개포주공/개포시영 개포재건축 2월20일 시세및 현황입니다

[정애남]

★★(개포주공/개포재건축/개포부동산/개포아파트/개포동/개포지구단위계획/

 개포주공재건축/ 개포주공1단지/  개포주공2단지/개포주공3단지/개포주공4단지/

 개포시영/개포급매물)

 개포동 2월21일 개포동 현황 !

 요즘 개포동 재건축에 매수자들의 관심이 부쩍 많아지고 있는것 같습니다.

 전화상담도 많아지고,직접 방문하시는 분들도 많아지고 있는데 작년보다 상당히 오른 가격에

"이렇게 오를줄 알았으면 작년에 살걸" 하시며 선뜻 매수 결심은 힘들어 하십니다.

그러다 보니 일각에서는 상대적으로 싸게 살수있는 부동산 경매쪽을기웃거리시기도 하시던데.....

글쎄요! 일반인들이 쉽게 낙찰받을수 없는  권리관계가 복잡한  상가나 땅은  경매를 통해

상당한 시세차익을 볼수도 있겠지만

 아파트 처럼 가격이 투명하고 권리분석이 비교석 쉬워 모든 사람들이 쉽게 

낙찰받을수 있는 매물은 그리 큰 실익이 없다 보여 집니다.

사실 아파트의 경우 경매로 낙찰된 금액들을 살펴보면 실제 낙찰 시점의 

시장가  가격과 비교해서 약  2~3천만원정도 싸게 사는 정도인데

명도소송비나 비싼 수수료,기타 정신적 스트레스등을 종합해보면

차라리 부동산을 통해 최저가 매물을 잡는것이 훨씬 더 나은듯 하더군요.

그런데 요즘같이 가격 불문하고 매물이 잘 안 잡히는 시기에는

경매를 통해서 조금이라도 싼 가격에 매물을 구할수 있다는 점에서는

그리 나쁘진 않은 선택일것 같긴 한데, 다만  부동산 상승기의  경매 시장에서

한번에 낙찰 받는다는것이 쉽지 않단 문제가 있겠지요. ㅎㅎ

어제는 하루만에 잔금을 치르는 조건으로  싸게 나왔던 1단지13평 급매물이 시장에 나오자 마자

곧바로 팔렸네요. 어제 계약후 오늘 잔금인데도 1시간도 안되는  짧은 시간에

 매수자가 나타나 바로 계약되었다는점이 내심 놀랍습니다.ㅎㅎ

오늘의 추천 매물!

4단지 13평 6억

시영10평 4억2천만원

개포재건축 2월21일 최저가 시세
단지	평형	대지지분	세대수	최고실거래가격	급매시세	예상평형	재건축세대수
1단지 (5,040) 현대건설 현대산업	11평	13.89	530	7억5천	58000~	25,33	20평 685 25평 1,314 33평 2,336 38평 703 42평 1,024 48평 358 57평 139 61평 103 총 6,662
	13평	17.23	1,530	8억6500만원	67000	33
	15평	20.84	1,470	10억5천	80700~	33,38,42
	15평F	21.65	325	11억5300만원	84000~
	16평	23.43	65	12억7500만원	88000	42
	17평	24.32	730	13억8천	95000~	42,48 57,61
	17평F	24.72	325	14억	98000~
	18평	26.91	65	16억	102500	61
개포2단지 (1,400) 삼성래미안	7.5평	9.3	460	5억7천	44,000	25,34	21평 53 25평 563 34평 510 40평 236 45평 242 50평 235 총 1,839
	16평	19.73	200	9억	70500	34
	19평	22.72	200	11억5천	82000~	34,40
	22평	26.41	290	14억9천	95000	40,45
	25평	29.54	250	16억5천	104,000	45,50
3단지 (1,160) 현대건설	11평	14.73	610	7억3천	57200	25,31,34	19평 108 25평 288 31평 158 34평 470 38평 120 43평 144 50평 28 총 1,316
	13평	16.9	380	9억8천	72,000	34,38,43
	15평	20.2	170	13억	85,000	43,50
4단지 (2,840) GS자이	11평	13.46	480	7억	53200	25,31,33	20평 413 25평 586 31평 200 34평 1,450 38평 280 43평 400 총3,329
	13평	16	1,580	8억5천	60000	34,38
	15평	19	780	12억	74000~	34,38,43
시영 (1,970) 삼성래미안	10평	11.31	300	5억7천	44,000~	24	20평 130 24평 582 30평217 33평 784 38평 273 42평 220 46평 84 50평 28 총 2,318
	13평	15.88	1,000	7억8천	55,000	24,30,33
	17평	20.11	480	9억7천	67000~	33,38,42
	19평	22.56	190	12억	80000~	42,46,50
정애남부동산 02-577-4924

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※25평 배정시 총투자금액

1단지 11평 ;57,000+1,200=58,200

2단지 7.5평 ;44,500+21,600=66,100

3단지 11평 ;57,200+4,900=62,100

4단지 11평 ;53,000+4,500=57,500

시영 10평 ;42,000+15,200=57,200

주공1단지 13평;68,000-15,300(환급)=52,700

주공1단지 15평;80,000-33,300(환급)=46,700

※ 33평 배정시 총투자금액

1단지 13평 ;67000+17,500=84,500

2단지16평 ;70,000+11,900=81,900

3단지 13평 ;70,000+23,100=93,100

4단지 13평 ;60,000+28,000=88,000

시영 13평 ;55,000+29,500=84,500

주공1단지 15평;80,000-400=79,600

개포주공 1단지 조감도 

개포주공 2단지

개포주공 3단지 조감도 

개포주공 4단지 조감도

개포시영 조감도 

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답해드리는 정애남 부동산입니다.

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