둔촌주공 이주시기 확정 후 이주비를 지렛대 삼아 투자하는 매수 유입 시작

<TABLE style="BORDER-COLLAPSE: collapse; FONT-FAMILY: gulim; FONT-SIZE: 12px; border-image: none" class=txc-table border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=700> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; TEXT-ALIGN: left; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(206,251,201); WIDTH: 700px; HEIGHT: 24px; BORDER-TOP: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid; border-image: none"> 6월 첫번째 주말 싱그러운 신록이 유혹하지 말입니다. 함께 따나자고 말입니다. 자유부인이었으면 진즉 일상을 탈출하고 자연속으로 들어가 있을텐데 워킹맘이라는 게 아쉽지 말입니다.  하루쯤은 개점 휴업하고 떠날 수도 있지만 주말을 맞아 필자를 찾아올 고객님들을 두고 떠날 수가 없지 말입니다. 엉엉..ㅜㅜ 일요일이 중개업소가 쉬는 날인줄 모르고 찾아오시는 분들도 있는데 하물며 토요일을 쉰다는 것은 고객분들에 대한 예의가 아니지 말입니다. 마음은 콩밭에 있지만 토요일 성실 근무하니 성과도 좋지 말입니다.ㅋㅋ 어떼요?ㅋㅋ 6월 6일 현충일도 있고 해서 군기 빡세게~~들어간 이등병 버전으로 써봤습니다. 호국보훈의 달을 맞아 순국선열과 호국 영령의 넋을 기리며, 이 시각에도 나라를 지키는 국순 장병 여러분들에게 다시 한 번 감사드립니다. 숙연하게 감사의 마음을 전해야 하는데 재주가 메주라 개그 버전이 되었네요.ㅋㅋ 암튼 먹고 자고 싸고(죄송~?ㅋㅋㅋ) 하면서 편안한 일상생활을 영위함을 감사하게 생각하고 있습니다. 상투적인 표현을 쓰게된 것 죄송한데요 각개 전투에 들어가기 전에 한 번 웃고 시작하자는 의미에서 그리하였으니 널리 양해해 주시기 바랍니다.   6월의 짙은 초록 쳐다보며 안구 정화하고, 심신 정화하고 이주 시기 확정된 둔촌주공아파트 입주권 시세 브리핑 시작하겠습니다. </TD></TR></TBODY></TABLE> ▣ 둔촌주공 이주시기 확정 후 이주비를 지렛대 삼아 투자하는 매수 유입 시작 드디어 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대의 둔촌주공아파트 이주 개시 일정이 확정되었습니다. 2016.11.18. 관리처분인가 신청을 통한 재건축초과이익환수제를 회피하고 2017.05.02. 관리처분인가 2017.05.04. 관리처분인가 고시(입주권이 되는 시점) 후 이주시기가 확정되었습니다. 2017.06.14. 이주 안내문 발송 2017.06.19~2017.07.16. 이주비 대출 신청 및 신탁등기 접수 2017.07.20~이주 개시를 하여 2017.07.20~2018.01.19일까지 6개월을 이주 기간으로 잡고 있습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2317AA4A5933984831" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="둔촌주공이주일정안내.jpg" exif="{}" actualwidth="706" border="0" hspace="1" vspace="1" width="706" id="A_2317AA4A5933984831216A"/> 이주비 대출 신청 및 신탁등기의 절차가 남아 있지만 이는 이주비를 받기 위한 열련의 과정입니다. 이주비가 지급되면 매도인의 이주비 승계로 개인 주택담보대출을 받지 않아도 되고 이주비를 이용한 둔촌주공 입주권을 구입하게 되므로 초기투자비용이 절감되는 효과가 있어 매수인에게는 유리한 조건입니다. 6월부터는 네버리지 효과(이주비)이용한 매수세 유입이 시작될 것으로 예상되므로 둔촌주공 매수를 생각 중인 투자자들은 구입시기를 앞당기는 것으 좋을 것으로 사려됩니다. 정부에서 준비 중인 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 규제 강화를 포함한 부동산 정책 방향이 염려되긴 하지만 이주비 대출을 이용한 둔촌주공 구입에는 문제가 없을 것입니다. 오히려 재건축초과이익환수제 부활의 반사이익을 누릴 것으로 전망됩니다. ※둔촌주공 입주권 구입에 필요한 초기 투자비용에 대해 알아보겠습니다. 6억원대 매물로는 1단지 7.5평으로 초기 투자비용 3억7000만원 정도 발생됩니다. 초기 투자비용 4억5000~5억원대 매물로는 1,2단지 16평(3,4단지 23평)이 있고 1단지 18평(4단지 25평)을 구입하시면 되겠습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/222727475933A9720A" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="급매물-2017.06.03-소형.png" exif="{}" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" width="1024" id="A_222727475933A9720A53DC"/> ※대지지분이 26.24평, 25.79평, 25.22평으로 이루어진 둔촌주공 1,2단지 22평과 3,4단지 중형 매물인데요 초기 투자비용은 소형과 비슷합니다. Really?라고 되묻는 분들이 있으신데요 정말입니다. 9억원 초과되면 취득세율 3.3% 동일하고 이주비가 많이 나와 초기 투자비용이 비슷할 겁니다. 고로~~~자금적 여유가 되신다면 초기 투자비용이 비슷한 22평이나 31평을 구입하시는 것이 수익율이 높습니다.  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2573374E5933A9B126" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="급매물-2017.06.03-중형.png" exif="{}" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" width="1024" id="A_2573374E5933A9B126BAAA"/> ※저층 25평과 고층 34평입니다. 대지지분은 28.66평에서 29.3평, 29.83평으로 다양하며 매매가격이 천차만별입니다. 매매가격도 10억원 후반대에서 13억원까지 다양하게 분포되어 있습니다. Why? 층, 향, 위치, 대지지분, 역세권, 조망권 ...등등 개별 부동산의 평가하는 여러가지 요소의 세밀한 부분까지 반영된 종전자산감정평가액이 나왔습니다. 총 2,660세대로 권리가액에 의한 매매가격이 책정되고 있습니다. 아래의 시세표에는 2건의 매물만 게시했는데요 109,000~130,000원까지 출시되어 있습니다. 자세한 것은 저희 드림부동산으로 연락주시기 바랍니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/223D444E5933A9B12D" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="급매물-2017.06.03-대형.png" exif="{}" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" width="1024" id="A_223D444E5933A9B12D396D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2414014C5933AFDB05" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="메인사진!.jpg" exif="{}" actualwidth="210" border="0" hspace="1" vspace="1" width="210" id="A_2414014C5933AFDB0533BD"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2219AC4E5933AF600E" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="드림공인.png" exif="{}" actualwidth="317" border="0" hspace="1" vspace="1" width="317" id="A_2219AC4E5933AF600ED0ED"/> 저희 드림공인중개사 사무실 위치는 위례초 후문 다상가-둔촌주공 432동 315동 314동 426동 427동 428동 인근 다상가 1층에 있습니다. 방문 시 전화 또는 문자주세요. 02-478-9800 010-9133-8705 <div class="content_plusmap" 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