<![CDATA[
<p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅투자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#용인시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><u>아파트투자와 토지투자의 차이점</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트 투자 - '프리미엄'에 돈 던지는 행위</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">범례) 신도시 아파트, 미니신도시 아파트</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">맹지 통해 아파트를 건설하여</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">주변의 조망권이 탁월! </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">프리미엄 통해 거품(호가)을 주입할 수 있는 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이로써 아파트 통해 완성도 낮은 공간이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">완성도 높은 공간으로 거듭태어남</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도시개발과정(재개발과정)과</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">택지개발과정의 차이점은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">유에서 유를 창조하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">무에서 유를 창조하는 것이다</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#아파트</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#택지개발지구</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">맹지에 투자하는 과정 - '주변가치'에 집중하는 과정</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">맹지 자체가 독립적이고 자립적인 성향이 미약한 지경이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">맹지는 보호가치가 높지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발가치는 전무한 지경</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">'입지'를 매번 강조하는 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#조망권</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#프리미엄</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><u>(주택, 토지의) </u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><u>조망권에 투자하기</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅의 경우 - 전원주택에 투자하는 과정</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(예-경기도 양평군 일대)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#양평군</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트의 경우 - 프리미엄에 투자하기</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(조망권-프리미엄의 재료</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅, 맹지=아파트 원자재)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/d7f6eb0f57812ab198c8a818aa163ed38c273bc3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/d7f6eb0f57812ab198c8a818aa163ed38c273bc3" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조망권과 지상권의 역사 - 역사(나이)가 엇비슷</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조망권이 먼저인지 지상권이 먼저인지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">제대로 인식하고 있는 인간이 존재하지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">않기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">다만 조망권과 지상권의 차이는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">맹지 및 대지 지분의 차이로 점철됨</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#맹지</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#임야</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#농지</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅 - 맹지상태가 대부분</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">집 - 전부 대지 지분상태</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(대지의 과거는 무조건 맹지상태)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#대지지분</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조망권에 투자하기 - 양평 가평일대</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵물=랜드마크,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">물은 대자연의 가치를 적극 대변한다)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">여유자금이 있는 사람들이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가평, 양평 일대에 집중하는 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/83d6d668729fc93f7ae3a175b06e1155e693a419" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/83d6d668729fc93f7ae3a175b06e1155e693a419" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#지상권</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><b>지상권에 투자하기 -</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 수도권 용인 화성 평택 일대에 투자하기</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵개발의 화력<개발조감도와 청사진, 높은 잠재가치>에 투자!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대도시의 가치<높은 현재가치>에 투자하기!!)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지상권의 분만능력은 탁월!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지상권 통해 분만하는 것은 여러가지</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그중 대표적인 건 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">역세권</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조망권</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">신도시와 택지개발지구 등이다</span></p></blockquote><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/cf3aade02e10717fbc060209a079fc6633ce6555" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/cf3aade02e10717fbc060209a079fc6633ce6555" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>땅투자와 아파트투자의 차이점 -</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지마니아가 반드시</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">항상 모색할 부분(대목)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅투자자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>토지마니아라면</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>용인 화성 평택 양평 가평의 투자가치 모색하기는</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>반드시 필요한 과정!</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인 = 성장관리권역+자연보전권역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">화성 평택 = 성장관리권역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">양평 가평 = 자연보전권역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#성장관리권역</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/f5a17460f59c185d4fdf7c0055c818cef4ad4b83" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/f5a17460f59c185d4fdf7c0055c818cef4ad4b83" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><u><b>대도시 대 대자연</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>(서로 라이벌 관계지만</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>대도시 가치가 무조건 높은 건 아님-</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>잠재력 면에선 상대가 되지 않기 때문)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>(대도시-현재가치,</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>대자연 가치-미래가치의 표징-</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>대자연의 상황은 </b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>무조건 대도시 조성의 재료기 때문!</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>대도시 조상<선조>이 곧 대자연인 것!!)