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(1) 매매가가 저렴하다. (2) 관리처분인가 이전 2년 보유-아무때나 팔아도 양도세 비과세(1세대1주택자 & 9억이하) (3) 관리처분인가 이전 2년 미만 보유-준공 후 매도 시 양도세 비과세(공사기간 보유기간으로 인정) (4) 주택분 취득세율을 적용한다. ①6억원 이하 1.1% ②6억원 초과~9억원 이하 2.2% ③ 9억원 초과 3.3% ※관리처분인가 이후 바로 적용하는 것이 원칙이나 취득세 적용 기준은 지자체 소관으로 고덕주공 등 강동구 재건축단지는 단전 단수시점 이후에 토지분 취득세율 4.6% 적용한 사례가 있다. (5) 조합원 자격 취득으로 이주비 대출을 본인의 상황에 맞게 받는다. (6) 조합원 자격 취득으로 분양평형변경 신청에 직접 참여하여 본인이 원하는 평형을 신청한다. |
▣ 둔촌주공 16평(고층 23평) 싸게 구입해서 신규 26평, 34평 분양받기
현재 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 매물 중 가장 저렴한 매물입니다.
신규 26평, 34평을 분양받기 위해서는 16평(고층 23평), 저층 18평(고층 25평)을 구입하는 것이 투자비용도 적고 수익율을 극대화하는 방법입니다.
▣ 둔촌주공 31평, 25평(고층 34평) 싸게 구입해서 신규 34평, 37평, 43평 분양받기
현재 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 매물 중 가장 저렴한 매물입니다.
신규 34평, 37평, 43평을 분양받기에 적합한 평형입니다. 투자비용 대비 효용도가 높은 매물입니다.
▣ 둔촌주공 25평(고층 34평) 싸게 구입해서 신규 34평, 37평, 43평, 50평, 19평+23평 분양받기
현재 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 매물 중 가장 저렴한 매물입니다. 신
규 34평, 37평, 43평...전평형을 분양받을 수 있는 매물입니다.
19평+23평을 좀더 확실하게 분양 받으려면 감정평가액이 높은 105,000만원, 107,000만원 가격대의 매물을 구입하여야 할 것입니다.
※둔촌주공/둔촌주공재건축/둔촌주공아파트 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.
(감정평가액, 권리가액, 추가분담금 및 환급금은 관리처분총회 책자 기준)
1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 57,500만원 (3층-26평-17200만원 추가)
1단지 16평(대지지분 19.09평) 80,000만원 (2층 34평-5000만원 추가부담)
1단지 18평(대지지분 21.48평) 83,000만원(4층, 34평-2000만원 추가부담)
1단지 22평(대지지분 26.24평) 87,500만원(5층 34평-6200만원 환급)
1단지 25평(대지지분 29.83평) 97,500만원(급매, 1층)
2단지 16평(대지지분 18.76평) 79,500만원
2단지 22평(대지지분 25.79평) 89,000(3층)
2단지 25평(대지지분 29.3평) 95,000만원(급매, 3층)
3단지 23평(대지지분 18.76평) 80,000만원
3단지 31평(대지지분 25.79평) 90,500만원(5층, 34평-7900만원 환급)
3단지 34평(대지지분 29.3평) 99,000만원(8층)
4단지 23평(대지지분 18.34평) 79,800만원(6층, 34평-6500만원 추가부담)
4단지 25평(대지지분 20.64평) 82,500만원(5층, 34평-4700만원 추가부담)
4단지 25평(대지지분 21.48평) 83,050만원(9층, 34평-1200만원 추가부담)
4단지 31평(대지지분 25.22평) 89,500만원(7층, 34평배정 5300만원 환급)
4단지 34평(대지지분 28.66평) 95,000만원(51, 34평-15600만원 환급, 43평-3541만원 추가부담)
4단지 34평(29.83평) 101,000~110,000만원(19+19평, 19+23평, 50, 43, 37, 34..전평형 배정가능)
둔촌주공재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705
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벚꽃 엔딩~~은 둔촌주공아파트에서, 석촌호수에서
벚꽃~하면 제일 먼저 어디를 떠올리시나요?
진해? 여의도? 남산?
네~~진해 군항제, 남산 벚꽃길, 여의도 국회의사당 주변 벚꽃길은 우리나라에서 둘째 가라면 서러울 벚꽃 명소입니다. 아~참 워커힐 벚꽃길도 여심을 사로잡는 매력이 데단하죠?
