[영등포 문래동 빌딩] L자형 대형 오픈 플랜 구조로 쇼룸·전시장·상담형 오피스까지 활용되며, 통임대부터 분할 협의까지 가능한 사무실!

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 문래동3가에 위치한 "영등포 문래동 빌딩" 임대 매물을 소개드립니다. L자형으로 넓게 펼쳐지는 대형 오픈 플랜 구조로, 단순한 직사각형 공간이 아니라 길게 이어지는 형태라 쇼룸, 전시장, 업무공간, 상담존, 스튜디오 등 목적에 맞춰 구역을 나누어 활용하기 좋은 타입입니다.

또한 제2종 근린생활시설 용도로 보험, 금융, 건설, 세무 등 다양한 사무 업종은 물론 고객 응대가 필요한 전문 상담형 오피스로도 검토하기 좋습니다.

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건물 개요 (총괄표제부)
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동3가 55-18
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 13층 (2개동)
주 용 도	근린생활시설, 업무시설
사용승인일	2017.11.24
대지 면적	14,439.3㎡ (4,367.89평)
건축 면적	5,161.7㎡ (1,561.41평)
연 면 적	99,140.74㎡ (29,990.07평)
주차 대수	총 739대
시 공 사	대림산업주식회사

서울특별시 영등포구 문래동3가 55-18에 위치한 해당 건물은 근린생활시설과 업무시설이 함께 구성된 대형 건물입니다. 지하 5층부터 지상 13층까지, 2개 동 규모로 안내되어 있으며, 문래역 도보권과 문래창작촌·문래근린공원 생활권을 함께 활용하기 좋은 입지에 자리하고 있습니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 13층 규모

◆ 대지면적 14,439.3㎡ (4,367.89평) → 문래동3가 일대에서 큰 부지 규모를 갖춘 건물로, 대형 업무·상업시설 운영에 필요한 기본 입지 규모가 확보된 형태

◆ 건축면적 5,161.7㎡ (1,561.41평) → 각 동과 공용부, 업무·근린생활시설을 배치할 수 있는 넓은 건축면적을 갖춘 구조

◆ 연면적 99,140.74㎡ (29,990.07평) → 다수의 업무시설과 근린생활시설을 수용할 수 있는 대형 건물 규모로, 문래권 내에서도 규모감 있는 업무·상업 공간으로 볼 수 있는 수준

◆ 2개 동 구성 → 단일 건물이 아닌 2개 동으로 구성된 건물로, 업무시설과 근린생활시설이 복합적으로 운영되는 형태

◆ 주용도 근린생활시설, 업무시설 → 일반 사무 기능뿐 아니라 고객 응대형 업종과 전문 서비스 업종까지 함께 검토하기 좋은 용도 구성

◆ 사용승인일 2017.11.24

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동3가
공급/전용면적	361.32㎡ (약 109.3평) / 301.81㎡ (약 91.3평)
해당층/총층	-1층 / 13층 ※ 현황상 1층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	북향(주된 출입구 기준)
보증금	3억 2,514만원
월차임	3,251만원 (VAT 별도)
주차가능여부	가능
총주차대수	739대
건축물 용도	제2종 근린생활시설
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
화장실 수	2개
사용승인일	2017.11.24

임대 조건은 보증금 3억 2,514만원, 월차임 3,251만원(VAT 별도)이며 전용 약 91평 규모의 대형 근린생활시설 매물로, 통임대는 물론 분할 협의도 가능해 업종과 운영 방식에 맞춰 유연하게 검토할 수 있습니다. 쇼룸, 전시장, 업무공간, 상담존, 스튜디오 등 목적에 따라 공간을 나누어 활용하기 좋은 매물입니다.

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해당 호실은 L자형으로 넓게 펼쳐지는 대형 오픈 플랜 구조가 가장 큰 특징입니다. 단순한 직사각형이 아니라 L자형으로 공간이 넓게 이어지는 호실이라 내부가 길게 트여 있고, 답답함이 적은 편이여서 목적에 맞게 구역을 나누어 활용하기 좋은 구조입니다.

