<p>안녕하세요. <br>화성시 병점에 사는 건이아빠입니다^^<br><br> 회사에 월차내고 수원법원에 입찰하러 다녀왔습니다. 얼마전에 새로 생긴 버스(81번)를 타고 가니 집에서 법원까지 30분 정도 걸리네요. <br><br> 수원법원(본원) 경매법정은 입구에서 들어가서 정면으로 100미터정도 곧바로 들어가서 오른쪽으로 보면 신한은행 표지판이 보입니다. 1층은 신한은행이고 2층에는 우체국이 있습니다. </p><div><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/224BCA37536093A91F" class="txc-image" id="A_224BCA37536093A91F138C"/><br><br>신한은행에서 수표를 찾은 후, 같은 건물의 오른쪽 철문을 열면 경매법정으로 들어 갈 수 있습니다. <br><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242A1C415360945F32" class="txc-image" id="A_242A1C415360945F3234E6"/><br><br>철문 바로 왼쪽 벽면의 유리박스안에 오늘 입찰할 물건의 리스트가 붙어 있습니다. 그 리스트에서 본인이 입찰할 물건이 취하, 연기, 변경은 되지 않았나 확인 합니다. <br><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2515144E5360947213" class="txc-image" id="A_2515144E53609472136503"/><br><br>10시가 되자 경매법정의 문이 열리고, 집행관님이 경매절차 및 유의사항을 말씀해 주십니다.<br><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2657313B536094800C" class="txc-image" id="A_2657313B536094800C870D"/><br><br></p><p>법대 앞의 왼쪽 책상위에는 사건기록열람신청서, 입찰보증금 봉투, 입찰서 그리고 입찰 대봉투가 가지런히 놓여 있습니다. <br><br>수원본원의 사건기록열람은 제가 가본 다른 법원과는 달랐습니다. <br>사건기록열람신청서에 사건번호 물건번호 이름을 적어 법대의 오른쪽에 서있는 분에게 제출하면 순서대로 법대앞의 오른쪽 테이블에서 열람할 수 있게 해 줍니다. <br><br>11:40분에 입찰 마감 벨이 울리자 입찰을 마감하고, 입찰서를 정리하기 시작합니다. <br>법대의 가운데 책상에 투명한 아크릴 상자로 만들어진 입찰함을 가운데 놓고 법대에는 사건기록서류가 높게 쌓여 있습니다. <br><br>11:45분 개찰절차 시작합니다. 입찰자가 있는 사건과 없는 사건 분류합니다.<br><br>개찰은 번호순으로 하는 것이 원칙이지만, 10인이상 입찰한 사건, 아기를 데리고 온 엄마가 입찰한 사건을 먼저 개찰해 주시네요. <br><br>차순위매수신고인, 농지취득자격증명, 채권자가 낙찰 받는 경우 상계신청에 대한 내용, 입찰자가 외국에 거주하는 경우에 대한 주의사항 말씀해 주십니다. <br><br>법대앞에서는 직원들이 입찰 서류를 사건번호에 따라 분류해서 파일함에 꽂아 둡니다. <br><br>11:50분 한분이 나와서 물건번호를 잘못 기재했다고 하시는데, 집행관은 지금 정정할 수는 없다고 합니다. 뭔가 일이 생길 것 같았습니다<br><br>11:51분 각 사건번호에 입찰한 입찰자 수를 불러줍니다.<br><br>11:57분 오늘 입찰을 진행하지 않는 사건에 입찰한 사람이 한 명 있어 보증금 받아가라고 하십니다. <br><br>11:58분 입찰자가 있는 사건에 대한 개찰을 시작합니다.가장 많은 23명이 입찰한 사건에 대한 개찰이 시작됩니다. 우선 이 사건에 입찰한 사람 모두 법대 앞으로 나갑니다. 입찰자를 한명씩 호명하며 접수증을 거둬 갑니다. 집행관이 일일이 입찰자와 그 입찰금액을 불러준 후 최고가와 최고가매수인의 이름을 부른 후 차순위 매수신고를 할 사람이 있는지 물어 봅니다. <br><br>앞에 나와 있던 패찰한 사람들은 법대 왼편에서 호명되고 신분증 확인 후 입찰 보증금을 돌려 받습니다. <br><br>이렇게 계속 진행이되다가 한 사건번호에 물건번호가 1번 2번으로 나눠진 사건을 개찰하던 중 사람들이 웅성거리기 시작합니다. 감정가가 17000만원인 물건에 22400만원에 입찰했습니다. 2등과는 8천만원 차이가 났구요. <br><br>2번 물건에 입찰할 사람이었는데, 실수로 입찰서를 적을 때 1번으로 잘못 적었나봅니다. 