스크랩 (소유권이전등기)대구만촌메트로팔레스3단지

[황기근 법무사무소]

소유권이전등기

[대구만촌메트로팔레스3단지]

질문1. 생애최초로 인한 부동산 매매는 어떻게 하나요?

생애최초에 해당되시면 2013년까지 부동산 구입 시 취득세와 교육세가 면제를 받게 되는데, 주요자격 조건으로는 세대별 합산 소득이 7,000만원이하여야 하고, 매매금액은 6억원까지만 혜택을 받고 있습니다.

" 35세 이상 or 60일 안으로 혼인신고 예정자 or 부부"로 제한하고 있으며, 세부적인 자격 요건은 관할 세무서에 문의를 본인이 직접 문의하셔야 정확히 알 수 있습니다.

자격요건 확인  → 부동산 알아보고 계약하기  → 매매등기 담당 법무사 사무소를 직접 고용하기  

→ 대출을 받아야 하는 경우 은행에 가서 대출상담받기

질문2. 생애최초로 부동산 구입하면 얼마나 면제되는 건가요?

취득세와 교육세가 면제가 되는데, 취득세는 4%  → 0% 가 되는 것이고, 교육세는 0.4%  →0%가 되는 것인데, 전용 면적이 85 ㎡ 를 초과하는 부동산 매매시 농특세가 0.65% 발생하게 됩니다.(매매금액 기준)

질문3. 매수인이 자신을 보호하기 위한 권리는 어떤게 있나요?

매수인이 부동산 사무소를 통해 부동산을 구입한다고 해도, 문제 발생시 100% 다 부동산 사무소에서 보상을 해주는 것이 아니므로, 매수인이 직접 해야 하는 최소한의 행위를 하셔야 매수인의 권리를 보호받을 수 있습니다.

부동산을 보러가실때, 부동산에 대한 하자 부분을 꼼꼼히 확인 하시고, 요구할 사항이 있는 것에 대해서는 매매계약서에 꼭 명시를 해야 하며, 매매계약을 하시면 잔금일에 법무사 사무소를 고용해서 매매등기를 진행해야 비로소 매수인 명의로 부동산이 이전됩니다.

매매등기 담당 법무사 사무소는 매수인에게만 고용할 수 있는 권리가 있으며, 이 권리는 반드시 매수인께서 직접 행가를 해야 보호를 받을 수 있습니다.

과거 소송 사례에 따르면, 매매등기 담당 법무사 사무소를 직접 고용하지 않은 매수인에게 30% 과실이 인정된 가례가 있으니, 잘 지키셔야 합니다.

 

대구만촌메트로팔레스3단지 아파트를 통해 알아보는 소유권이전등기비용

매수인이 직접 고용하신 법무사 사무소에서 게금을 모두 납부해드리고, 매도인 명의에서 매수인 명의로 안전하게 명의이전을 해드리게 됩니다.

전에 사건을 처리했었던, 대구만촌메트로팔레스3단지 아파트를 기준으로 매매등기비용에 대해서 계산해보겠으며, 매매금액 350,000,000원 · 공동주택가격 253,000,000원 · 전용면적 134.98 ㎡ 이며, 생애최초 주택구입의 경우에 얼마가 발생하는지 계산해보겠습니다.

법무사법에 의해 세금 부분만 공개가 가능하며, 취득세와 교육세를 면제 받게 되므로, 최대 100만원을 넘지 않을 것입니다.

 

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