인천e편한세상 부평 오피스/오피스텔/전매제한x/트리플역세

[수익형부동산]

안녕하세요 !

소개 해드릴 부동산 정보는

바로 부평역 도보 2분거리에 위치해있는!

e편한세상 시티 입니다!

다들 e편한세상 많이들 들어보셨죠 ~? Tv광고나 인터넷광고에서도 자주 볼 수 있는

브랜드 회사죠!

현재 오피스텔 분양중이고 10월중순에 오피스 분양을 시작합니다

짜잔! 바로 여기입니다!

건물 규모는 지하 6층~ 지상 20층입니다!

지하1~6층은 주차장입니다! 총 1298대(기계식 372대 포함!) 주차가 가능하구요!

1층은 근린생활시설 18개 호실

2~3층은 오피스 사무실로 총 156개의 호실이 있습니다!

4~20층까지는 오피스텔 주거 시설이죠

섹션오피스 건물이구요!

동수는 101동 102동 103동 으로 총 세개의 동으로 구성되어있습니다.

오피스텔은 원룸/1.5룸/투룸으로 이루어져있고 투룸은 이미 분양이 다끝난상태고 1.5룸같은경우 매물이 얼마 남지않았고 원룸은 고층 호실도 남아있습니다

현장 주변 안내 지도입니다

부평은 다들 아시다시피 서울에 강남,홍대라고 불릴정도로 인구도많고 그만큼 상권이라던지 주변 인프라 형성이 매우 잘 되어있습니다.

사진에서 보시다시피 부평역은 경인선,인천1호선 그리고 Gtx-b 노선에 포함되어있구요! 한정거장 더 가게되면 부평구청역이 있는데 부평구청역같은경우는 서울로통하는 종착역이자 출발역이구요! 인천까지도 연장한다고합니다.

그리고 부평을 먹여살린다 라는 말이 과언이아닐정도로 GM대우 공장 부지가 크게있구요

그안에서 근무하시는 근로자분들 또한 무수히 많으시겠죠!

e편한세상 건물 도보 5분정도거리에 부평공원이있고 바로 맞은편에 미군부대가 있는데 22년에 철수하고 약44만평 부지에 신촌공원이 들어선다고 합니다.신촌공원옆에는 부영공원도 있어 트리플 공원이되겠네요~

요즘 운동하시는분들이 많으신데 이곳은 최적이 아닐까싶습니다.

인천 부평에 거주하시는분들 혹은 잘아시는분들은 아시겠지만 부평역 인근 오피스텔이 무수~히 많습니다.

유동인구가 많을뿐더러 인천의 랜드마크라고 할수있는 부평은 1km반경내로 약 13만명의 인구가 살고있다고합니다.그리고 중요한건 1인가구가 많이 있어 오피스텔 또한 많이있습니다.

그러나 최근에 지은건물이 10년이상된 건물들이기때문에 노후구축건물이 많습니다.

이러한 노후된 건물도 월세 40정도 받고있습니다.

여기에 브랜드 회사인 e편한세상 시티가 들어선다면 부평에서 대장주가 됨으로써 시세차익도 보실 수 있고 월세를 받으시려고 하는분들도 60~70만원 받으실 수 있다고 보시면됩니다.

비슷한 신축건물로 갈산 산업단지 제이타워3이나 인천 테크노밸리U1가 있습니다만 이 두 곳 전부다 부평e편한세상 시티 대비 입지가 많이 열위에있습니다.

인천 구월간석 이나 주안같은경우 20년도 통계를보면 공실률이 각각 구월간석은 15 주안은 23.5로 높은데 반해 부평은 6.4로 현저히 낮습니다

부평은 도.소매업이 23.03% 숙박.음식점업이 17.78% 순으로 나타났으며 부평역은

우수한 교통환경에 따른 쇼핑,문화,업무 등 밀집상권입니다.

투자해도 괜찮을까 ? 라고 그래도 의문이 드신다면

부평 e편한세상시티 와 비슷한 물건이였던 부천에 위치했던 푸르지오시티 오피스는 이미 전부 분양이 완료가 됐습니다.

적은 투자 비용으로 이만한 입지조건을 가진 물건을 보시기는 어렵죠~

오피스텔은 투자비용이 적으나 요즘 임대수요 확장에따라 공급과잉으로 인해 공실률 시세차익 수익률하락 관리에대한 부담감 주거+업무 혼재라는 단점이있기때문에 선뜻 투자하기가 쉽지않은 매물들이 많이있습니다 허나 부평e편한시티 부평역은 임대관리도 건물자체에서 관리를 해주기때문에 관리에대한 부담감은 낮아지시고! 주변 노후된 건물이 다수 그중에 입지조건 신축건물에 그것도 브랜드 ! 그 어느 물건보다 경쟁력있다고 자부합니다.

실제로 e편한세상 시티 브랜드 회사이고 투자비용또한 부담이되지않으니 20대~30대분들도 많이들 오셔서 계약하고 계십니다.

현재 테라스가 포함되어있는 투룸같은경우는 모두 분양이 완료가 됐고 원룸과 1.5룸을 분양중에있습니다.

일찍오셔서 상담받고 계약하시면 더좋은 호실 가져가실 수 있습니다.

그리고 10월 중순에 2~3층 사무실 오피스 분양을 시작합니다!

기존에 오피스 분양이라고한다면 일반 빌딩 한층 한층 통째로 매각해야되서 투자비용이 많이 들기때문에 투자자분들도 섣불리 투자를 못하시는 상품이였는데요 ~

요즘1~3인 기업 증가로인해 수요가 상승하고있는 섹션오피스는 일반 빌딩 분양과는다르게 층별로 호실마다 나뉘어 매각되기 때문에 초기 투자비용이 적게 들어간다는 점에서 기존 오피스 매각 생각하셨던 투자자분들께 좋은 투자 상품이라고 할 수 있고

섹션오피스는 100%업무용으로 지어지기 때문에 오피스텔처럼 호실별로 화장실,주방등 업무에 불필요한 시설은 포함되어 있지않아 같은 공급면적이라도 오피스텔에 비해 공간 효용성이 훨씬 높아 운용비용 또한 적게 든다는 강점이있어 임대가 수월한 편입니다.

호실은 7평정도 되는데 보통 사무실로 7평을 쓰기엔 무리가있죠 ! 기본적으로 20평 30평 많게는 100평이상대인데

섹션오피스는 호실별로 여러개 호실을 붙여서 사용 가능합니다.

10월 중순에 오피스는 10월중순에 오픈이라 예약​을 받고있습니다.

지금예약하시면 좋은 호실 선점해가실 수 있으니 빠르게 연락주세요 !

지금 인천 부평의 부동산 시세 그래프입니다. 꾸준히 올라가고 있으신거 보이시나요 ~?

소액으로도 투자가 가능한 상품 그리고 수익률또한 꾸준히 상승세를 보이고있습니다.

부평 e편한세상 시티는 모든조건에서 퍼펙트하다라고 할만한 입지조건이라고 말씀드릴 수 있겠습니다.

대형 개발 호재이기때문에 꾸준히 계속 상승할거라는건 누가 말씀안드려도 당연히 아시겠죠~?

기회는 지금뿐입니다!

오피스텔 분양중!

오피스-10월중순 오픈! 예약제로 진행되니 지금 바로 예약하시고 좋은 호실 선점하고 가세요 !

010-4023-8477

이쪽으로 전화주시면 좀더 자세하게 말씀드리도록 하겠습니다^^

인천 e편한세상시티 부평 담당자 이종민입니다.