그 분이 집행관에게 사정을 얘기하지만 집행관은 어찌할 방법이 없다고 하십니다.<br><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2215773C5360987E34" class="txc-image" id="A_2215773C5360987E34BF4E"/><br><br><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21466F34536094A211" class="txc-image" id="A_21466F34536094A21101F2"/><br>물건번호가 있는 사건에 입찰할 때는 두번 세번 확인을 해야 겠습니다. <br><br>설마님께 수업받을 때 들었던 내용을 이렇게 실제로 보니 정말 안타까웠습니다. <br><br>12:29분 신한은행에 다시 가서 수표 입금하고 내일(5/1일) 입찰할 물건의 입찰보증금을 미리 찾았습니다. 근로자의 날에는 시중 은행은 근무를 하지 않지만 법원에 있는 신한은행은 직원분 반만 나와서 일하기 때문에 번잡할 수도 있다고 하시네요. <br><br>법원 식당은 경매법정에서 나와 왼쪽 정문방향으로 왼편 벤치가 놓여진 옆, 지하로 내려가면 됩니다. 어울림이라는 식당입니다. 가격은 3,500원이고 오늘 메뉴는 짜장밥이었습니다. 맛있게 먹고 있던 중 그 물건번호 잘못쓴 입찰자 분이 앞에 앉으셔서 식사하십니다. 1/4도 안드시고 그냥 나가십니다. 뭐라 위로해 드리고 싶었지만 용기가 나질 않네요.<br><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/261A4C34536094B11A" class="txc-image" id="A_261A4C34536094B11A0728"/><br><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/235C7B35536094BD08" class="txc-image" id="A_235C7B35536094BD08CACE"/><br><br>저는 이제 글 올리고 임장하러 갑니다. 우리 회원 여러분 모두들 화이팅! 입니다~~<br><br><br><br><br><br><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p></div><p><br></p>
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역시 방글스님은 전국구이시네요^^ 낙찰받으신 그 분 아마 여러가지 생각에 고민 많으실 거라 생각됩니다. 어떻게 해서든 잘 해결되길 바랍니다. 제가 입찰에 들어간 물건은 2번 물건이었는데, 다음주에 1번 물건 임장 한번 다녀오려 합니다.^^ 좋은 말씀 감사합니다. 방글스님.
입찰보증금은 최저매각가의 10% 이상 넣는 것은 아무런 문제가 없지만 10%에서 10원이라도 모자라면 무효가 된다고 하네요. 그 분은 2번 물건의 입찰보증금(최저매각가의 10% 이상)을 입찰보증금봉투에 넣어, 절차상 아무런 문제가 없었고, 물건번호를 1번이라고 적는 바람에 집행관도 어떻게 할 방법이 없다고 하셨답니다.
첫댓글 와우^^
훈남중의 훈남!! 건이아빠님,입찰기를 아주 맛깔나게 잘도 쓰셨네요..ㅎㅎ
수업중에 받아쓰기만 잘하는 줄알았는데 글또한 생생하게 서술해주어서 아주 잘 읽었어요..
노력한 만큼 결실을 맺으리라 생각해요..건이아빠님! 건승하는 그 날까지 파이팅!!!!!!!
깡님 늘 응원해 주셔서 고맙습니다^^
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경매법정 맨 앞에 앉아 시간 확인하면서 어떤 일이 일어 나는 지 적어 봤네요. 약간 무미 건조하지만 나중에 아내가 입찰갈 때 알려주려구요^^
개찰전 입찰표 잘못 쓴걸 알았을 때에는 언렁 같은 번호로 입찰 하나 더하세요 그럼 중복입찰로 무효처리 됩니다
중복입찰은 어떻게 작성해야 하는건가요?
설명 부탁드립니다.
@미소-^- 어떻게 작성하다뇨? ㅋㅋ 먼저 넣은거랑 똑같이 작성하면 되죠.. 보증금은 넣을 필요 없고.. 대봉투랑 입찰표만..
아쉽게도 실수하신 그 분은 입찰마감을 알리는 벨이 울리고 나서야 본인의 실수를 알았나 봅니다. 여미10님께 좋은 방법 배웠네요. 고맙습니다.
오호 정말 생각치도 못했던 묘수네요 ㅎㅎ
건이아빠님 잘 봤습니다~ 법원에 있는 은행은 하나보네요 내일도 화이팅입니다~
부동산경매 시작님의 임장보고서 보고 많이 배우고 있습니다.
언제 한번 봐야죠?
@건이아빠 봐야죵~ 스터디 갈 때 연락 꼭 드리겠습니다~~
수원법원의 부끄러운 추억이 피어나는군요 ㅎ
그게 먼대요? 부끄러운 추억? 멀까?
