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대전지방법원 천안지원 사건번호 : 2011타경21173 |
매각기일 : |
2012-04-24 10:00~ |
(화) | | |
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소재지
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물건종별 |
근린상가 |
채 권 자 |
정훈철 |
감 정 가 |
666,250,400원 |
토지면적 |
310㎡ (93.77평) |
채무자 |
강길선 |
최 저 가 |
(70%) 466,375,000원 |
건물면적 |
808㎡ (244.42평) |
소유자 |
강길선 |
보 증 금 |
(10%)46,638,000원 |
제시외면적 |
58.91㎡ (17.82평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
13,030,460원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2012-01-31 |
개시결정 |
2011-11-21 | |
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기일현황 | 입찰7일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-03-13 |
666,250,400원 |
유찰 |
2차 |
2012-04-24 |
466,375,000원 |
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감정평가 |
대일감정 / 2011-12-22 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
223,200,000원 |
426,300,800원 |
16,749,600원 |
x |
x |
666,250,400원 |
비 고 |
일괄매각. 제시외 건물 매각포함 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화주공2단지" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. [교통상황]본건까지 제반차량을 이용한 진·출입이 용이하며, 본건 남동측 도로(시민로)변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용여건은 무난한 수준임. [도로상태]본건 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획]도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8M-10M)(소로2-102)(저촉),소로3류(폭 8M 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대정화구역(아산교육청:041-539-2282)<학교보건법>임. [이용상태]인접 토지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 상업용 건부지로 이용중임. [건물의구조]기호 2: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서,
-외벽: 드라이비트 마감 등 -내벽: 벽지 도배 및 몰탈위 페인팅마감 등 -바닥: 비닐계 장판지 및 타일깔기 마감 등 -천장: 텍스 마감 등 -창호: 새시 창호임. [이용상태]일반음식점, 학원 등 근린생활시설로 이용중이며, 일부는 공실상태임. [설비내역]위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비 등이 구비되어 있음 | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
용화동 352-7 |
지하 |
철근콘크리트조 / 일반음식점 |
161.6㎡ (48.88평) |
㎡당 410,000원 (평당 1,355,378원) |
66,256,000원 |
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2 |
용화동 352-7 |
1층 |
철근콘크리트조 / 제조업소 |
161.6㎡ (48.88평) |
㎡당 557,000원 (평당 1,841,331원) |
90,011,200원 |
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3 |
용화동 352-7 |
2층 |
철근콘크리트조 / 기타사무실 |
161.6㎡ (48.88평) |
㎡당 557,000원 (평당 1,841,331원) |
90,011,200원 |
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4 |
용화동 352-7 |
3층 |
철근콘크리트조 / 학원 |
161.6㎡ (48.88평) |
㎡당 557,000원 (평당 1,841,331원) |
90,011,200원 |
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5 |
용화동 352-7 |
4층 |
철근콘크리트조 / 학원 |
161.6㎡ (48.88평) |
㎡당 557,000원 (평당 1,841,331원) |
90,011,200원 |
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소계 : 808㎡ (244.4평) |
소계 : 426,300,800원 |
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토지 |
1 |
용화동 352-7 |
대지 |
제2종일반주거지역 |
310㎡ (93.77평) |
㎡당 720,000원 (평당 2,380,176원) |
223,200,000원 |
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소계 : 310㎡ (93.77평) |
소계 : 223,200,000원 |
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제시외 |
1
|
용화동 352-7 |
1층옥탑 |
철근콘크리트조 / 계단및승강기실 |
19.8㎡ (5.99평) |
㎡당 369,000원 (평당 1,219,840원) |
7,306,200원 |
매각포함 |
2
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용화동 352-7 |
2층옥탑 |
철근콘크리트조 / 계단및승강기실 |
19.8㎡ (5.99평) |
㎡당 369,000원 (평당 1,219,840원) |
7,306,200원 |
매각포함 |
3
|
용화동 352-7 |
단층 |
경량철골조강화유리지붕 / 차양 |
10.8㎡ (3.27평) |
㎡당 111,000원 (평당 366,944원) |
1,198,800원 |
매각포함 |
4
|
용화동 352-7 |
단층 |
판넬조판넬지붕 / 화장실 |
2.76㎡ (0.83평) |
㎡당 140,000원 (평당 462,812원) |
386,400원 |
매각포함 |
5
|
용화동 352-7 |
단층 |
새시조아크릴지붕 / 계단실 |
5.75㎡ (1.74평) |
㎡당 96,000원 (평당 317,357원) |
552,000원 |
매각포함 |
소계 : 58.91㎡ (17.82평) |
소계 : 16,749,600원 |
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