이들 빼어난 명소에 비할바는 아니지만 소박한 석촌호수 벚꽃도 예술입니다. 제가 자주 가는 곳이라 소박(?)이라는 단어를 붙였지만 사실은 어마어마한 명소입니다. 세계에서 다섯 번째로 높은 건물, 우리나라에서 제일 높은 건물 123층 롯데슈퍼타워가 위치한 곳으로 지난 4월 2일 벚꽃이 만발하던 날에 오픈 기념으로 40억을 투하하며 불꽃놀이를 거행했습니다. 석촌호수는 동호, 서호로 나뉘어져 있으며 호수 전체를 뺑~~둘러서 벚꽃이 만개해 있습니다. 군데군데 길게 늘어진 벚꽃, 이름하야 수양벚꽃이 많기로 유명한 곳입니다. 낮에는 직장인들의 쉼터로, 아침 저녁으로는 인근 지역 주민들의 운동 코스로, 연인들의 데이트 코스로 아주 적합한 장소입니다. 엊그제 내린 비로 대부분의 벚꽃이 꽃비되어 내렸지만 낙화 그 자체로만으로도 아름다운 곳입니다. 이상은 석촌호수 이야기였습니다.
이제 아주아주 소박한 둔촌주공아파트 벚꽃 터널 이야기입니다. 벚꽃 터널이라고 하기에는 많이 모자라지만 지하철에서 내려 쪽문을 통과해 들어오는 1단지는 그야말로 장관입니다. 불과 1년전까지만 해도 전세 구하러 왔다가 벚꽃에 반해 집을 사는 분들이 있었답니다.(믿거나말거나)
명일로를 사이에 두고 위치한 3단지와 4단지에 만개한 벚꽃도 환상입니다. 거짓말 조금 보태면 벚꽃놀이 안가도 좋을 만큼입니다. 벚꽃 만개한 봄에는 화사함에 흠뻑 취해서 좋고, 노오란 은행잎이 물드는 가을에는 아름드리 은행나무 노란 물결에 취해 좋은 곳입니다. 오늘 내린 비에 둔촌주공아파트 4단지에는 만개한 벚꽃이 꽃비되어 내리는 중입니다. 꽃비도 나름 운치있어 라일랄 향기 맡으며 사색하고 싶어집니다. 이상은 둔촌주공아파트 현장통신원 드림공인 박점숙의 봄날 보고였습니다. 이제 본론으로 들어가겠습니다.
최근 사진이 없어 아쉬운대로 지난 해에 찍은 사진 올립니다.
둔촌주공1단지 벚꽃터널 사진입니다.
둔촌주공 고층3단지, 4단지 벚꽃입니다. 화려한 매무새를 자랑하더니만 홀연히 사라졌습니다.
아주 깔끔하게 낙화~~~하셨습니다.
석촌호수~~~의 명물 123층 롯데슈퍼타워입니다.
우리나라에서 제일 높은 건물이자 세계에서 다섯 번째로 높은 건물입니다.
벚꽃만으로도 석촌호수를 찾는 사람들이 많은데 123층 건물이 들어서자 엄청난 인파가 모여듭니다. 호수 위에 한가로이 노니는 오리배도 관광객(?) 유치에 한 몫 하고 있습니다. 외국인 관광객들을 많이 유치해야 할텐데 외국인들은 거의 안보이고 우니나라 선남선녀들이 대부분입니다.
오픈식 불꽃놀이에 투하한 40억원은 언제 상쇄될지....(제가 별 걱정을 다합니다.ㅋㅋㅋㅋ))))))))
셀카놀이에 빠진 선남선녀들~~~젊어서는 뭔 짓(?)을 해도 이쁘더이다.
"나도 더 늙기 전에 설카~한 컷 찍어봐?" 네~찍었습니다.
그런데 그런데...흑흑...ㅠㅠㅠㅠ
사진 속에는 처음보는 아주머니가 서 있는겁니다.
부정하고 싶지만 낯선 아주머니는 바로 저였습니다. 엉엉...ㅠㅠ
오늘 지금 이 순간이 내 생애의 가장 젊은 날이라는 말이 귀에 들어오지 않았습니다.
그래서 즉시 삭제해 버렸습니다. 괜히 삭제했나?ㅋㅋㅋㅋ
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