2020 책임 정치, 삐끼, 미끼용 부동산 등 경제.

[해야해야]

재벌이든, 대통령이든

부처든 예수든,

노숙자든 들풀, 들꽃이든 똑 같이 존귀하고 존엄한 생명체다.

2020.05.03

극도의 무능, 무지, 무책임 자랑에다 국민의 생면, 신체, 재산의 보호와 안전이 기본 책무인 정부의 존재 이유조차 스스로 부끄럽게 만들었음에도 저질, 후진 민주국가, 국민들인 미국, 영국, 일본, 독일, 이태리, 스페인 등 자칭 선진국들의 정부와 정부 수반의 지지율을 봐라.

미국의 예를 들어, 그토록 대비할 시간이 넉넉했음에도 이번 코로나 전염병으로 인한 국민 사망자 수는 올해 4월 말까지만 해도 한국, 월남 전쟁 전사자 총합을 넘길 기세고 국민 재산, 국민 경제 피해도 마찬가지로 상기한 두 전쟁의 전비 총합을 넘어설 기세다.

물론 위기 시 정부를 중심으로 국민이 똘똘 뭉쳐 철저히 대처해야 하겠지만,

단 한 사람의 국민 생명과 신체 안전, 단 한 푼의 국민 재산도 소중한데, 정부의 극단 무능, 무책임과 그 처참한 결과에 기본적 책임 정치마저 실종된, 이번 코로나 사태를 통해 바라본 일부 북미, 유럽, 일본 등 자칭 선진국들의 사이비 저질 민주주의 행태는 3류 코미디 수준으로 웃기고 있다.

이번 코로나 사태에서 사후 대처에서는 자칭 선진국들보다야 훨 양호하지만, 침묵의 시대 이후 제대로 된 비판하나 없이 지지율 고공행진 타령을 하고 있는 문가 정권과 그 패거리들은 메르스, 사스 때와 비교하여, 또 뉴질랜드, 대만, 베트남 등 사전, 사후 대처로 인명, 국민 경제 손실을 최소화했던 다른 나라들과 비교하여 상응한 책임을 져야 할 것이다.

즉, 뉴질랜드, 베트남 등의 사전, 사후 예방조치와 초동 대처와 비교하여 상대적으로 많은 인명 손실과 막대한 재산 피해를 낳은 결과에 대해 메르스, 사스 때의 책임과 상응한 책임을 져야 한단 말이다.

특히 원인이야 어쨌든 결과책임, 문재인 정권 5년간 각종 국민 빚 위험 증가, 국민 경제를 위험에 빠트린 결과에 대한 혹독한 법적, 역사적, 정치적 책임은 결코 피할 수 없을 것이다.

통계 조정으로 국가채무 비율을 3%나 낮추고도 늘어난 국가 채무 증가율을 봐라.

그뿐만 아니라, 역대 최저 성장률 등 닥치고 원전 철폐 등 문가 정권의 경제 역량은 코스피 1500, 환율 1230의 낮은 주가, 높은 환율 인하, 즉 원화 평가 절하 경제 실정을 스스로 증명하고 있지?

문가와 그 패거리들의 3년간 코로나, 재정, 경제 실정에 대한 책임만 해도 거열형도 부족할 것이다.

2010년만 해도 장기 제로 금리의 미국 다우가 9000에서 3만 가까이, 심지어 만년 장기 마이너스 금리에다 잃어버린 30년의 일본 니케이조차 6000대에서 2만을 넘긴 적 있었는데 코스피는?

원화는 노무현 정권에서도 강세였는데, 문가 정권 들어 미국, 일본 등등만 아니라 대만, 이스라엘 등등에 대해서도 평가절하가 현저하지?

2020.05.03. 17:28 답글쓰기

미끼, 삐끼용,

글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 76723 등록일 2017-12-28. 일부 발췌한 내용의 2020년 7월 증보 수정 버전.

국토 균형 발전, 지역, 자산, 소득 등 각종 양극화 축소, 완화에 정면으로 반하는,

돈 놓고 돈묵기, 불로소득 서울 등 부동산 투기판에 투기꾼 등 극소수들은 2020년까지 몇 년 더 신이 났구나.

