포스코 광교 더샵, 청약 1순위 마감 기대.."저렴한 분양가" 강점

[터줏대감]

▲ 지난 주말 광교 더샵 모델하우스를 방문한 내집 마련 예정자들이 줄을 지어 모델하우스 입장을 기다리고 있다.

경기도 수원시 영통구 원천동 604번지에 짓는 '광교 더샵' 청약에 파란불이 켜졌다. 전문가들은 이 아파트가 청약 1순위에서 마감될 것으로 기대하고 있다. 같은 시기에 분양하는 '광교 아이파크'보다 분양가격이 3.3㎡당 최대 170만원 저렴하기 때문이라는 이유에서다.

전문가들은 광교 더샵 아파트와 가까운 거리에 있는 '광교 호반베르디움'의 현 시세가 분양가보다 약 8000만원 이상 올랐다는 것에 주목한다. 다만 학군에 대해선 전문가들의 의견이 엇갈리고 있다.

전문가들은 광교 더샵이 청약 1순위에서 대부분 청약을 마칠 것으로 내다보고 있다. 광교 더샵의 분양가격이 인근 아파트와 비교했을 때 싸다는 이유에서다. 실제 같은날 모델하우스 문을 연 광교 아이파크 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 1590만원인데 반해 광교 더샵 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 110만원 낮은 1480만원이다.

오피스텔 가격 차이는 더 크다. 광교 아이파크 오피스텔의 3.3㎡당 평균 분양가격은 950만원, 광교 더샵 오피스텔 3.3㎡당 평균 분양가격은 780만원이다. 3.3㎡당 평균 170만원 차이가 난다.

인근 A공인중개업소 관계자는 "광교 더샵의 1순위 마감은 당연하다. 가격이 너무 싸게 잘 나왔다"고 말했다. B공인중개업소 관계자도 "광교 더샵이 1순위에서 마감될 확률이 높다"며 "1순위 청약통장이 있으면 나라도 접수할 것"이라고 말했다.

▲ 지난 주말 광교 더샵 모델하우스에 방문한 내집 마련 예정자들이 몰렸다. (사진=포스코건설)

전문가들은 프리미엄(웃돈)에 대한 기대도 1순위 마감 이유로 꼽는다. 광교 호반베르디움 아파트 전용면적 84㎡의 시세는 지난 2011년 12월 당시 분양가격보다 약 8000만원 올랐다. 현재 광교 호반베르디움 전용면적 84㎡의 시세는 5억2000만원 선이다. 지난 2011년 12월 당시 이 아파트의 분양가격은 4억4000만원이다.

A공인중개업소 관계자는 "광교 더샵에 프리미엄이 붙을 수 밖에 없다. 일단 당첨만 되면 기본 5000만원 이상 가격이 오를 것"이라고 말했다. B공인중개업소 관계자도 "실제 거주할 목적이 아니라 투자목적으로 청약해도 좋은 아파트"라고 말했다. C공인중개업소 관계자는 "지난 2014년부터 입주한 광교 호반베르디움 아파트 매물가격이 분양 당시 가격보다 약 8000만원 이상 올랐다"며 "광교 더샵이 2순위까지 가진 않을 것"이라고 말했다.

전문가들은 교통도 좋게 평가하고 있다. A공인중개업소 관계자는 "광교 더샵 아파트 근처에 고속도로가 3곳이 있다"며 "교통은 좋은 곳"이라고 말했다. C공인중개업소 관계자도 "광교 더샵 아파트 700m 안에 광역 M버스 정류장이 있고 정자~광교를 연결하는 신분당선 연장선 1단계 구간이 내년 2월 개통된다"며 "신분당선 연장선 1단계 구간이 개통되면 강남 및 분당으로 드나들기 쉽다"고 말했다. 광교 더샵 아파트와 인접한 고속도로는 용인서울·경부·영동고속도로 등 3곳이다. 광교 더샵 아파트와의 거리는 각각 3.17km, 4.64km, 12.85km다.

학군에 대해선 의견이 엇갈리고 있다. 인근 A공인중개업소 관계자는 "광교 더샵 아파트와 학교와의 거리가 아주 가까운 것은 아니지만 먼 것도 아니"라며 "광교 더샵 아파트 근처에 정류장이 있어 크게 문제 되진 않을 것"이라고 말했다. B공인중개업소 관계자도 "광교 더샵 아파트 근처에 학교들이 많다. 거리도 크게 먼 것은 아니라 학군을 이유로 계약을 피하진 않을 것"이라고 말했다.

반면 일부 전문가들은 광교 더샵 아파트와 학교와의 거리가 가깝지 않다는 이유로 1순위 청약마감이 어려울 것으로 전망했다. C공인중개업소 관계자는 "광교 근처로 입주해오는 주민들 대다수는 학교와 거리가 가까운 것을 선호하는 경향이 있다"며 "1순위 청약마감이 되지 않을 가능성도 있다"고 말했다. 광교 더샵 아파트와 가장 근처에 있는 학교는 중앙기독초·중학교, 매원초등학교, 원천고등학교, 흥덕중학교 등 5곳이다. 광교 더샵 아파트와의 거리는 각각 977m, 1.21km, 1.42km, 2.78km이다.

광교 더샵은 지하 3층, 지상 35층~49층, 7개 동으로 구성된다. 아파트 686가구(전용 84㎡ 212가구, 91㎡ 474가구), 오피스텔 276실(전용 83㎡)이다. 발코니 확장비는 84㎡(A) 1293만원8000원, 84㎡(B) 1127만9000원, 91㎡(A,B) 1636만2000원, 91㎡(C) 1568만4000원, 91㎡(D,E) 1165만1000원, 91㎡(F) 1407만5000원, 91㎡(G) 1233만6000원이다.

광교 더샵 아파트는 오는 30일 특별공급을 시작으로 7월 1~2일 1~2순위 청약을 접수한다. 오피스텔은 7월 8~9일 청약을 접수한다. 광교 더샵 모델하우스는 수원시 영통구 원천동 603-1번지에 있다.