관리처분인가 고시 이후 이주 앞둔 둔촌주공 매매가 고공행진

관리처분인가 고시 이후 이주 앞둔 둔촌주공 매매가 고공행진 2017.05.04. 관리처분인가 고시를 통해 둔촌주공아파트는 재건축에 있어서 넘어야 할 산은 다 넘었습니다. 이로써 관리처분인가 이전 미미하게나마 제기되었던 불확실성은 말끔히 해소되었습니다. 사업 일정은 예정대로 정상 괘도를 밟고 있으며 현재 시점 이주 개시 초읽기에 돌입했습니다. ▣ 향후 둔촌주공아파트 재건축 일정 <table width="700" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; font-family: gulim; font-size: 12px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 700px; height: 141px; text-align: left; background-color: rgb(255, 217, 236);">2017.05.04. 관리처분인가 고시-입주권이 되는 시점 2017.05.20. 이주지원단 발대식 2017.05~ 이주비 신청을 위한 안내문 발송 2017. 05.25일경 이주 지원센터 운영 2017.06~ 이주비 신청 및 신탁등기 관련 업무 진행 2017.06~07~ 이주 개시(예정) </td></tr></tbody></table> 관리처분인가 이전 4월 거래량이 무려 130여건에 이르렀고, 5월 거래량도 그에 버금가는 수준에 다다를 것으로 관측됩니다. 둔촌주공 관리처분인가 고시라는 타이틀은 매매가 올리기의 충분한 요인으로 작용하여 매매가 상승의 폭이 관리처분인가 이전과는 확연하게 달라졌습니다. 매수 수요는 많고 집주인들은 일제히 호가 올리기와 매물 보류에 들어가 거래될 수 있는 매물 찾기가 하늘에 별따기입니다.  매물 찾기가 힘든 시기이지만 둔촌주공 투자를 염두에 둔 수요자라면 빠른 매수가 정답입니다. 상승 요인이 많은 둔촌주공 매수를 위해서는 지체하지 말 것이며, 매수 시기는 빠르면 빠를수록 수익율이 증가한다고 보면 되겠습니다. 재건축 수익율의 제 1 요인 "속도" 외에 매매가 상승의 플러스 요인들을 아래와 같이 나열해 봤습니다. 둔촌주공은 재건축초과이익환수제를 피한 저층 재건축의 유일한 단지로 앞으로 오를 일만 남았습니다. ▣ 매매가 상승의 플러스 요인 <table width="700" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; font-family: gulim; font-size: 12px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 700px; height: 24px; text-align: left; background-color: rgb(217, 229, 255);">2017.11.18. 관리처분인가 신청-재건축초과이익환수제 적용 제외 2017.05.05. 관리처분인가-인가 전 폭발적인 거래, 인가 후 매수 증가 폭발적인 거래 예상 2017.05.04. 관리처분인가 고시-불확실성 제거로 매매가 2차 상승 국면,, 이주비 지급 전 틈새 시장을 이용한 매수 유입 증가 2017.07~ 이주비 지급 시-이주비 대출을 통한 투자로 매수 유입 증가2017.12~2018~ 이주 후 단전, 단수 시점-토지분 취득세 4.6% 전환 시점으로 취득세 1.1~3.3%대 매물 구입을 위한 매수 유입 증가 2018.10월경 지하철 9호선 개통-업무지역 이동 편리성으로 지가 가치 상승-둔촌주공 매매가 상승  2018.일반분양 시점-일반분양 이전 일반분양보다 저렴한 조합원 매물 구입을 위한 매수 유입 증가  </td></tr></tbody></table> 지금까지 매수자측 입장에서 말씀드렸습니다.역으로 생각하면 매도 시기는 뒤로 미루면 미룰수록 좋다는 뜻으로 해석되는데, 무작정 미루기가 아닌 조합원 개개인의 매도 목적에 따라 순차적인 대응이 필요한 시기입니다. 강남 등 다른 지역으로 갈아타거나 상가 투자, 수익성 부동산 투자 등 특별한 목적이 있어 매도하는 분들이라면 갈아타셔도 좋고, 특별한 목적없이 막연하게 팔고자 한다면 좀더 기다리셔도 좋을 것입니다. 또한 양도세 비과세를 면피하기 위한 목적으로 매도한다면 조금 아쉬운 시점이지만 매도해도 되겠습니다. 끝으로 한 말씀 더 드리자면 은행 대출 등 근저당권 설정이 있는 분들은 이번 시장에서 금전적 손실을 최소화 할 수 있는 기회를 모색햐 보셔도 좋을 것입니다.    ▣ 둔촌주공 재건축 시장에서 거래 가능한 전체 저가매물입니다.(2017.05.06.현재)       (매수 시 대상 물건의 권리가액 및 추가부담금(환급금) 확인시켜 드림)                  1단지 16평(대지지분19.09평) 83,500민원(34평 배정 6000만원 추가)         4단지 23평(대지지분18.34평) 83,500만원(34평 배정 7000만원 추가)                  1단지 18평(대지지분21.48평) 86,000만원(34평 배정 2480만원 추가)         4단지 25평(대지지분20.64평) 86,000만원(34평 배정 3100만원 추가)                  2단지 22평(대지지분 25.79평) 93,000만원3단지 31평(대지지분25.79평) 94,000만원(34평 배정 6600만원 환급)         4단지 31평(대지지분25.22평) 93,000만원(34평 배정 5700만원 환급)                       1단지 25평(대지지분29.83평) 10억3000만원(34평 배정 17600만원 환급)        1단지 25평(대지지분29.83평) 10억4000만원(19평+19평 배정 15300만원 환급)   2단지 25평(대지지분29.3평) 10억1000만원(34평 배정 16400만원 환급)      3단지 34평(대지지분29.3평) 11억원(19평+23평 배정 7200만원 환급)       4단지 34평(대지지분28.66평) 10억1000만원([34평 배정 15700만원 환급)         4단지 34평(대지지분28.66평) 10억2000만원(34평 배정 17300만원 환급)         4단지 34평[지분29.83평] 11억원(19평+23평 배정 7500만원 환급)-300등 이내        둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705다음카페 둔촌주공 드림공인 <a href="http://cafe.daum.net/dream4789800" target="_blank">http://cafe.daum.net/dream4789800</a> 네이버카페 둔촌주공 드림공인 <a href="http://cafe.naver.com/dream4789800" target="_blank">http://cafe.naver.com/dream4789800</a> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2468B335590D7A9725" class="txc-image" width="210" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="210" exif="{}" data-filename="박점숙13-1.jpg" id="A_2468B335590D7A9725D093"/>  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2209F734590D79DF2B" class="txc-image" width="317" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="317" exif="{}" data-filename="드림공인.png" id="A_2209F734590D79DF2BBF05"/>  ▲둔촌주공 드림부동산 사무실<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/232D1434590D79DE0C" class="txc-image" width="953" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="953" exif="{}" data-filename="둔촌주공배치도-기존.jpg" id="A_232D1434590D79DE0C6720"/>▲현재 둔촌주공아파트 배치도-5,930세대 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2568BD34590D79E234" class="txc-image" width="929" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="929" exif="{}" data-filename="둔촌주공조감도.jpg" id="A_2568BD34590D79E234C298"/>▲둔촌주공아파트 조감도-관리처분계획안 기준 11,106세대 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21059B33590D79F52B" class="txc-image" width="738" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="738" exif="{}" data-filename="재건축소식지2016.04-배치도하단부.jpg" id="A_21059B33590D79F52B1127"/> ▲둔촌주공아파트 조감도-관리처분계획안 기준 11,877세대  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22041F33590D79F307" class="txc-image" width="753" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="753" exif="{}" data-filename="2016.08.11.