몇 년 후 본격 돼지 사냥철이 돌아올 때까지 덜 빠지거나 더 오동통하게 살찌워지면 제법 묵을끼 있것다 그쟈?

1970년대에 압구정 현대, 이촌동 한강 맨숀, 반포 주공, 잠실 주공 등등 마흔 살 넘긴 구닥다리 닭장 아파트 50평 대를 수백만, 수천만 원에 구입한 년 놈들은 이제 50~60억으로 40년 만에 150배 뻥튀기가 목전이로구나.

워낙에 무지 무능한 문가 정권이라 노무현 시즌 2가 되면 200배 뻥튀기도 가능하것다 그쟈?

한강뷰를 가진 인근 반포 아크로리버파크, 잠원 아크로 리버뷰의 그 33평 가격대는 조만간 십여 년 전 반포자이, 반포 래미안 분양가 6~7억 대의 세배를 훌쩍 넘어서게 될 것 같다.

용산 한남 더 힐, 한강 자이, 래미안 첼리투스, 왕궁, 신동아, 한남 하이츠, 강동구 둔촌주공, 고덕 그라시움, 아르테온, 고덕 아이파크, 힐스테이트 래미안 등등은 물론,

여의도 시범, 삼부, 흑석동 아크로 하임 등등은 물론 영등포 푸르지오, 당산 래미안, 신길 힐스테이트, 신길 래미안, 상도 래미안, 상도 힐스테이트, 노량진 신동아, 사당 우성, 상도 더 샵 등등 영등포구, 동작구의 한강변 아파트들도 강동구를 제치고 강남 4구에 편입되고자 상기한 압구정, 반포 아파트를 따라가려 용을 쓰겠지?

성수동 트리마제, 갤러리아 포레, 옥수 이편한세상 파크힐스, 래미안 리버젠, 하이츠, 금호 서울숲 푸르지오, 사울숲 힐스테이트, 왕십리 텐즈힐, 센트라스 , 행당 대림, 한진 등등,

광장 극동, 광장 파크힐 현대, 광장 현대, 현대 프라임, 래미안 파크 스위트, 구의 현대, 자양 현대 자양 더 샵 스타시티, 등등,

성산 시영, 마포 래미안 푸르지오, 공덕 자이, 신촌 그랑자이 기타 등등 성동구, 광진구, 마포구 등 강북 아파트들도 마찬가지다.

몇 달 전 용산을 제외한 마포, 성동, 광진 등 33평 아파트 가격의 10억 돌파를 예견했지만 내년인 2018년 전후에는 강남 아닌 강북구에서도, 새 아파트 아닌 헌 아파트에서도, 전용 18평, 24평이 10억을 돌파하게 될 것 같다.

강북의 전용 25평, 33평 새것 아닌 헌 아파트들이라도 당연히 10억을 넘어 15억에 육박할 수도 있겠지?

그럼, 서울지방과 과천, 판교, 분당, 광교, 광명 등 일부 경기 지방을 제외한, 고가주택에 대한 유효 수요층이 극히 취약한 낙후된 전국 지방의 누진세 대상 주택들은?

국민경제 선순환 구조 구축의 토대를 더욱 튼실이 하기 위해서라도, 실질적 지역 균형 발전을 위해서라도 낙후된 전국 지방민들의 소득과 자산의 증대는 필수고 더욱 긴요하다.

더구나 변변한 지역 산업, 일자리도 없으니 지역민들의 소득인들 변변할 리 있것나?

낙후된 전국 지역민 다수가 괄목할 수준으로 실물 자산을 증대시키는 방안 중 하나는 지역 경제 활성화다.

또한, 도시 및 주거개선과 더불어 버블 위험 없이 지역, 지방 부동산 활성도 그 방안 중 하나가 될 수 있다.

