서울 아파트값 천정부지···국평이 55억···전고점 뚫은 강남·서초 아파트값

[황사 人-박준호]

서울 평균가격 최고가 96% 회복
양천·종로구도 줄줄이 돌파 눈앞
#. 서울 서초구 반포동 '래미안원베일리' 전용 84㎡는 지난 7월 55억원에 거래되며 신고가는 물론 국민평형 역대 최고가를 기록했다.

종전 해당 평형 최고가 거래는 지난 6월 반포동 '아크로리버파크'의 50억원~!
서울 아파트 값이 천장을 뚫었다.

고가 단지가 몰려 있는 강남구와 서초구가 먼저 전고점을 돌파한 것으로 조사됐다.

뒤를 이어 용산구·양천구 등 주요 지역들이 잇따라 종전 최고가를 뛰어넘을 것으로 전망된다.

4일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 서울 아파트 가구당 평균가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영 산정)을 조사한 결과 지난 8월 말 기준으로 전고점 대비 96%까지 회복한 것으로 나타났다.
지역별로 보면 전고점을 돌파한 곳이 하나둘 나오고 있다.

▶8월 말 기준 강남구 아파트의 평균가격은 26억5879만원으로···

전고점을 찍은 2021년의 26억949만원을 넘어섰고

▶8월말 서초구 역시 28억6663만원으로···

종전 최고가(28억3111만원) 대비 회복률이 101%를 기록~!

김지연 부동산R114 연구원은 "7월 들면서 전고점에 근접했고, 8월 들어 천장을 뚫은 지역들이 하나둘 나오고 있다"고 분석했다.
전고가 돌파 지역은 계속 나올 것으로 보인다.

▶부동산R114 조사에 따르면 용산구는 8월 말 아파트 평균가격이 18억9371만원으로 전고점에 도달했다.

▶양천구와 종로구도 회복률이 99%를 기록하고 있다.

▶영등포구와 성동구도 각각 98%, 97%까지 올라왔다.
반면···

노원구(회복률 87%), 강북구(86%), 관악구(85%), 도봉구(85%) 등 중저가 및 외곽지역은 회복 속도가 상당히 더디다.

이번 상승장에서는 이른바 강남 3구와 마용성으로 요약되는 고가 단지가 시장을 이끌고 있는 것~!

김 연구원은 "정부가 최근 대출규제를 잇따라 내놓고 있지만 서울 아파트 값, 특히 고가 및 인기 지역의 경우 강보합 수준에서 계속 상승할 것으로 보인다"고 전망했다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "대출규제는 비강남권 시장을 위축시키겠지만 현금부자들로 움직이는 강남권에는 큰 영향이 없을 것으로 보인다"고 말했다.