1117568&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1174069000&docid=&confirmid=8269572&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22version%22%3A2%2C%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A531080%2C%22mapCenterY%22%3A1117568%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A531083%2C%22y%22%3A1117573%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A35%2C%22height%22%3A56%2C%22offsetX%22%3A17%2C%22offsetY%22%3A56%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EB%93%9C%EB%A6%BC%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC%22%2C%22confirmid%22%3A8269572%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div>