따라서 조퉁수 불어도 국방부 시계는 돌아가듯, 부동산을 포함한 경제 영역에 관한 한,

아무리 무능, 무지, 찌질한 사기 개혁, 진보 문가 정권이 지난날 진보 김대중, 노무현 정권처럼 낙후된 전국 지방 부동산 시장의 회복은커녕 찬물을 끼얹으며 국토 불균형 발전과 각종 양극화 확대, 심화에 발악해도,

즉, 대중, 무현과 동질의 한시적 문재인 정권이 아무리 서울지방과 일부 경기도 지방, 특히 강남 집값 비만 만들기와 부산 등 지방 부동산 영양실조 만들기에 발악하며 짖어 대도 낙후되고 소외된 전국 부동산 시장은 장기, 초장기적으로 숙달된 시범조교인 부산을 따라 제 갈 길을 가야만 하고 또 가게 될 것이란 말이다.

중략

비록 대구 수성구, 광주 남구 등 당해 지역 내의 0.01% 혹은 0.0이%에 해당하는 극소수 지역, 극소수 주택에 불과할지라도 혼자 계속 잘 나갈 것 같고,

나머지 낙후된 전국 부동산 시장은 빠르면 내년 하반기, 늦어도 후 내년 하반기에 바닥을 확인한 후 길고 머나먼 대세 상승길을 떠나게 될 것이다.

늦어도 낙후된 지방 부동산시장의 대세 상승기가 시작될 무렵인 2020년경 전후부터 상승 절정기인 2021~ 2023년경까지 부산만이 아니라 대구, 대전, 광주, 세종, 제주 등등의 지방에서도 서로 앞서거니 뒤서거니 하면서,

최고가를 기준으로 낙후된 지방의 최상위 전용 25평, 33평 아파트 가격은 순차 10억, 15억을 돌파하게 될 것이다.

예를 들어, 당해 지역민들이 선호하고 극소수 고가주택 수요층이 존재하고 있는 지방 내 소지역들인 부산 해운대구 우동, 수영구 남천동, 남구 대연동 동래 온천동, 대구 수성구 범어동, 대전 서구 둔산동, 광주 남구 봉선동, 제주시 노형동 등등에 소재하는 지역 주택 총수의 0.01% 혹은 0.1% 극소수 새 아파트들 말이야.

그 주택 총수의 0.01 혹은 0.1%는 장기적으로 1%, 초장기적으로 5~10%로 늘어나게 되겠지?

그럼 시범 케이스 지방인 부산지방의 극소수 상위 집값은 5년, 10년 후에도 지금처럼, 언제나, 항상 상기한 대구, 제주, 광주 등의 집값에 뒤처지게 되는 걸까?

부산 부동산 시장도 점점 양극화, 지역 차별화가 심화, 확대되고 있다.

안타깝지만, 시범 케이스 소지역 등 부산 5개 자치구 핵심 지역 집값과 달리, 대세 상승기에도 부산에서 가격 상승에 소외되는 아파트들이 더 많을 것 같다.

여컨대, 오륙도 에스케이 뷰나 다대포 롯데 캐슬처럼 수천 가구의 대단지에다 바다 조망이 탁월한 아파트들은 십 년이 넘었어도 분양가 가격 언저리거나 조금 올랐을 뿐이다.

반면에, 2017년 상반기까지 파죽지세로 상승하던 부산 5개구 핵심 요지의 특정 아파트들이었음에도 불구하고...

예를 들어, 십수 년이 지난 주상복합인 해운대 트럼프월드 센텀, 해운대 우동 대우마리나, 수영구 남천동 삼익비치 등 오래된 아파트들까지 전용 25평의 아파트 가격이 8억 고개를 넘지 못하고 정체하고 있거나 도로 꺾이고 있지만 상기한 오륙도, 다대포 집값의 두세배다.

그러나 부산시의 초고가 주택은 서울과 달리 현재에는 부산 주택의 0.1% 혹은 1%에 불과하고 장기적으로 5%, 초장기적으로도 10% 내외에 불과하겠지만, 조정 지역인 부산 5개 자치구 요지의 새 아파트들도 빠르면 2020년, 늦어도 2023년경부터 순차 10, 15억 대 돌파에 동참하게 될 것이다.

20억, 30억 돌파는 언제쯤?

부산 5개 자치구의 대표 아파트들은 물론,

설령 부산 5구가 아닐지라도 주변 지역인 부전, 양정, 전포, 연지, 부암, 범천 등등은 물론, 인근 사상, 북, 강서구 등 더 낙후된 지역에 동심원적 파급효과를 강하게 미치게 될 준 시범 케이스 소지역.

