선순위 전세권설정 배당은?

[이십대건물주]

안녕하세요 이건입니다. 

오늘도 공부와 임장. 모의입찰을 반복적으로 하다가 잠깐 막히는 부분이 생겨서 이렇게 고수님들 선배님들 한태 여쭤봅니다. 

본 건물은 원룸, 즉 다가구주택입니다. 

여기서 전세권설정을 한 윤계향씨는 경매신청을 한 것도 아니고. 전입/확정/배당요구 셋다 하지 않았습니다.

그래서 말소기준권리가 2009.07.13 근저당권 현풍농협이 됩니다.

1. 여기서 윤계향씨는 전세권설정을 하였지만, 배당요구를 하지않았기때문에  배당을 받지못해서

5300만원을 낙찰자가 무조건 인수하는거 맞나요 ?

2. 전입신고와 확정일자를 받지 않고 임차인이 전세권설정만 하였을때  전세권 설정으로

배당을 받기위해서는 어떻게 해야하나요? 

3. 윤계향씨를 낙찰자가 인수하는 부분이라면 낙찰 후 명도할 수 있는 방법도 따로 있을까요?

부탁드립니다 !!!! 

[경매촙5]

전 촙오인데 선순위전세권은 건물전체 설정에 배당요구 하거나 경매신청자가 아니면 낙찰자 인수입니다

[이십대건물주]

도움 감사합니다 ~
그말은 즉, 다가구주택(원룸)의 경우 선순위전세권이 건물전체가 아닌 한호실에만 배당요구를 한다면
배당요구와 상관없이 낙찰자가 인수한다는 말씀이신거죠 ~ ?

[경매촙5]

방금 책 찾아봤는데 다가구주택은 등기상 층수가 분리되지 않기 때문에 건물전체를 경매신청하여 매각할수없어서 임대인이 보증금을 돌려주지않을 경우 보증금반환청구소송 확정판결 받아 경매신청 할수있다 라고 나오네요 제3자 경매신청이라면 인수가 맞습니다

[이십대건물주]

인수라면. 자동배당이 아니란 말씀인가요?
낙찰이 되었을때, 경매비용->필요유익비->소액임차인->전세권->은행 이런식으로 배당이 되는거 맞나요 >?

[경매촙5]

민사집행법제91조3항 지상권.지역권.전세권.및 등기된 임차권은 저당권.압류채권.가압류채권에 대항할수없는 경우에는 매각으로 소멸된다
4항 제3항의경우 외에 지상권.지역권.전세권 및 등기된 임차권은 매수인이 인수한다. 다만, 그중 전세권의 경우에는 전세권자가 제88조에 따라 배당요구를 하면 매각으로 소멸된다

[경매촙5]

단 선순위전세권자가 건물일부에 설정된 전세권은 예외입니다

[경매촙5]

이 내용으로 풀어보아 윤계향씨의 4층일부에 대한 전세권설정은 인수입니다

[이십대건물주]

감사합니다 !

[돈주]

전세권은 배당신청하지 않아도 자동배당입니다~!

[이십대건물주]

답변감사합니다.
그렇다면 위의 경우, 경매실행비용및 소액임차인 비용 빠지고 나면 은행보다 전세권이 우선배당받는것이며,
배당 받지못한 금액은 낙찰자가 인수한다는 말씀이시죠 ~ ?

[돈주]

배당순위는 말씀하신순서이고 전세권은 배당과동시에 소멸인데 대항력있는선순위전세권자라 미배당부분에서는 낙찰자 인수 입니다! 저도 공부하고있는 입장이라 100%는 아니지만 이렇게 알고 공부하고 있습니다. 좀더 확실한 답이 필요하시면 고수분들께...

[이십대건물주]

답변감사합니다. ㅎㅎ