앗! 소액님의 부끄러운 추억이 저도 궁금하네요....ㅎㅎ
앗 생각났다 스터디때 법원견학갔다가 ᆢ사부님한테 말려서ㅋㅋㅋㅋ
보증금 넣지 않고 입찰했다가 경고 받은거 아닌가요?ㅎㅎㅎ
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네, 버그쟁이님도 화이팅 입니다^^
고맙습니다.
삭제된 댓글 입니다.
저도 집에서 적으면서 처음에는 물건번호 생각 안했네요. 임장갈 때 물건번호 있으면 꼭 야광펜으로 표시하려구요^^
스터디중이구요. 어제 법원견학갔었는데요.. 후기가.. 완전 생생합니다. 담에 수원법원갈때 참고될것같아요. 잘읽었습니다. ^^*
반갑습니다 유닉님~
다음에 수원법원에서 뵐게요^^
수원법원을 다녀온듯한 느낌이 들정도로 세세한 후기잘읽었습니다~~^^
주의해야할 사항이 많네요...꼼꼼히 살펴야겠어요...
조심해서 소중한 입찰보증금 잃지 않도록 해야할 것 같아요^^
건이아빠님 오랜만에 인사드려요 꾸벅 글 쓰신거 다 읽고나니 수원 다녀온것 같아요 ㅎ
윤다애비님, 잘 지내시죠?
소식 궁굼하네요^^
건이아빠님...저도 어제 다녀왔지만.. 어쩜 TV 다시보기 하는 것처럼 빠진 내용없이 꼼꼼히 적으셨어요...대단하셔요..
건이엄마에게 절차 설명해 주려고 적었다가 올렸답니다^^
@건이아빠 자상하시네요..
꼼꼼한 설명!
감사해요.잘읽엇 습니다
댓글 적어 주셔서 감사합니다~
건이아빠님! 수고하셧어요. 수원법원 몇년전에 갔는데.. 변한게 없네요.
만약 낙찰받으신분이 물건의 하자를 찾아서 불허가신청을 해서 받아드려지면 좋겠지만 그럴능력을 보유할지..
아마도 대금미납으로 재물건으로 나올꺼 같은 느낌이네요. 그때 다시 입찰하세요~~
역시 방글스님은 전국구이시네요^^
낙찰받으신 그 분 아마 여러가지 생각에 고민 많으실 거라 생각됩니다. 어떻게 해서든 잘 해결되길 바랍니다.
제가 입찰에 들어간 물건은 2번 물건이었는데, 다음주에 1번 물건 임장 한번 다녀오려 합니다.^^
좋은 말씀 감사합니다. 방글스님.
또 하나 배웠읍니다....그리고 엘 파일 잘 쓰고 있읍니다..감사합니다
법정에서 보니 남 일이 아니다는 생각이 들었습니다.
파일 다음에 또 가져다 놓을게요^^
고맙습니다~
막 시작하는 초보라 ;으런경우 어떤 손해가 생기는건지 궁금합니다
물건번호를 잘못 작성한 사람이 매각허가에 대한 이의신청(매각불허가신청)을 해서 법원에서 받아들이면 괜찮겠지만, 그렇지 않다면 경매는 계속 진행되고 잔금을 미납하게되어 입찰보증금을 포기하는 상황이 될 것 같습니다.
앗...저도 궁금한게 있어요~ 입찰보증금을 물건 보증금보다 많이 냈을꺼 같은데..이런경우 상관 없이 경매 진행되는건가요??
입찰보증금은 최저매각가의 10% 이상 넣는 것은 아무런 문제가 없지만 10%에서 10원이라도 모자라면 무효가 된다고 하네요.
그 분은 2번 물건의 입찰보증금(최저매각가의 10% 이상)을 입찰보증금봉투에 넣어, 절차상 아무런 문제가 없었고, 물건번호를 1번이라고 적는 바람에 집행관도 어떻게 할 방법이 없다고 하셨답니다.
ㅎㅎ 자주가본 수원법원이지만 이렇게 입찰당일을 순서대로 정리해 볼 생각은 못 했는데.ㅎㅎㅎ 잘 봤습니다. 입찰을 다녀온 것 같은데요.ㅎㅎㅎ
몇군데 다녀보니, 법원마다 약간씩 다른 부분이 있어 적어봤습니다. 댓글 감사합니다 디톡스님.
잘읽어보았습니다~~ 정말 신중,조심,주의해야겠어요..
소중한 입찰 보증금 잃지 않게 조심해야 겠습니다. 고맙습니다^^
처음 가입해서 읽을때와 지금또 읽어보니 더 눈에 머리에 쏙쏙 들어 오네요^^
감사해요~
저도 다시 한번 읽어 봐야 겠습니다 ^^