예를 들어, 부산진구 시민공원 촉진 지구 내 촉진 3구역, 촉진 2-1구역 등 조망, 일조 좋은 일부 새 아파트 전용 25평 일부는 부산 도심철도 재정비, 부전역 복합환승센터 등이 완공될 십여 년 후에는 십억을 넘어 15억을 넘어 20억을 향할 수도 있을 것이다.

특히 시범 케이스 소지역과 관련하여, 장기, 초장기적으로도 부산 주택의 0,001% 혹은 0.1% 극소수 주택에 불과할 뿐이겠지만...

삼익비치가 재건축되어 입주할 무렵인 2025년, 2030년 무렵 조망권이 좋은 남천 그랑 자이 전용 25평은 10, 15억이 아니라 20억, 심지어 30억 돌파 그 이상도 불가능하진 않을 것이다.

삼익 타워 자이, 대연 비치 푸르지오는 삼익 비치를 쫄래쫄래 따라갈 것이고.

중대형 평형 아파트도 마찬가지다.

지금의 해운대 LCT, 마린시티, 용호동 W 펜트하우스, 70~80평, 50~60평형대처럼...

장래, 펜트하우스 등 삼익비치, 광복동 롯데타워, 북항재개발 1단계 구역 내의 대형 평수 주택들은 수십억 이상, 심지어 백억에 육박할 수도 있겠다.

그때가 되면 상기한 오륙도 SK 뷰, 특히 부산에서도 낙후된 다대포 롯데 캐슬 등등 부산 원도심, 서부산, 북부산, 명지, 에코 델타 신도시, 정관, 일광 신도시 등 부산 외곽지역의 집값도 크게 오르게 될 것이다.

아무리 차별화, 양극화가 심화될지라도, 또 시간이 다소 더 걸릴지라도, 시범, 준시범 케이스의 파급 효과는 상상이상으로 파괴력을 가지게 될 것이니까.

분양권, 입주권 포함, 요즘 부산 재건축, 재개발 가격이 지나치게 올랐더라.

비선호 지역, 소형 단지들까지.

시범, 준 시범 케이스 파급 효과로 장기 투자 손실은 회피 하겠지만, 각종 조세, 준조세까지, 나아가 기회 비용을 감안하면 중기적으로 마음 고생은 피할 수 없을 것 같다.

이하, 부산 재건축, 재개발 투자와 관련하여 네이버 카페에서 모니터링된 자료 일부다.

대우마리나, 수영현대, 삼익비치, 동래럭키 재건축아파트 쪽 어떤가요?

2020.07.23.

대우, 경남, 경동, 동삼 마리나 다합치면 3천세대 대단지인데 지금은 삼비에 마니 밀리지만 통합재건축이 가능하다면 부산탑을 놓고 삼비나 촉진3하고 다투어 볼수도 있을듯 한데요 개별 재건축이라면...

있던데 대우마리나 1차 31평은 이미 10억을 넘었고, 동래럭키 33평도 10억대 매물이 대기자들하고 얘기중이라하니 부산 재건축 대장들이 속속 평당 3천 넘어가고 있네요.

요새 부산 아파트 집값을 보니 경남마리나 아파트가 상대적으로 싸게 보이네요... 같습니다 대우마리나 도 너무 갖고 싶지만 투자 금이 ㄷㄷ 어짜피 삼익비치처럼 1:1재건축 이지만...

부산 15층 재건축 진행 단지 가격현황 15층 재건축 수영현대 32평 9억 15층 재건축 동래럭키 33평 10억 3500실거래 15층 재건축 교대역 한양 32평 6억 3900 실거래

촉진3,우3,삼타 3. 대비,삼호가든,촉진4 4. 온천2,대연3,거제2 5. 서금사 이정도로 보시면 정확합니다 초기 재건축은 제외함 초기 재건축 빅3은 마리나,럭키,뉴비치 이고요

삼익비치 조합설립까지 되었으며 부산에서 가장 핫한 재건축단지임. 조정지역 해제 후... 대우마리나,수영현대,뉴비치 등 메이저급 재건축단지들은 안전진단을

올해 부산 아파트 시세를 신축과 분양권, 재건축, 재개발이 주도해... 왕자맨션, 대우마리나1.2.3차, 삼호가든,센텀삼환, 경남마리나, 센텀KCC...