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/de8fbf2f1b995aba44dc4ad7c2ddc45149aaef85" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/de8fbf2f1b995aba44dc4ad7c2ddc45149aaef85" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인의 역세권(수인분당선 신분당선 용인에버라인)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">화성의 역세권 - 3개 역세권 보유</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">평택의 역세권 - 5개 보지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가평의 역세권 - 4개</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">양평의 역세권 - 9개 역세권 보지(인구가 증가세)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">유동 및 주거인구가 증가세</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵9개 역세권의 역량↑)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#주거인구</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/ca54c0d0818eab2a4ae25cf68528c3afaea4c3e4" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/ca54c0d0818eab2a4ae25cf68528c3afaea4c3e4" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">전원주택1번지이자 물의 도시인 양평은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">9개 역사가 지나가고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경제신도시 평택보다 역사가 더 많음</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대도시(인구50만이 넘는 평택)를</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대자연의 가치(인구12만이 넘는 양평)가 압도하는 입장</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지상권+조망권+역세권=양평군+가평군=자연보전권역(江)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지상권+조망권+역세권=용인, 화성 평택일대(海)=성장관리권역,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">자연보전권역(용인의 경우 조망권과 대도시 가치도 모두 탁월-</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">성장관리권역, 자연보전권역 양 권력 보지)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경제신도시 평택(바다가 지역모토)과 펜션1번지(강이 지역모토) 가평이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역라이벌??</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">완성도 높은 역사(1호선 역세권)를 보지하고 있는 경제신도시 평택은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지금 고덕국제신도시가 개발 중이라</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">역사의 질적가치가 업로드 되고 있는 실정</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(예-서정리역과 평택지제역은 삼성 통해 전진중)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#고덕국제신도시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대자연의 가치가 탁월한 가평의 4개 역사(토지이용범위)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가평역(가평읍 달전리 603-2)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">상천역(청평면 상천리 1260-1)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">청평역(청평면 청평리 174)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대성리역(청평면 대성리 393-3)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><u><b>가평역</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">면적 - 1,336제곱미터</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개별공시지가 - 340,400원</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용도지역 - 자연녹지지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">자연보전권역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><u>청평역</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">면적 - 310제곱미터</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개별공시지가 - 579,900원</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용도지역 - 자연녹지지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대성리역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">면적 - 4,510제곱미터</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개별공시지가 - 904,700원</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용도지역 - 계획관리지역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">접도구역<도로법></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공장설립승인지역<수도법></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공장설립제한지역<수도법></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수질보전특별대책지역(1권역)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#수질보전특별대책지역</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/dbb7c149e2a00fa451354c5ab2c2932e47f00ef4" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/dbb7c149e2a00fa451354c5ab2c2932e47f00ef4" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/d2191ab66934995adc01fce93f1615b2d1983abf" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/d2191ab66934995adc01fce93f1615b2d1983abf" data-origin-width="458" data-origin-height="675"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #00a84b;" data-ke-size="size26"><u>용인 땅투자 10계명</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(1) 기획부동산이 몰려 있으니</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그들의 습성과 습관을 바로 인식해야 함</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">중개업소와 기획부동산의 합작으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">작품(괜찮다 싶은 맹지)이 출품되는 상황</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">중개업소 성격도 인식해야 함</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">컨설팅 하는 중개사도 있기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">중개사인지 기획부동산업자인지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구분이 불가능한 경우가 태반 이상!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">소액투자가 가능한 기획부동산과</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">큰 돈으로 움직여야 하는 중개업소의 차이는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">변함이 없는 상태</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투자자가 고민하는 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(2) 도농복합시의 특징을 인지하라</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">성장관리권역+자연보전권역(수도권정비계획법)으로 구성된</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권 유일의 탁월한 입지조건(자연환경)!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수지구와 기흥구+처인구의 차이는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역 완성도의 차이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">친숙한 지역인 수지 및 기흥구는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트1번지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">택지1번지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">완성도 낮은 처인구 일대는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅투자 공간으로 제격</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트보단 구옥이 대부분이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(3) 주변 동향에 투자하라</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">남사읍 일대에 입성하기 불가능하기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">단기규제(개발행위허가제한지역)에 묶여</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">거래가 힘듦</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">양지면 일대에 투자자가 몰리는 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#양지면</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#남사읍</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#이동읍</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(4) 라이벌과 비교할 필요가 있음</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광주 화성 등은 지역적으로 라이벌</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역품격과 입지 면에서 라이벌 보지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">우선 면적이 광대하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(주거인구가 꾸준히 증가하는 가운데)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(경기도에서 가장 면적이 넓은 