7월 이주 앞둔 둔촌주공재건축 9억원대 이하 매물 하늘에 별따기 만큼이나 어려워

[dream박대표]

7월 이주 앞둔 둔촌주공 9억원 이하 매물 하늘에 별따기 만큼이나 어려워

안녕하세요?

둔촌주공아파트 드림공인중개사 박점숙입니다.

오늘이 5월 28일~~어느덧 5월도 막바지에 이르러 내일 모레면 내년을 기약하며 역사속으로 사라질 기세입니다. 계절의 여왕답게 행사가 많았던 5월,

덥지도 춥지도 않아 생활하기 좋은 5월,

아직 주변은 장미향 일색으로 장미향에 흠뻑 취해 여유로운 시간을 보내고픈 5월,

아름다운 계절 5월을 꽁꽁꽁꽁 부여잡고 싶은 심정입니다. 

아쉬운대로 출근길에 올림픽공원 장미광장의 장미들을 한 컷 담고...

둔촌주공아파트의 5월은 세기에 기록될 역사적인 달입니다.

재건축의 어려운 관문을 다 통과하고 지자체(강동구)에서 2017.05.02. 관리처분인가 윤허가 떨어졌습니다. 강동구청에서는 관리처분인가 이틀 후인 2017.05.04. 구보에 관리처분인가 고시를 했습니다.

둔촌주공아파트가 주택에서 부동산의 권리 "입주권"이 되는 시점이기도 합니다.

2017.05.02. 관리처분인가

2017.05.04. 관리처분인가 고시 - 입주권

2017.06.01. 대의원 회의 - 이주비 및 사업비, 이주시기 관련

2017.06~ 이주비 신청 및 신탁등기 관련 안내문 발송

2017.07.20~ 이주 개시 예정

관리처분인가 이전인 4월에는 가래량이 많았지만 매매가 상승폭은 크지 않았던 달이라면, 5월은 관리처분인가 승인으로 거래량에 비해 매매가 상승 폭이 컸던 달이라고 하겠습니다. 중개업소에서는 관리처분인가의 확실성을 누누히 설명했지만 매수자 입장에서는 과연 인가가 날까 하는 2%의 의구심이 제기되었던 것이 4월이라면 5월은 확실한 재건축 사업 시작을 확인하 달로 매매가 상승은 그에 대한 댓가라고 할 것입니다.

새 정부 출범 이후 정치적 불안감 해소로 매수 심리 또한 개선되었습니다. 재건축초과이익환수제 부활은 피해갈 수 없겠지만 강한 규제는 없을 것이라는 기대감에 서울 부동산 시장은 재건축 단지를 중심으로 활활 달아오르고 있습니다. 특히 재건축초과이익환수제를 피해 가는 재건축 단지들은 자고 나면 1,000~2,000만원씩 오르는 상황입니다. 일각에서는 거품이 아니냐는 여론도 제기되고 있지만 물가상승율 대비, 재건축 사업 속도 대비 아직도 저평가 되었다는 의견이 지배적입니다.

수익성의 바로미터 재건축초과이익환수제를 피한 둔촌주공아파트도 5월 28일 현재 5월 초에 비해 많이 올랐습니다. 둔촌주공아파트 매매가 상승의 모멘텀 역할을 하고 있는 요인들을 살펴보면,

▲재건축으로 인한 개발이익  조합원에게 돌아간다는 것이 가장 큰 투자 메리트로 작용하고 있으며,

▲2017년 지하철 9호선 개통 후 직주 접근성으로 인한  가치 상승,

▲조합의 관리처분계획안에 의하면 기존 5,930세대에서 11,106세대(조합원 5,930세대, 임대주택 1,046세대, 일반분양 4,130세대)로 재건축 사업을 추진하고 있으며, 이주기간 동안 살계변경을 통해 11,877세대로 변경 추진할 계획에 있습니다. 단일 단지로는 국내 최대 규모로 일반분양 물량도 국내 최다 물량으로 수익성 면에서 둔촌주공아파트를 따를 재건축 단지가 없습니다.

▲입주권 양도, 양수 가능

▲조합원 우선 동호수 추첨으로 로열동, 로열층에 배정될 확률이 높음

▲시공사 선정 당시 제시한 조합원 특별 무상 제공 품목

발코니 확장 및 시스템샷시, 3D 42인치 Full HD LED-TV, 천정형 에어컨 3대, 빌트인 냉장냉동고, 빌트인 드럼세탁기, 빌트인 김치냉장고, 빌트인 가스오븐렌지, 빌트인 식기세척기, 방 컬러액정 TV폰, 반찬냉장고, 전동빨래건조기, 행주도마살균기, 부부욕실 비데, 자녀방 붙박이장(2개소), 양념통장, 무인택배시스템, 디지털도어록, 보조주방 설치, 위생쌀통, 세대내 무선랜, 절수 페달, 드레스품가구 및 , 음식물쓰레기 탈수기, 음식물쓰레기 건조기, 바디안마샤워기(전용면적 134㎡이상) 등 통합 디자인 스템을 적용한 외관 특화로 투자비용 면에서 일반분양보다 수천만원 이상 절감 효과를 가져올 것입니다.

