[단독]2·4대책 1호사업 강남서 나오나…일원동 대청마을 '눈독'

[부동산재테크1번지정보팀]

[단독]2·4대책 1호사업 강남서 나오나…일원동 대청마을 '눈독'

서울 강남구 일원동 대청마을. 사진=네이버 항공뷰 캡처

서울 강남구 일원동 대청마을 소유주들이 도심 공공주택 복합사업 신청을 추진하고 있다. 도심 공공주택 복합사업은 2·4 대책에서 신규 도입한 공공 주도 사업이다.

17일 정비업계 등에 따르면 '대청마을' 소유주들은 최근 소유주 모임 카페를 개설하고 단체대화방을 통해 도심 공공주택 복합사업 신청을 논의 중이다. 강남구는 물론 강남구의회에도 관련 문의를 하며 사업에 적극 관심을 보이고 있다.

도심 공공주택 복합사업은 변창흠표 공급대책으로 불리는 2·4 대책에서 신규 도입한 사업으로 역세권, 준공업지역, 저층주거지 등을 공공 주도 하에 고밀개발하는 사업이다. 민간 개발로는 한계가 있다고 판단한 대청마을 소유주들이 공공에 맡길 필요성을 느낀 것으로 분석된다.

대청마을 과거 99칸 한옥의 대청마루가 보여 대청마을로 불리게 된 이 마을은 현재 준공 30년 이상의 주택이 밀집해 있다. 37만4000㎡ 면적에 제1종 일반주거지역, 제2종일반주거지역 등으로 세분화돼 관리되고 있는 탓에 각각 용도지역에 맞춘 단독, 다가구, 다세대, 근린생활시설이 복잡하게 들어서있다.

그간 일부 소유주들이 여러번 재건축을 시도했으나 주민 단합이 어려워 무산됐고 2017년에는 '강남구 일원동 대청마을(단독주택지) 일반주거지역 종상향에 관한 청원'이 만장일치로 서울시의회를 통과하면서 기대가 커졌으나 무산됐다.

이 청원서에는 이 지역을 기존 제1~2종 일반주거지역에서 각각 2~3종 일반주거지역으로 종상향하는 내용을 담겨 최대 35층 높이의 아파트를 개발할 수 있었다. 그러나 서울시가 다양한 주거 형태를 보존하자는 입장을 고수해 무산됐다.

그러다 최근 국토부가 2·4 대책을 발표했고 대청마을 주민대표단 등이 △민간재건축 △가로주택정비사업 △도심공공주택복합사업 등을 선택지로 두고 투표를 진행한 결과 도심공공주택복합사업이 압도적인 표차이로 선택됐다.

주민대표단 측은 "도심 공공주택 복합사업은 대청마을에 적합한 유일한 개발방향"이라며 "본 사업을 유치하면 용도지역 변경과 종상향이 가능해져 명품 주거타운이 조성될 것으로 기대된다"고 했다.

실제로 대청마을의 경우, 제1종 일반주거지역에서는 4층, 제2종 일반주거지역에서는 7층까지 밖에 건물을 올릴 수 없어 그대로 방치할 경우에는 소규모 개발로 인한 난개발이 우려되는 상황이다.

현재 해당 카페와 단체채팅방에 참여하고 있는 소유주 수는 250여명으로 전체 소유주 1944명의 13% 수준이다. 도심 공공주택 복합사업의 경우, 주민 10%의 동의만 있으면 사업 추진을 위한 지구 지정을 요청할 수 있다.

다만 사업 확정에 필요한 주민 동의율은 67%여서 추후 변수로 작용할 가능성이 있다. 대표 부촌으로 꼽히는 강남구에 위치해 '공공'에 대한 거부감이 높은 상황인데다 지분이 큰 대형 단독주택 소유주들의 반대에 부딪힐 수 있어서다.

국토부는 이달 말 지자체와 디벨로퍼 등으로부터 선제안 받은 입지 중 주민참여의사가 있는 도심 공공주택 복합사업 후보지를 이달 말 공개할 계획이다. 이후 주민 동의률 확보 등을 거쳐 오는 7월 중 예정지구를 지정한다.

이소은 기자 luckysso@mt.co.kr

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