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2009.12.28. 조합설립인가 |
2010.08.28. 시공사 선정 |
2013.05.02. 정비계획변경 결정고시 |
2014.05.20. 건축교통 통합심의 통과 |
2015.08.05. 사업시행인가고시 |
2016.01.07. 조합원 분양신청(1차) |
2016.09.24. 관리처분총회 통과 |
2016.11.28. 관리처분인가 신청 |
2017.05.04. 관리처분인가 고시 |
등 어려운 관문을 넘고 넘어 7월 이주를 앞두고 있는 둔촌주공아파트에는 입주권을 구입하려는 매수 문의가 줄을 잇고 있습니다.
관리처분인가 바로 직전 각 중개업소마다 북새통을 이루던 4월과는 사뭇 다른 광경이지만 5월 24일
현재에도 적당한 매물만 있으면 구입하려는 매수자들이 대기 상태입니다.
불과 5월 초순만해도 8억원 초반대를 유지하던 저층 16평(고층 23평)이 8억원대 중후반대로 올라섰고,
저층 22평(고층 31평) 매매가는 9억원 초반에서 9억7000~10억원대로 형성 중에 있습니다.
저층 25층(고층 34평)은 10억원대를 훌쩍 넘어 작게는 10억6000만원에서 감정평가액 순위가 1~28등에 해당되는 매물은 호가가 13억원까지 올라갔습니다.
이에 매수세는 관리처분인가 전후인 4월~5월 초보다 다소 줄어든 상황이지만
★-2016.11.18. 관리처분인가 신청으로 재건축초과이익환수 적용 제외 지역 |
★-2017년 6월중~이주 안내문 발송 |
★-2017년 7월말 전후 이주 시작으로 이주비 지급 예상(6개월, 조합에 확인) |
★-취득세 1.1~3.3% 시점에 구입하기 |
★-2018년 10월경 지하철 9호선 개통 |
★-입주권(조합원 매물) 양도, 양수 가능 |
등의 호재로 5월 24일 현재에도 집값 상승의 견인차 역할을 하고 있습니다.
집주인들은 호가를 올리거나 매물을 거둬들이는 등 이주비 지급 시점까지 매도 시기를 미루는 이유도,
대기 매수자들이 오른 가격에 추격 매수를 하는 이유도 향후 예상되는 기대수익 때문입니다.
둔촌주공 매수를 생각하신다면 취득세 1.1~3.3% 시점이면서 이주비 지급이 시작되지 않은 현재 시점이 가장 싸고, 이주 개시 시점부터 취득세 4.6%으로 전환되기 전 시점이 좋습니다. 동호수 추첨 전 구입해서 동호수 추첨에 직접 참여, 동호수 추첨 후 동호수 확인 후 구입, 일반분양 이전에 입주권을 구입하는 것이 좋습니다. 입주권(조합원 매물)의 장점은 일반분양분과 달리 취득 후에도 양도, 양수가 가능해 환금성이 좋다는 것입니다.
5월 24일 현재에도 매수 문의는 계속 이어지고 있으며, 대기 매수자들은 적당한 가격대라면 구입할 의사를 보이고 있는 대기 매수자들이 있습니다.
위에서도 언급했지만 둔촌주공아파트는 재건축초과이익환수제 적용 배제 지역으로 재건축으로 인한 개발이익을 전부 조합원들이 챙긴다는 것, 2018년 10월 경 지하철 9호선이 개통된다는 것, 조합원 로열동 로열층 우선 배정한다는 것, 베란다 확장 등 조합원들에게는 무상 제공하는 항목들이 많다는 것......만 두고도 조합원 입주권을 구입하는 것이 수익성 면에서 유리합니다. 부동산 투자 시 중요한 또 한 가지 환금성 면에서도 당연 입주권입니다.
이와같이 수익성의 바로미터에 있는 둔촌주공아파트 투자는 지금도 늦지 않습니다. 오를만한 이유가 있어서 오르는 것이고, 그 개발호재가 투자자들의 구매 의욕을 불러일으키는 것입니다. 움직이지 않는 부동산은 상품 가치가 떨어집니다. 반드시 수요자가 많은 가격이 움직이는 부동산을 구입해야 팔 때도 좋은 가격에 팔 수 있습니다. 그런 면에서도 둔촌주공아파트는 안성맞춤인 상품입니다.
둔촌주공 재건축 투자 및 재건축 사업 진행 사항이 궁금하시면 저희 드림부동산으로 연락바랍니다.
02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705
※다음은 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.
(매매가격은 종전자산평가액 및 권리가액 다액순으로 조정되고 있습니다.)
1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 59000~60,000만원(매물 없음, 시세)
1단지 16평(대지지분 19.09평) 88,000~89,000만원(매물 없음, 시세)
1단지 18평(대지지분 21.48평) 92,000~92,500만원(최저가매물)
1단지 22평(대지지분 26.24평) 100,000~104,000만원
1단지 25평(대지지분 29.83평) 106,000~110,000만원
2단지 16평(대지지분 18.76평) 87,000~88,000만원(시세)
2단지 22평(대지지분 25.79평) 98,000~102,000만원
2단지 25평(대지지분 29.3평) 103,000~107,000만원
3단지 23평(대지지분 18.76평) 88,000~89,000만원(매물 없음, 시세)
3단지 31평(대지지분 25.79평) 99,000~103,000만원
3단지 34평(대지지분 29.3평) 105,000~120,000만원
4단지 23평(대지지분 18.34평) 87,000~88,000만원
4단지 25평(대지지분 20.64평, 21.48평) 92,000~93,000만원
4단지 31평(대지지분 25.22평) 97,000~102,000만원
4단지 34평(대지지분 28.66평) 105,000~115,000만원
4단지 34평(29.83평) 107,000~130,000만원
둔촌주공재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800
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둔촌주공아파트 기존 5,930세대 ▶ 관리처분계획안 기준 11,106세대
둔촌주공아파트 설계변경 후 예상 배치도 11,877세대
둔촌주공아파트 기존 5,930세대 ▶ 관리처분계획안 기준 11,106세대 ▶설계변경 시 11,877세대
둔촌주공아파트 재건축초과이익환수제 적용 제외 지역으로 재건축으로 인한 개발이익 부담금 면제됨
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