양해 부탁드립니다 올해 부산 아파트 시세를 신축과 분양권, 재건축, 재개발이 주도해... 남천 뉴비치, 협진태양, 남천포스코더샵, 광안쌍용, 오션테라스, 광안자이...

힘들고 재건축 수영 현대 역시 씨가 말랐어요 반여 현대 그린은 35, 36년 된 아파트고... 대형건설사들이 부산으로 관심을 돌린 상황이라 재건축 시기도 맞물리며 있던 물건마저...

(부산 1988년 건축된 15층 수영현대 안전진단 통과) 제목: (천기누설) 반림현대 중층 재건축이 가능하다(2) 2편에서는 부산의 중층재건축 단지의 대지지분과 현재시세...

재건축에 대한 기대, 바로 그 옆아파트란 부심외에는 이해하기 힘든수치다.... 럭키동래 수영현대 센텀포레 좌동 수영 동원비스타 마린시티 제니스 해센푸 광안자이...

망미 주공 임장기.. 현재 부산 재건축 대장은 아시다시피, 남구 - 대연비치 동래구 - 동래럭키, 교대한양, 동래한양&한신 해운대구 - 삼호가든 수영구 - 수영현대, 삼익비치, 삼익타워, 개인적으로...

부산시내 재개발, 재건축이 아주 뜨거운 가운데 1억이하 소액으로 투자 가능한... 세대당 평균 대지면적 개금주공 1단지 - 13.4평 개금주공 2단지 - 10.0평 남천동 뉴비치 - 12.0평...

삼타.뉴비치.삼호가든 움직이고 동럭. 왕자.낙민1 움직이고 망미주공 확 올랐죠. 난 북구랑 사하구 부산 살았어도 모릅니다.

낙민1 재건축 낙민 1재건축은 현 동래구 내 재건축 단지 중 최고 뜨거운감자 인듯 해요

부산 시장 불장으로 매수세 불티나게 오르는 중이네유 소장님들 상담하신다... 주위 개발 계획 1) 동꿈 2차 2) 수안1,2,3구역 재건축 3) 낙민1구역 재건축 4) 수안 지주택 5)...

낙민1 재건축 7. 안락1 재건축 8. 수안1 재건축 9. 수안2 재건축 10. 수안3 재건축 아~ 진짜...

부산 재건축 불장에 재송 2구역 시영 80, 센텀2 초근접거리 반여4 구역도, 매반여 3-1구역 재건축 매물나오는 쏙쏙 신고가 거래되고 있습니다

신축아파트: 통합3지구 하버시티, 일동미라주 2. 기존아파트 : 오션브릿지... (주)대표부동산중개법인에서는 부산재개발재건축 전문으로 좌천범일통합2지구의 변동사항을...

부산 북구 화명동 화명그린파크 6동6층에6층... 오래된 아파트에요 재건축 확정인데 아직 시공사 선정등 여러가지 진행상황이 늦어...

부산 재재 대비 투자 수익률이 높이 기대됩니다. 창원의 재건축 아파트 투표해보았습니다. 대원 현대 아파트, 상남 대우, 신월 은아, 시월 주공 아파트순위네요...가음럭키는 생각보다 표가 적네요...

생각하고 있습니다 부산 재건축 삼익비치, 대우마리나 등 지금 들어가기 부담스럽다면 창원 a급지 재건축 신월주공, 은아아파트, 롯데맨션에 눈을 돌려봐도 괜찮을 듯 합니다.

수영현대, 마리나, 삼호가든 등등.. 아직 저렴하고 저평가된 반림현대지만. 리모델링이든 재건축이든

현재 삼호주공은 평형수가 다 지정이 된 상태이다. 부동산 소장님의 이야기에 따르면 다음주면 관리처분인가가 나온다

울산문수로위브더제니스 호가 7억~7.5억

무거자이 현재 최소 6억이상 예상, 한신휴플러스 호가 6.7

작년에 입주한 같은 급지인 야음동 수암힐스테이트 신축 현재 호가 6.9억에 나와있음.(6.5억에 거래완료)

울산 중구 B-05 주택재개발구역, 남구 신정동 올림푸스골든 맨션입니다.

