[마스터밸류 에이스] 증미역 도보 1분 거리에서 풀 인테리어 20평대 후반 사무실을 찾고 계신가요? 양코너 구조와 세로창 라인이 돋보이

[친절한민실장010-3078-0114]

㈜친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 | 010-3078-0114

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 강서구 가양동 ‘마스터밸류 에이스’ 전용 약 27평 사무실 임대 호실을 소개드립니다.

무게감 있는 다크 포인트월 인입부와 풀 인테리어 완료 상태, 2개의 분리된 룸 구성,

그리고 양코너호실 특유의 서비스면적이 함께 살아 있는 타입이라 실무형 사무실을 찾는 분들께

꽤 눈에 들어올 만한 호실입니다.

특히 중앙 기둥까지 같은 톤으로 정리해 공간 안에 자연스럽게 녹여낸 구성이 특징이고,

세로창 라인을 따라 빛이 들어오는 구조라 정돈된 오피스 분위기를 기대해 볼 수 있습니다.

증미역 도보 1분 초역세권에 광역 도로망과 주요 업무축 접근성까지 좋아

출퇴근과 외근 동선을 함께 보는 팀에도 잘 맞는 매물입니다.

친절한 민실장

📞 010-3078-0114

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마스터밸류 에이스 건물 개요

건물 개요

건물 명칭 : 마스터밸류 에이스 지식산업센터

대지 위치 : 서울시 강서구 가양동 449-12번지

총 층 수 : 지하 5층 ~ 지상 15층

사용승일일 : 2023.11.03

대지 면적 : 3,404.2㎡ (1,029.77평)

건축 면적 : 2,031.04㎡ (614.39평)

연 면 적 : 30,597.51㎡ (9,255.75평)

호 실 수 : 총 311호

주차 대수 : 총 215대

시행사 : 사일런트인버트㈜

시공사 : 에이스건설㈜

관리사무소 : 02-3661-4110

서울시 강서구 가양동 449-12번지에 위치한 ‘마스터밸류 에이스’는 증미역 초역세권과

강서권 주요 도로망 접근성을 함께 갖춘 신축급 지식산업센터입니다.

2023년 사용승인을 받은 비교적 최신 건물로, 마곡·여의도·상암 DMC·구로G밸리 등

주요 업무축과의 연결성이 좋고 공항 접근성까지 함께 기대할 수 있는 입지가 특징입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 3,404.2㎡ (1,029.77평) → 가양동 업무권 안에서 차량 진·출입과 외부 접근성을 확보한 업무형 부지 규모

◆ 연면적 30,597.51㎡ (9,255.75평) → 다양한 업종과 면적 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적 규모

◆ 총 호실 수 311호 → 다수 기업이 함께 입주하는 단지형 구성으로, 같은 생활권 안에서 업무 네트워크 형성에도 유리한 환경

◆ 총 주차대수 215대 → 입주사와 방문객 차량 수요를 함께 고려한 수준의 주차 인프라

◆ 시행사 사일런트인베스트㈜ / 시공사 에이스건설㈜

◆ 관리사무소 02-3661-4110

◆ 사용승인일 2023.11.03

마스터밸류 에이스 매물정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 강서구 가양동

공급/전용면적 : 187.80㎡ (약 56.81평) / 92.46㎡ (약 27.97평)

해당층/총층 : 12층 / 15층

방향 : 남향(주된 출입구 기준)

입주가능일 : 즉시입주 (협의가능)

보증금 : 2,500만원

월차임 : 250만원(VAT별도)

관리비 : 분양 평당 약 10,630원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차 : 1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차가능여부 : 가능

총주차대수 : 215대

건축물 용도 : 공장

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

사용승인일 : 2023.11.03

임대 조건은 보증금 2,500만원, 월차임 250만원(VAT별도)이며, 관리비는 분양 평당 약 10,630원

수준으로 되어 있습니다. 전용은 약 27평으로 안내된 호실이고, 분리된 룸 2개와 탕비공간,

양코너호실 서비스면적이 함께 구성되어 있어 소규모에서 중간 규모 팀까지 실무형으로 쓰기

좋은 타입입니다.

주차 조건도 포함되어 있어 신축급 컨디션의 20평대 후반 사무실을 찾는 법인이나 팀에서

무난하게 검토할 수 있는 조건입니다.