양평군도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">인구가 증가세-라이벌 가평과 다른 양상이다)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">화성 면적 - 700㎢</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광주 면적 - 430</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인 면적 - 591</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #ff008c;" data-ke-size="size26">용인의 특징 인지 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">원조 난개발1번지로서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">준농림지역과 준도시지역을</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">관리지역으로 세분화, 분화시킨</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">택지의1번지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 피와 뿌리가 여전히 존속</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(버블세븐지역)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인은 개발공간이 광대하지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광주는 보호공간이 광대하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(양평과 더불어 물 보호 공간으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광주는 규제1번지)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #c2f4db;" data-ke-size="size20">(5) 분할 분만 분류 인지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">분류</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">유품 - 과거에 얽매임(투자자입장에서 퇴보)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">작품 - 미래가치에 집중할 수 있는 기회(투자자가 바라는 대목)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">유품 - 문화재보호구역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인 처인구일대가 희망인 이유 - 개발이슈가 다양하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">분할 가능성 높은 땅이 증가하고 있다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> 지금은 비록</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">미완성 작품이지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">추후 대단한 명작으로 자리매김할 것으로 보임</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 처인구 남사읍 원산면일대</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">주의!!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">부동산의 유품에 매몰되지 말라!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵유품=보존가치↗)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(6) 거품에 유의!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">언론의 입김에 유의!!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">언론은 기획부동산</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵거품 주입 기능 탁월</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기획기사를 기획부동산이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">십분활용하면서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">새로운 거품이 마구 삽입!)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(7) 용인 안에서 소모전,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">시간 낭비 금지!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 좋고 싼 땅 찾기</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(8) 지인들의 가벼운 말 경청 금지!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(비전문가들의 비난은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아무런 도움이 되지 않기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투자의 포기를 의미</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기회를 상실할 수 있으므로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">전문가 말에 경청)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(9) 지역 개성과 지역 정보</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">둘다 인지해야 함</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발의 타당성과 합리성은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역입지에 의해 결정되기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가치와 가격이 정비례하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좋은 땅이듯</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발계획과 합리성이 비례하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">최고 가치!!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(10) 용인이 윤 정권 최대 이슈지역인만큼</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">15개 개발지역 중 최고 가치 구가 중</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기존의 개발계획(원산면일대)에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">더해</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">남사읍일대</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발 기운도 상당함!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(1)~(9) 사안을 주도면밀 하게 체크한 후</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역 입성 결정!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26">착각 주의!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">중개물건이 다 좋은 건 아님</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(안 좋은 물건도 접수하는 게 현실 아닌가)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대기업의 입지 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대기업이 대도시에만 입성, 존속하는 건 아니다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">오지에도 대기업 입성이 잦은 편</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 협력업체 및 계열사가 오지에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">새로운 지역랜드마크로 자리매김</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하다못해</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대기업 아파트 이름에 의해서도 지역 진화 가능!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">오지가 조망권 최고의 아파트단지를 형성!!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">즉 대기업은 무조건 지역랜드마크</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">입지와 무관!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대기업이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">필자가 용인 화성 평택을 매일</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좋다고 강조하는 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p> </p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그" data-og-description="김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국을 움직이는 땅투" data-og-host="blog.naver.com" data-og-source-url="https://blog.naver.com/vogytul4477" data-og-url="https://blog.naver.com/sunggong360503" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bZDbN4/hySygikziF/tp1zY076Jyt5vEkjkf6Tj0/img.jpg?width=204&height=204&face=0_0_204_204"><a href="https://blog.naver.com/vogytul4477" target="_blank" data-source-url="https://blog.naver.com/vogytul4477"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/bZDbN4/hySygikziF/tp1zY076Jyt5vEkjkf6Tj0/img.jpg?width=204&height=204&face=0_0_204_204)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그</p><p class="og-desc">김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국을 움직이는 땅투</p><p class="og-host">blog.naver.com</p></div></a></div><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p><b><span data-ke-size="size20"><a href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p> </p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div><p> </p>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
★ 김현기토지 칼럼
기획부동산과 중개업소, 그리고 투자자가 증가하고 있는 용인 땅투자 10계명
김방기
추천 0
조회 121
23.05.09 15:22
댓글 0
다음검색
