동탄신도시 상권의 현재와 미래에 대하여

[CFP공인중개사]

    
                                                        

삼성전자 남측에 동탄신도시를 개발하고 있습니다.

동탄1신도시에는 273만평에 45,000세대가 살고 있습니다.

북광장, 남광장, 나루마을, 능동 4개의 상권이 있는데 세대수에 비해 상가 공급이 좀 많습니다.

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이에 비해 동탄2신도시는 726만평에 115,000세대를 개발하고 있습니다.

리베라CC를 기준으로 북쪽을 북동탄, 남쪽을 남동탄이라고 부릅니다.​

지구단위계획에 의해 북동탄 41천세대, 남동탄에 74천세대를 개발하고 있습니다.

남동탄이 북동탄에 비해 세대수가 약 2배로 개발되고 있습니다.

​북동탄 상권은 영천동 11자상권, 항아리상권, 동탄역, 테크노밸리로 나뉩니다.

1. 영천동 11자상권

동탄2신도시 개발 후 최초로 완공한 아파트가 2015년 1월 입주한 영천동 EG더원아파트이고 11자상권입니다.

11자상권은 인근에 9,500세대인데 비해 상가가 많습니다.

근린상업7층 건물이 25개 + 상가주택(전용 30~40평상가) 20개로 상가 공급이 많지만 현재 동탄2신도에서 가장 먼저 입주하여 유일하게 활성화되어 있는 상권입니다.

2. 항아리상권

2015년부터 시범단지아파트가 입주하여 그 시범단지 안에 있는 상권입니다.

항아리상권은 아파트단지에 둘러싸여 있고 시범단지에 제일 먼저 선점한 상가입니다.

그러나 항아리상권 바로 앞에 반도4차주상복합이 대지면적 1만평에 상가 400개가 2018년 1월에 입주가 시작됩니다.

그래서 기존 항아리상권의 수익성이 하락할 것으로 예상됩니다.

3. 동탄역 상권

동탄신도시 교통의 중심은 동탄역이 될 것입니다. 

하지만 역세권상가라고 하면 역을 이용하는 유동인구가 많이 발생해야 장사가 잘 될텐데 지금은 SRT만 개통되어 유동인구가 적습니다.향후 GTX, 인덕원~동탄전철, 동탄1,2호선, 경부고속도로 지하화, 시외버스터미널이 완공되면 동탄의 최중심 상권이 될 것입니다.

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4. 동탄테크노밸리

동탄테크노밸리는 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 산업클러스터입니다.

그 중 도시첨단산업단지에는 플란제코리아, 모베이스, 서린바이오 등 첨단기업 사옥이 있고,

대부분 지식산업센터로 개발되고 있습니다.

지식산업센터는 동일 건축물에 산업시설과 지원시설(판매, 업무)이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 복합건축물입니다.

지구단위계획에 의거

산업시설이 80% 이상,

지원시설이 20% 이하로 입주할 수 있어 상가의 희소가치가 높습니다.

경부고속도로축인 판교와 광교를 보면 동탄테크노밸리의 미래를 예측할 수 있습니다. 

요즘 직장인들 대부분은 출근길에 사무실 인근에서 김밥이나 샌드위치를 사서 사무실에서 먹는 경우가 많습니다.

점심도 회사 인근에서 먹고, 저녁 회식도 회사 인근에서 하는 경우가 대부분입니다.

야근도 많이 해서 오징어잡이배라는 말도 있지요.

판교테크노밸리의 경우 음식점, Cafe, Hof, Bar, 치킨, 휴대폰판매점, 은행, Fitness, Screen Golf 등 직장인 대상 업종들이 잘 되는데, 휴일에는 쉬는 점포들이 많습니다.

판교테크노밸리 대부분의 상가에 권리금이 붙었고, 임차 문의가 계속 들어오고 있습니다.

주중에는 가장 많은 수요가 있는 곳이 바로 테크노밸리 입니다.

남동탄 상가

남동탄 상가는 72BL APT상권, 49BL앞상권, 70BL앞상권, 73BL앞 일상13,14상가로 나뉩니다.

1. 72BL 부영APT상권

​7층건물에 6338세대를 끼고 있는 상권으로 근상 5개와 C17우미린스트라우스더레이크 주상복합상가 200개로 개발될 상권입니다.

​그 중 3개 부지에 여성전용병원이 입주할 예정입니다.

중심상권은 아니고 근린상권입니다.

2. 49BL 호반베르디움5차아파트 상권

동탄의 동쪽 끝 항아리상권입니다.

3. 70BL 부영아파트 앞 8312BL 상권

​약 4,000세대를 끼고 있고 근상7층 상가 17개가 개발되고 있습니다.

​이주자택지 20, 21BL 옆이고,

세대수에 비해 추후 분양되는 점포수가 많아

꼼꼼한 투자분석이 필요한 곳입니다.

4. 일상13, 14 상권

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73BL앞 일상13,14상권은 남동탄의 중심상권 입니다.

10층 상가로

4~5만세대 를 흡수할 수 있는 상권입니다.

동탄대로와 동탄순환대로가 교차하는 곳으로

동탄1호선과 동탄2호선 역사 도 예정된 곳입니다.

상가투자시 고려 사항 중 가장 중요한 것은 입지요건이고,

접근성이 중요합니다.

일산에서는 호수공원 옆 웨스턴돔과 라페스타가 가장 활성화 된 상권입니다.

아파트 수요 + 호수공원의 유동인구까지 흡수할 수 있는 상권이기에 최고의 시너지가 기대됩니다.

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