▲무이자 이주비(기본이주비) 특화 단지 - 타 재건축 단지들은 기본이주비 조차도 유이자 이주비로 지급하고 있지만 일반분양 물량이 많은 둔촌주공은 기본이주비는 무이자 이주비로 처리하는 특화된 단지입니다.

▲재건축 수익율=시간이라는 공식이 성립될 만큼 재건축은 시간과의 싸움입니다. 그런면에서 이주 단계에 있는 둔촌주공은 수익율 최고 베이스로 깔고 시작합니다.

이외에도 단지 내에서 초중고교를 모두 해결할 수 있는 교육환경과 sky대 등 명문대학 배출이 많은 우수학군, 단지내 롯데마트 건립 등 생활편의시설도 최상의 단지가 될 것입니다.

둔촌주공아파트는 단지 바로 뒷편에 개발제한지역과 일자산, 강동그린웨이 등으로 녹지공간이 풍부하고 단지 앞편에는 올림픽공원과 성내천 등 여가를 즐길 수 있는 천의 자연환경을 배후에 끼고 있습니다. 쾌적한 주거환경을 추구하는 현대인들의 입맛에 안성맞춤인 단지라고 할 수 있습니다.

그렇다고 100% 좋기만한 단지라고는 할 수 없지만 단점 보다는 장점이 많은 둔촌주공아파트입니다.

정부에서 주택시장에 투기수요가 몰릴 경우 보유세 인상이나 가계 대출 관리 등 규제를 강화할 수 있다고 하는데 이주비 집단대출을 받아 움직이는 둔촌주공아파트에는 별 영향이 없을 것으로 사려됩니다.

오히려 유리하다고 할 것입니다. 투자자들은 지속적으로 저금리 기조가 유지되는 상황에서 은행예금 보다는 시세차익이 기대되는 곳이 부동산으로 그중 시세차익이 많은 재건축 단지로 돈이 몰리 것으로 예상됩니다.

지금 둔촌주공재건축조합에서는 금융기관(KEB하나은행, 신한은행, 기업은행, 국민은행, 우리은행, 농협은행 등 6개 시중은행)과 이주비(기본이주비+추가이주비) 및 사업비 대출 관련 협의를 마치고 6월 1일 대의원 회의를 통해 최종 마무리 작업을 끝내고 6월 초 이주비 신청 및 신탁등기 관련한 안내문을 각 조합원들의 댁내로 발송할 것입니다. 정통한 소식통에 의하면 7월 20일경부터 이주비 지급이 시작된다고 하는데 매사 불여튼튼이라고 이주 관련 안내문을 받아보고 움직이는 것이 좋을 것으로 사려됩니다.

둔촌주공 재건축 투자 및 재건축 사업 진행 사항이 궁금하시면 저희 드림부동산으로 연락바랍니다.

02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705

※다음은 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.

(매매가격은 종전자산평가액 및 권리가액 다액순으로 조정되고 있습니다.)

1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 59000~60,000만원(매물 없음, 시세)
1단지 16평(대지지분 19.09평) 89,900~90,000만원(34평-5,900만원추가 26평-10,700만원 환급)
1단지 18평(대지지분 21.48평) 92,500~93,000만원(34-2500만원 추가 26평-14,100만원 환급)
1단지 22평(대지지분 26.24평) 100,000~104,000만원
1단지 25평(대지지분 29.83평) 108,000~115,000만원

 
2단지 16평(대지지분 18.76평) 89,000~89,500만원(매물 없음, 시세)
2단지 22평(대지지분 25.79평) 100,000~102,000만원
2단지 25평(대지지분 29.3평) 108,000~110,000만원

3단지 23평(대지지분 18.76평) 89,500~91,000만원(매물 없음, 시세)

3단지 31평(대지지분 25.79평) 101,000~102,000만원
3단지 34평(대지지분 29.3평) 110,000~120,000만원

 
4단지 23평(대지지분 18.34평) 89,000~90,000만원(매물 없음, 시세) 

4단지 25평(대지지분 20.64평, 21.48평) 93,500~94,000만원(34평-17,700추가 26평-146,00만원 환급)

4단지 31평(대지지분 25.22평) 100,000~102,000만원

4단지 31평(대지지분 25.22평) 100,000~101,000만원
4단지 34평(대지지분 28.66평) 108,000~115,000만원

4단지 34평(29.83평) 115,000~130,000만원

둔촌주공재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800

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