◈◈ 소액으로 투자가치 높은 땅 소개 합니다.
경기불황에도 불구하고 이곳 향남신도시, 향남2지구 공사현장은 연일 먼지바람을 일으키며 공사가 한창입니다.
여기 저기서 도로 확포장공사와 블럭 경계공사가 이루어지고 있구요...상업지 근방에도 성토 및 마무리 공사가 쉴틈없이 계속되고 있습니다.
이번에는 향남2지구에서도 도시계획선상에서 도시지역에서 빠져나와있는 하길리 부근을 소개하려 합니다.
눈길을 끌고 있는 곳은 유통시설부지입니다. 이마트가 들어오는 것으로 알고 있는데 이것은 기존의 취락지구나 주거지역이 아니어서 전통시장의 영향을 받지 않은 곳이기 때문에 대형유통상가가 들어와도 큰 스캔들이 없지 않나 생각됩니다.
이마트부지 80미터, 초등학교 중학교 50미터, 체육공원과, 향토공원 바로접, 중심상권과 불과 직진 150미터 거리, 남향이라서 최적의 투자요건을 가지고 있습니다. 향남2지구가 완공되는 시점에는 토지 가격을 짐작할 수 없습니다.
서울과 수도권은 말할것 없이 이러한 대형마트 주변은 같은 상권으로 개발이 되었다는 것은 주지의 사실입니다. 그만큼 유동인구가 많으면 주변에 부가 개발의 압력을 많이 가져다 주는 요인이 되기 때문입니다. 같은 예를 4개의 도시에서도 보여줍니다.
◈ 동탄1기 신도시의 이마트점 : 주변 오피스텔 시세를 보자면 화성시 석우동에 위치한 오피스텔의 매매가입니다. 평당 805만원~850만원에 거래가 되고 있습니다.
토지가와 이러한 건축물의 평당 매매가는 비교대상이 되지 않습니다.....토지는 그 원형지 그대로의 가격이지만, 건축물은 연면적이 달라지기 때문에 이곳 오피스텔의 층수는 14층이고 178세대라는 것을 잘 생각해 보셔야 합니다. 같은 평수이지만 건물을 올렸을때는 그 가치가 기하급수적으로 올라간다는 것.......!!
◈ 이마트 천안점 : 서북구 불당동에 위치한 주상복합건물을 소개하자면 작년 11월 입주를 시작하여 314세대에 66층짜리 주상복합건물입니다. 공급평수 54평(178㎡)의 매매가가 6억4,356만원에 거래되고 있네요...평당 1,191만원에 시세가 형성돼있다고 봐야겠죠......당연히 이는 토지가의 평수와 다른 개념입니다.
◈ 이마트 춘천점 : 전면부에 복합빌딩의 사무실 전세가격이 관리비 포함하여 160평에 월370만원입니다. 관리비는 평당 8,000원 수준이고요. 물론 이곳도 9층짜리 빌딩에서 한층(160평-중층)을 임대하였을때의 가격입니다.
건물전체로 따지면 월4천~5천만원까지 받는 곳이라 할 수 있지요.
◈ 이마트 충주점 : 주변의 아파트 가격을 살펴보자면 108세대에 20.8평(69㎡)이 6천만원에 거래되고 있습니다. 평당 약 300만원대에 거래되고 있다는 것입니다. 사무용도의 빌딩은 5층짜리 건물 계약평수 119평에 실평수 79평이고 전세가는 평당 130만원과 관리비 만원에 거래하고 있습니다. 1개층의 전세가는 1억5천470만원에 형성돼 있다는 것입니다.
여기 향남2지구와 밀접하게 붙어있는 하길리 지역도 예외가 될 수는 없습니다.
향남2지구가 완공되어지는 2016년이 되면 택지개발이 대부분 끝나기 때문에 그 후로는 주변의 토지들이 미약했던 개발의지의 상승으로 인하여 우후죽순으로 개발의 광풍을 타게 됩니다.
소액투자자들을 위하여 소형평수로 필지분할 가능합니다. ☎ 010-6798-5879 ☎ 010-9268-4589