거제 레이카운티, 온천4 래미안, 양정1구역 희망합니다. 당첨 확률은

요즘 거제2구역이 물건도 없다 그러던데.. 너무비싼거 같아요 온천4가 더나은가요?

대연4 거제2 온천4 양정1 대연3 설명은 생략하겠습니다.

지극히 저평가 서금사5구역 복산1,서금사A보다 더 빠를수도 있는 서금사5구역 관심 가지면 지금매수시 투자대비수익률은 최고일듯. 투자는 자금대비 수익률임. 강남 10억...

재개발구역이 많지요. 가장유명한 우동3구역(해운대),촉진3구역(시민공원내),복산1구... 임대주택을 포함한단지들과 달리 서금사A구역은 1.3구역으로 나눠어져서. 임대단지를

5억 서금사 A구역 - 1.7억 가야 1구역 - 1.5억 복산 1구역 - 1.5억 부곡 2구역 - 1.5억 초량 2구역 - 1.1억 서금사 5구역 - 0.8억 영도 5구역 - 0.8억 비슷한 단계 타 구역들과 비교시 피가...

된다면 복산1구역 5100세대 + 낙민1구역 재건축까지 대규모 단지가 형성될 것이라고 생각이...

개인적으로 대연3구역, 광안 2구역, 시민공원 재개발, 서금사 A구역, 우3구역, 괴정 5구역이 경쟁력 좋아보여요

수영구 3. 광쌍 .. 수영구 4. 대우마리나 .. 해운대구 5. 서아 ..부산진구 6.거제한양 . 월드메르디앙 .. 연제구 7. 괴정5구역 ..사하구 8. 망미주공

하이츠자이, 대연1.2.3.4.8구역, 문현1.3구역, 우암1구역, 대연삼정그린코아... 2단지, 연산더샾, 연제롯데캐슬데시앙, 시청동원비스타, 연산5구역, 브라운스톤1.2차...

하이츠자이, 대연1.2.3.4.8구역, 문현1.3구역, 우암1구역, 대연삼정그린코아 동래구... 2단지, 연산더샾, 연제롯데캐슬데시앙, 시청동원비스타, 연산5구역, 브라운스톤1.2차...

전포5구역 범천3구역, 부산부암, 서면, 동래구 7 온천천동일스위트 사직, 수안... 부산지게골 [대연마루] [부산오션힐] 북구 2 부산구포 구포제7구역 해운대구 7 서희스타힐스...

대연8구역, 대연파크푸르지오, 우암1구역, 우암2구역, 감만1구역에 큰 호재가 될 것이고 남구 전체

우암2구역공덕1구역/대연3구역/범천4구역/괴정5구역/낙민1구역감천2구역/동삼1구역

봅시더이~ 1.문현1구역 2.문현3구역 3.대연3구역 4.대연4구역 5.대연8구역 6.대연2재건축... 대연3재건축 8.대연4재건축 9.우암1구역 10.우암2구역 11.감만1구역 12.용호2구역 정도가...

그래도 남구는 대연3,4,8구역 감만1우암1,2 아직 메머드급 물량이 남아있으니 너무 아쉬워 하지 말그래이

범일3구역은 좌천범일통합2지구 맞은편 쪽이네요

범천 1-1옆은 문현1도 있고 최근 gs로 시공사가 선정되었습니다 현재 기준으로 입지가...

북항재개발 2단계 지역 아파트들협성휴포레 부산진역 오션뷰 좌천동원드림타운 좌천서린엘마르더뷰 두산위브 더제니스 하버시티 2385세대좌천범일통합2지구...

한진중공업 해모로 원래 대신6구역, 대신5구역, 대신4구역 시공사 였는데 대신6구역,

영도 동삼 1, 2구역으로 가보겠습니다. 영도 5구역과 대평 1구역에 이어 벌써... ㅋㅋㅋ 사실 동삼 2구역과 영도 5구역은 성격이 좀 다릅니다. 영도 5는 영도 초입으로