전면부는 외부 공간과 연결되어 밝고 개방적인 분위기가 느껴집니다. 창밖으로 보행로가 보여 일반적인 지하형 공간보다 답답함이 덜하고, 방문객 응대가 필요한 업종이라면 첫인상을 연출하기 좋은 구조입니다.

높은 천장감과 긴 내부 폭도 장점입니다. 실제 면적 이상으로 공간이 넓게 느껴지며, 천장 설비와 조명 계획을 살리면 쇼룸이나 브랜드 공간처럼 임팩트 있는 연출도 가능합니다.

건물은 신축급 오피스 컨디션과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 세련된 외관과 깔끔한 공용부까지 함께 고려할 수 있어, 업무공간의 이미지와 편의성을 중요하게 보는 분들에게 잘 어울리는 호실입니다.

용도는 제2종 근린생활시설로, 보험, 금융, 건설, 세무 등 다양한 사무 업종이 들어오기 좋은 호실입니다. 일반 사무실뿐 아니라 고객 응대가 필요한 전문 상담형 오피스로도 활용하기 좋습니다.

내부 체크 포인트 요약

■ L자형 대형 오픈 플랜 → 쇼룸·전시장·업무공간·상담존·스튜디오 등 목적별 구역 분리에 유리한 구조

■ 외부 공간과 연결되는 전면부 → 폐쇄적인 지하형 느낌보다 외부와 이어지는 밝은 첫인상

■ 높은 천장감 → 공간이 실제 면적 이상으로 넓고 입체적으로 느껴지며 브랜드 공간 연출에 유리한 요소

■ 긴 내부 폭과 깊이감 → 업무존·미팅존·상담존·전시존을 나누어도 공간감이 살아나는 구성

■ 제2종 근린생활시설 용도 → 보험·금융·건설·세무 등 전문 서비스 및 상담형 오피스 업종 검토 가능

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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해당 매물은 2호선 문래역 도보 5분 거리의 초역세권 입지에 위치해 있습니다. 2호선 라인을 따라 영등포, 신도림, 강남권 등 업무지 접근성이 양호해 직원 출퇴근과 외부 미팅 동선을 함께 고려하기 좋은 위치입니다.

업무권역 측면에서는 여의도 YBD와 강남 GBD 접근성이 좋은 입지입니다. 서울 핵심 비즈니스 권역으로 이동이 수월해 거래처 미팅, 외부 업무, 임직원 출퇴근 측면에서 업무 효율을 높이기 좋습니다.

주변은 문래창작촌과 문래근린공원 인근 생활·문화 벨트와 이어집니다. 산책, 휴식, 문화생활이 가능한 환경을 갖추고 있어 임직원 만족도를 높이기 좋고, 창의적 업종이나 브랜드 공간에도 잘 어울리는 분위기입니다.

생활 편의시설로는 홈플러스, 코스트코, 타임스퀘어 등을 이용하기 좋은 위치입니다. 직원 식사, 장보기, 업무용 물품 구매, 외부 방문객 응대 후 이동 동선까지 고려하기 좋은 문래·영등포 생활권입니다.

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영등포 문래동 빌딩은 전용 약 91평 규모에 L자형 대형 오픈 플랜 구조, 외부 공간과 연결되는 밝은 전면부, 높은 천장감과 깊이감 있는 공간, 제2종 근린생활시설 용도까지 갖춘 대형 사무실입니다. 사옥형 공간, 본사이전, 전문 상담형 오피스, 대형 업무공간 등 넓은 면적과 방문객 응대 동선이 필요한 업종에서 특히 검토해볼 만한 타입입니다.

문래역 도보 5분 초역세권과 여의도·강남 주요 업무지구 접근성, 대형 편의시설 접근성까지 함께 고려하면 업무 효율과 고객 접근성, 공간 이미지, 직원 편의를 균형 있게 살펴볼 수 있는 호실입니다. 현장에서는 실제 구역 분리감, 높은 천장감, 통임대와 분할 협의 조건, 주차 이용 조건까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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