<p>365월세통장도 우연히 읽기시작했다. 저자는 미술을 공부하던 대학원생활중 29살에 단돈 천만원으로 3년만에 30채의 꼬마아파트를 사기로 목표하고 실현했다고 한다. 전주와 같은 혁신도시의 경우 공공기관이나 기업이 이전하면서 단계별로 시세가 꾸준히 오른다. 산업단지와 같이 수요가 있는 곳에 공급이 제한되는 경우도 좋다. 아이를 키우는 엄마의 입장에서 선택하면 무리가 없다. 학군이 그런 측면에서 중요하다. 수익률과 공실률을 고려하면 지방국립대 인근의 아파트가 최선이다. 2월에 끝나도록 깔세를 받으면 깔끔하다. 산업단지는 회사와 계약하여 기숙사로 활용하면 관리와 수수료가 적게 든다. 한국산업단지공단에서 내용을 확인한다. </p><p><br></p><p>저자가 소개하는 투자방법은 아래와 같다. 우선 정보를 매일 찾는다. 처음에는 어렵지만 숙달되면 아침 한시간이면 된다. 신문과 독서가 주내용인데 일주일에 한권을 목표로 한다. 저자는 두권을 읽고 있다. 그리고 하루 백건을 검토한다. 역시 숙달되면 2분에 한건을 끝내므로 두시간이면 된다. 시세보다 낮은지, 학교나 직장 혹은 편의시설 등으로의 접근성과 매매나 임대가 좋은 환금성이 기준이다. 결국 대학근처의 대학생이나 산단공단의 직장인이 살고 싶은 집이 입찰대상이다. 국민은행과 실거래가사이트를 검토하여 입찰가격을 결정한다. 구글지도를 통해 상권, 학군, 업무지구 등을 파악하고 로드뷰와 위성뷰를 살펴본다. </p><p><br></p><p>현장조사는 아침일찍 점유자를 만나고 관리실에서 평균관리비와 전반적인 정보를 얻고 중개소에서 주변 시세와 수요를 조사하고 점심을 먹는다. 그리고 관공서와 수리업체를 만나 부차적인 조사를 하고 지역맛집에서 저녁을 먹으며 투자여부를 고민하고 아침에 점유자를 만나지 못한 경우 다시 물건지에 찾아간다. 누수는 수리비가 많이 소요되므로 아래층에도 방문하여 질문한다. 수리업체에서도 이와 관련된 정보를 얻을 수있다. 중개소는 실거주자보다 투자자와의 관계가 더 중요하다. 점유자가 배당을 신청했고 계속 살거나 매입하고 싶어하면 짧은 기간내 수익이 가능하다.</p><p><br></p><p>꼼꼼언지의 네이버블로그에는 6단계시크릿 체크노트를 다운받을 수있다니 활용해보자.</p><p>https://blog.naver.com/dreammomtech</p><p> </p><p> </p><p>http://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=136231821</p><p><br></p><p>프롤로그 매일 내 통장에 월세가 들어오는 기쁨을 누리기까지! </p><p><br></p><p>CHAPTER 1.</p><p>평범한 스물아홉, ‘월세 부자’ 되기로 결심하다</p><p><br></p><p>01 온실 속 화초, 현실에 눈을 뜨다 </p><p>02 공부밖에 모르던 내가 부동산에 미쳐갔다</p><p>03 1000만 원으로 호기롭게 부동산 문을 두드리다 </p><p>04 꼬마 아파트의 무한한 가능성에 투자하다</p><p>05 3년 만에 30채로 완성한 365일 월세의 꿈</p><p>06 경매 투자는 여자를 위한 최고의 재테크</p><p><br></p><p>CHAPTER 2.</p><p>일생에 한 번은 부동산 공부를 해야 한다</p><p><br></p><p>07 스펙 공부하기 전에 부동산 공부부터 하라</p><p>08 실전 투자보다 더 나은 공부는 없다</p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 용기 하나로 단숨에 550만 원 수익 낸 익산 부송동아2차아파트(14평) </p><p>09 종잣돈이 없을수록 경매에서 길을 찾아라 </p><p>10 경매가 위험하다는 오해와 편견</p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 까다로운 만큼 매력적인 유치권 군산 도현해나지오아파트(32평) </p><p>11 평생 나를 먹여 살려줄 꼬마 월세 시스템</p><p><br></p><p>CHAPTER 3.</p><p>빠르고 안전하게 수익을 만드는 꼼꼼언니의 경매 비법</p><p><br></p><p>12 경매가 만만해지는 3가지 기본기</p><p>13 반드시 수익을 내는 5가지 경매 투자 법칙</p><p>14 집을 부동산에서만 사야 한다는 고정관념</p><p>15 돈 되는 꼬마 아파트는 따로 있다</p><p>16 영원한 희소가치1. 대학가 꼬마 아파트</p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 공실률 제로! 내 생에 최고의 효자 물건 삼척 누가아파트(12평) </p><p>17 영원한 희소가치2. 산업단지 꼬마 아파트</p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 실투자금 대비 2배의 매매차익을 얻은 광양 계원아파트(15평) </p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 회사 기숙사로 매월 안정적인 수익을 올린 광양 효성임대아파트(13평) </p><p>18 30채를 한눈에 관리하는 6단계 체크리스트</p><p>19 경매 투자, 결국 마음가짐이 전부다</p><p><br></p><p>CHAPTER 4.</p><p>365일 꼬박꼬박 월세 받는 8가지 경매 습관</p><p><br></p><p>20 [1단계_물건분석] 시장의 흐름과 물건의 가치를 동시에 보라</p><p>21 [2단계_현장조사] 현미경으로 관찰하듯</p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 일주일 만에 600만 원의 매매차익을 거둔 속초 로얄나하나1차아파트(24평) </p><p>22 [3단계_입찰] 19, 39, 69! 낙찰가 산정의 비밀</p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 8만 9000원이 가른 승리의 기쁨! 청주 삼덕아파트(13평) </p><p>23 [4단계_경락잔금대출] 레버리지를 이용해 수익을 극대화하라</p><p>24 [5단계_명도] 마음을 열면 명도가 쉬워진다</p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 세입자와 울고 웃던 명도의 추억! 포항 보광그린파크아파트(24평) </p><p>25 [6단계_리모델링] 시세보다 비싸게 팔리는 셀프 리모델링의 마법</p><p>26 [7단계_매매임대계약] 월세 1000만 원 받는 매매와 임대 타이밍</p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 매매 직후 급상승으로 아쉬움을 남긴 전주 이서남양사이버아파트(24평) </p><p>★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 ? 제휴 파트너들과 찰떡 호흡으로 수익을 낸 전주 이서하늘가아파트(17평) </p><p>26 [8단계_절세] 모르면 내고 알면 피해가는 절세의 기술</p><p><br></p><p>CHAPTER 5.</p><p>당신의 인생을 바꾸는 데에도 1000만 원이면 충분하다!</p><p><br></p><p>28 꼬마 아파트 재테크, 언제 어떻게 시작할까?</p><p>29 막막한 미래, 꼬마 경매면 두렵지 않다</p><p>30 월세 통장이 없었더라면 이루지 못했을 것들</p><p><br></p><p>부록 누구나 30채를 관리할 수 있는 6단계 시크릿 체크노트</p><p><br></p>
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