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1.
경매 기본 내용 |
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조사일 |
2019년 05월 14일 |
일찰기일 |
2019년 05월 23일 |
경매감정가 |
₩1,000,279,000 |
최저입찰가 |
₩512,142,000 |
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2.
사건번호 등 기본 개요 |
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사건번호 |
2018타경3010 |
관할법원 |
마산4계 |
종별 |
공장 |
일찰일 |
2019년 5월 23일 |
유찰횟수 |
3 |
입찰보증금 |
₩51,214,200 |
소재지 |
경남 함안군 군북면 유현리 1085-1 |
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3.
경매사건 기본 내용 |
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사건번호 |
2018타경3010 |
물건번호 |
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일찰법원 |
마산4계 |
종별 |
공장 |
입찰보증금 |
₩51,214,200 |
일찰일 |
2019년 5월 23일 |
진행상태 |
진행 |
채권자 |
농협은행 |
유찰횟수 |
3 |
채무자 |
코리아스팀월드 |
감정가 |
₩1,000,279,000 |
소유자 |
코리아스팀월드 |
최저가 |
₩512,142,000 |
채권자 |
농협자산관리 |
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4.
물건 세부내용 |
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소재지 |
경남 함안군 군북면 유현리 1085-1 |
대지면적 |
2,204 |
㎡ |
666.71 |
평 |
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㎡ |
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평 |
건물(공장)면적 |
680.75 |
㎡ |
205.9 |
평 |
87.2 |
㎡ |
26.4 |
평 |
87.2 |
㎡ |
26.4 |
평 |
계 |
㎡ |
258.7 |
평 |
기타 |
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5.
물건 지역분석 |
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교통상황 |
8미터 도로에 접함 |
용도지역 |
계획관리지역 |
주변환경 |
주변 공장 밀집지역임. 민원 없음 |
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6.
낙찰로 인하여 소멸되지 않는 권리등 |
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낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리등은 없음(선순위 임차인, 유치권등) |
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7.
토지별도등기, 대지권 미등기 여부, 관리비 기타 공과금 미납여부등 |
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8.
대위변제, 경매취소,항고가능성 검토 |
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저당권 과다하고 청구금애 이하의 매매가가 예상됨. 취하가능성 적음 |
9.
입찰 전략 |
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1.
감정가의 60%선인 6억원 정도에 입찰하는 것이 바람직 |
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2.
6억원에 입찰하면 평당 90만원 정도에 매입하는 것임 |
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3.
2017년 신축한 새공장임 |
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10.
인근지역 낙찰정보/사례분석 |
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1.
함안군 경매 낙찰 통계 |
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최근1년 64%, 최근6개월 66%, 최근3개월 66% |
2.
군북면 최근1년 낙찰통계 59% |
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11.
비용분석 |
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예상낙찰가 |
₩600,000,000 |
제세공과금 |
취득세(4%) |
₩24,000,000 |
교육세(0.2%) |
₩1,200,000.0 |
농특세(0.4%) |
₩2,400,000.0 |
법무사비용등 |
₩3,000,000 |
기타비용 |
₩5,000,000 |
합계 |
₩35,600,000 |
공장구입비총계 |
₩635,600,000 |
자금조달계획 |
대출금 |
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자기자금 |
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종합의견 |
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1. 2017년 신축한 신축공장임 |
2. 주변 지역 공장 밀집지역이며 민원 소지 없음 |
3. 소형가공업체나 소형 구조물 제작공장에 적합함 |
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