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친절한 민실장

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마스터밸류 에이스 내부 사진

이 호실은 무게감 있는 다크 포인트월 인입부가 먼저 눈에 들어오는 타입입니다.

복도부터 짙은 톤의 세로 결 마감과 매립 다운조명이 잡혀 있어 첫인상부터

단정하고 안정감 있는 오피스 분위기가 느껴집니다.

또한 기둥까지 자연스럽게 녹인 공간 설계와 풀 인테리어 완료 상태도 장점입니다.

메인홀 중앙 기둥도 동일한 톤의 마감으로 정리되어 있어 돌출감이 과하지 않고,

배치 시 오히려 존을 나누는 기준점으로 활용 가능해 보입니다.

공간 구성은 은은한 텍스처 포인트월 마감이 들어간 2실 구성입니다.

분리된 룸 내부 한 면은 텍스처가 들어간 포인트월로 마감되어 있고 양코너호실이라 서비스면적도

여유가 있어, 메인홀과 룸을 함께 운영하면서도 공간을 답답하지 않게 쓰기 좋은 타입입니다.

한쪽에는 세로 루버 포인트의 탕비공간도 마련되어 있습니다. 화이트 상하부장,

스테인리스 싱크, 화이트 타일 벽면으로 구성되어 있어 밝고 깔끔한 분위기로 사용하기 좋고,

메인 업무공간과 분리된 준비 공간으로 실무 활용도도 높아 보입니다.

또한 창가 따라 이어지는 세로창 라인이 있어 한쪽 벽면에 세로 비율의 창이 반복 배치되어

실내 깊숙한 곳까지 빛이 들어오고, 답답함을 줄이면서 외관 인상도 함께 만들어주는 구조입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 다크 포인트월 인입부 → 첫인상을 단정하고 안정감 있게 만들어 주는 세련된 입구 디자인

■ 기둥까지 정리된 풀 인테리어 → 중앙 기둥을 존 분리 기준처럼 활용할 수 있는 실무형 공간 설계

■ 텍스처 포인트월 룸 2개 → 대표실·회의실·집중업무실처럼 용도별 분리가 쉬운 구성

■ 세로 루버 탕비공간 → 밝고 깔끔한 준비 공간으로 실무 활용도가 좋은 탕비존

■ 세로창 라인 채광 구조 → 실내 깊숙한 곳까지 빛이 들어오며 답답함을 줄여주는 창면 구성

■ 양코너호실 서비스면적 → 메인홀과 룸을 함께 쓰면서도 공간 여유를 가져가기 좋은 타입

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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마스터밸류 에이스 위치

마스터밸류는 9호선 증미역 도보 1분 초역세권에 위치해 있습니다. 대중교통 중심 출퇴근 동선이

매우 단순한 편이고, 강서권 안에서도 역 접근성이 특히 좋은 편에 속하는 위치입니다.

강변북로·성산대교·제1순환고속도로·인천국제공항고속도로 연계가 쉬운 광역 도로망도 갖추고 있어 차량 이동이 많은 팀에서도 활용도가 높습니다.

또한 마곡·여의도·상암 DMC·구로G밸리 인접 업무축 입지라는 점도 장점 중 하나입니다.

매화공원과 한강 수변 생활권이 인접해 있어 산책과 휴식 인프라 활용도 편리한 편입니다.

친절한 민실장의

마스터밸류 에이스 마무리 한마디

[마스터밸류 에이스] 입지깡패!9호선 증미역 초역세권 가양동 지식산업센터 입주임박 (by.친절한 민실장)

마스터밸류 이 호실은 전용 약 27평 규모에 다크 포인트월 인입부, 룸 2개, 세로창 채광,

탕비공간, 양코너호실 서비스면적을 함께 갖춘 신축급 실무형 오피스입니다.

너무 단조로운 공간보다 첫인상과 완성도가 있는 인테리어를 선호하는 팀,

대표실·회의실·업무공간을 분리해 쓰고 싶은 법인에 특히 잘 맞을 수 있는 타입입니다.

증미역 1분 초역세권과 광역 도로망, 주요 업무축 접근성, 한강 생활권까지 함께 고려하면

입지 활용도 역시 충분한 편입니다. 현장에서는 룸 2개의 실제 크기, 기둥을 포함한 배치감,

탕비공간 구성, 세로창 채광감을 함께 확인해 보시면 더 구체적으로 판단하실 수 있습니다.

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