↑위에 질문하신 광주광역시 서구 치평동 라인동산아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경1175*

 이 물건은 광주광역시 서구 치평동 라인동산아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 건물등기부를 확인한 결과 2007.03.30

농협중앙회의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸

하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를  

확인한 결과 말소기준권리이전 전입한 조찬기가 전입되어 있지만

조찬기는 이 경매물건 전전소유자로 아래-자료처럼 대항력이 없으며

보증금 8,300만원에 대하여 확정일자 받고 배당 요구하여 전액배당 받고

소멸 합니다.

3.최종결론:본건은 다음 회차에 입찰하십시오.

이유: 본건은 1997년10월에 입주하여 15년이 경과 하였으며

아래-----로드뷰 사진상 일부 건물 노후도가 있어 보입니다.

본건의 장점은 광주지하철1호선 상무역4번출구 도보 4~5분 거리

역세권에 지하철 한 정거장거리의 김대중 컨벤션센터가 약480억원을

들여 제2컨벤션센터를 신축 하려고 하고 있고 특히나 2015년 광주

유니버시아드대회 관련하여 올해 약1조원의 건설공사 발주가 확정

되어 전반적으로 광주시 부동산경기가 좋다는 것이 강점입니다.

또한 세대수도 496세대(4개동)중형단지에 인근에 아파트 단지가

집중되어 있다는 것도 매력적입니다.하지만 4월 아파트실거래가를

조회해 보니 같은 평형이 1억4천만에 거래되어 이번회차 입찰가

1억4천만원은 명도비용을 감안하면 입찰해야할 의미가 없습니다.

따라서 현지부동산중개업소를 직접 방문하여 정확한 급매물 시세를

파악해 보시고 본건은 다음 회차에 입찰참여 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[SHIN(신길호)]

러브정님의 말씀처럼 다음회차를 노려보도록 하겠습니다.
러브정님의 고견에 감사드립니다.(__)

[러브정/정의덕]

SHIN(신길호)회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.

[SHIN(신길호)]

ㅠ.ㅠ;;;다음회차를 노려보려고 했는데 이번에 141,010,000에 낙찰되버렸네요...
러브정님께서 애쓰고 분석을 해주셨는데 아쉽지만
다른 물건을 또 찾아봐야겠습니다.ㅠㅠ;;;;

[러브정/정의덕]

너무 아쉬워하지 마시고 현지부동산 중개업소를 방문하여 '급매물'을 한번 찾아 보시기 바랍니다.인터넷시세와 달리 직접 아파트 구매시에는 중개업소에서 일부 감액을 알선해 줍니다.이 아파트가 정말로 필요 하다면 급매물을 매입하여 대출을 충분히 받은후 명도 문제없이 편안히 입주하는것도 고려해 보시기 바랍니다.정말로 시세보다 저렴한 급매물을 잘 사면 오히려 경매보다 나을수도 있으니 까요...^^러브정/정의덕 올림.

[SHIN(신길호)]

조언에 감사드립니다. 이제부터라도 틈나는대로 인근 부동산을 방문해보겠습니다.^^