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<P>워낙 유명한곳 (광주 금남로 )이라 사실 현장에가보지도 않고 입찰했어요 ^^ ????</P>
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<P>제가생각해도 황당합니다...위치와 공시지가는 잘알고 있었고 땅값만 계산했거든요...</P>
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<P>감정가14억9천</P>
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<P><STRONG> 4회 유찰후 낙찰</STRONG></P>
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<P>잔금납부일은 06,03,10 입니다 </P>
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<P>대출을 받기위해 낙찰후 재감정 했더니..감정가7억7천...</P>
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<P>전에 감정했던 사람이 다시 감정한거 라는데...</P>
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<P>어떻게 절반밖에 안되죠??? 그겄도1년만에... </P>
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<P>이래가지고 법원감정 믿을수 있나요???</P>
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<P>사건번호: 광주 2004타경 53607</P>
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<P>건물내역 (등기상표기): 4층 점포및사무실,주택</P>
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<P>입찰일 :06,01,31 임의경매 , 대항력있는 임차인있슴</P>
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<P>저당권:은행 등기일 <STRONG>02,12,26 (말소기준일) </STRONG></P>
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<P>임차인 전입신고일 : <STRONG>02,03,07 </STRONG>, <STRONG>( 배당신청)</STRONG> </P>
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<P>임차금: <STRONG>3000만원 월세220만원 조사서상 (기준금액 2억5천)</STRONG></P>
<P>임차인사업자등록일:<STRONG> 02,12,26 (말소기준일과동일) 확정일은 모름</STRONG></P>
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<P>임차인점유내용:가구점으로사용중(1층점포+지하점포 )</P>
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<P> 1층임차인은 배당받을수 있나요???</P>
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<P> 대항력이 있는데 배당신청을 하였고...정답 ---( <STRONG>기준금액초과 로 배당못받음</STRONG>)</P>
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<P> (1층,지하),2층,3층 인도명령 신청함...----><STRONG>2층,3층점포 인도명령</STRONG></P>
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<P> ( 1층,지하) 대항력 이있을걸로 예측은 했으나 그래도 혹시나 인도명령 신청함...</P>
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<P> ------------->법원에서 심의후 (인도명령으로는 안되고 명도소송하라고판결 ) </P>
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<P> 4층주택은 ,(일부1400배당받음)기존세입자와 재계약함..(전세3000에살던곳을 전세2500에)</P>
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<P> 1층가구점 ------->재계약함...(전세3000받았다치고월150에)</P>
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<P> 2층인도명령후 협상 ------->순수하게 이사비용(실비주기로함) </P>
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<P> 3층 무단점유가 확실함 경매진행중 입주 보증금없이 월100만원에 입주한후 월세 딱한번내고</P>
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<P> 계속 무단점유중--->등기이전후 이사가라고 하니까 계약하자고 하면서 차일피일 시간벌다가 </P>
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<P> 계약서작성후 내일 입금시켜 주겠다고 해서 한번속고 ...... (큰일 날뻔했슴)</P>
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<P> 계약서를 작성하면 강제집행 이안된다고 하더군요...집행관이왔을때 계약서를 보여주면 </P>
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<P> 돈을 준거와는상관없이 가버린다고요....</P>
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<P> 다음날 계약서 회수 대작전 에돌입 다행이 그건물에는 화장실이 계단통로에 있어서 일단 </P>
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<P> 화장실을 문을 잠그고 사라지니 전화가 왔어요 어떻게 사람이사는데 화장실을 잠그냐고..</P>
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<P> 그래서 수도가 터져서 화장실 공사중이라 그랬다고 하고 계약금 및 돈을 달라고 막억지를 </P>
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<P> 부렸고 돈안주면 계약못하니까 계약서 달라고 했죠...</P>
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<P> 다행히 계약서를 이용할 생각은 못한것같았어요...다만 며칠이라도 시간끌생각인것같았고</P>
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<P> 그랬더니 화장실 문을 열어주라며 계약서는 주겠다고하여 ....앞뒤안가리고 계약서를 찿아왔지요..</P>
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<P> 이제 강제집행 이냐 이사비용 이냐 를 놓고 신경전을 벌리네요 3층사무실 65평 이면 강제집행시</P>
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<P> 얼마나 나올려나...??? 2층사무실은 이사비용 견적이 82만원 나왔는데....</P>
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<P> 생각같아서는 강제집행해버리고 싶지만...조용히 타일렀죠..험한꼴 당하지말고 우리가 이사해줄테니</P>
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<P> 좋게 이사가라고....지금강제집행신청 했으나 취소는 가능하고 연기는 안되니 빨리결정하라고요...</P>
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<P> 언제 이사갈려나.....</P>
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<P> 다행이 수도요금이 68만원 체납되어서 구청수도과에 연락하여 </P>
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<P> 수도요금 은 나와는 상관없다 단수조치해달라 요청했더니 단수조치</P>
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<P> 해준다고 하여 확인해보니 말로는 단수조치하고 물은 계속나오데요...요금은 낙찰자가 건물등기일</P>
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<P> 기준하여 이전요금은 부담안해도 된다고 하여 마음놓고 ....단수조치 풀어달라고 </P>
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<P> 등기부등본 가지고 구청에가서 신청하고 ...건물 수리하고 ,....</P>
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<P> 이제 신문에 광고하여 임대하는 일만 남음...이... 아닌가????</P>
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<P> 아무튼 공부 많이했는데......수강료가 너무비싸군요....건물수리비에...부대비용에 ..</P>
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<P> 처음생각한 예산을 훨씬 초과했으나.... 임대보증금으로 수리진행중.....</P>
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카페 게시글
실전경험과 입찰후기
[나의 입찰후기]
초보가 인도명령 ~ 협상...진행중 (처음치루는 홍역)
두원
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조회 1,011
06.06.02 14:49
댓글 5
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첫댓글 광주 물건만 보면 마음이 아파요... 너무 낙찰가가 낮아서..
이유가..? 뭐지요? 넘 낮은...가격형성요인???
아마도 상무 신도심,첨단,신창지구등 으로 상권이 옮겨가는 이유와...공동화가진행되는것...그리고 재래시장등 열세(대형마트형성)등으로 충장로 도매시장 쇄약 등으로추정합니다...
도청이전 및 상무신도심쪽으로 젊은 사람의 인구가 유입되다보니...시내가 죽어가고 있네요..허울뿐인 빌딩도 많구요^^
좋은글 많은도움이 됩니다~ 감사합니다