설계변경시세대수변경.png" id="A_22041F33590D79F3073997"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25273D34590D79E332" class="txc-image" width="725" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="725" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-사업계획변경사유.png" id="A_25273D34590D79E3322B86"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2371B734590D79E534" class="txc-image" width="724" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="724" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-사업시행인가주요자료.png" id="A_2371B734590D79E534AECA"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/266E0B34590D79E629" class="txc-image" width="725" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="725" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-우수디자인.png" id="A_266E0B34590D79E629521A"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/262EE63B590D79E748" class="txc-image" width="728" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="728" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-우수디자인84.png" id="A_262EE63B590D79E748CE8B"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2568843B590D79E932" class="txc-image" width="726" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="726" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-우수디자인109.png" id="A_2568843B590D79E9322557"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256D1B3B590D79EB32" class="txc-image" width="727" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="727" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-조합원의견반영84.png" id="A_256D1B3B590D79EB32A85D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/223F953B590D79EC2C" class="txc-image" width="728" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="728" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-조합원의견반영타워형.png" id="A_223F953B590D79EC2C2A42"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2619783B590D79ED19" class="txc-image" width="728" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="728" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-조합원의견반영판상형.png" id="A_2619783B590D79ED19276A"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2747723B590D79EF0E" class="txc-image" width="727" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="727" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-지하주차장.png" id="A_2747723B590D79EF0E4D6B"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2168783B590D79F024" class="txc-image" width="726" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="726" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-지하주차장2.png" id="A_2168783B590D79F024EA3D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26525533590D79F22D" class="txc-image" width="726" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="726" exif="{}" data-filename="2016.01.09.설계변경안자료-필로티.png" id="A_26525533590D79F22D1B0A"/> 둔촌주공 드림공인중개사 사무소 위치-위례초교 후문 다상가 432동 426동 427동 428동 314동 315동 인근 <div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EB%93%9C%EB%A6%BC%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99%20170-1%20%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%20%EC%A2%85%ED%95%A9%EC%83%81%EA%B0%80%EB%8B%A4%EB%8F%99%20113&tel=02-478-9800&mapX=531080&mapY=1117568&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1174069000&docid=&confirmid=8269572&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22version%22%3A2%2C%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A531080%2C%22mapCenterY%22%3A1117568%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A531083%2C%22y%22%3A1117573%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A35%2C%22height%22%3A56%2C%22offsetX%22%3A17%2C%22offsetY%22%3A56%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EB%93%9C%EB%A6%BC%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC%22%2C%22confirmid%22%3A8269572%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div> <div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EA%B3%A0%EC%B8%B54%EB%8B%A8%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99%20172-1%20&tel=&mapX=531385&mapY=1117748&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1174069000&docid=&confirmid=11324941&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22version%22%3A2%2C%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A531385%2C%22mapCenterY%22%3A1117748%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A531386%2C%22y%22%3A1117750%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A35%2C%22height%22%3A56%2C%22offsetX%22%3A17%2C%22offsetY%22%3A56%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EA%B3%A0%EC%B8%B54%EB%8B%A8%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%22%2C%22confirmid%22%3A11324941%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div> <div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EC%A0%80%EC%B8%B52%EB%8B%A8%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99%20174-1%20&tel=&mapX=530355&mapY=1117128&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1174069000&docid=&confirmid=11079434&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22version%22%3A2%2C%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A530355%2C%22mapCenterY%22%3A1117128%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A530356%2C%22y%22%3A1117133%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A35%2C%22height%22%3A56%2C%22offsetX%22%3A17%2C%22offsetY%22%3A56%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EC%A0%80%EC%B8%B52%EB%8B%A8%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%22%2C%22confirmid%22%3A11079434%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div>