좌충우돌 둔촌주공 이주비 신청 및 신탁등기 접수 & 매매 시세-주민센터 앞에 서류 신청 견본 있습니다.

[dream박대표]

좌충우돌 둔촌주공 이주비 신청 및 신탁등기 서류 접수 & 매매 시세

2017.06.19. 둔촌주공아파트 이주비 신청 및 신탁등기 서류 접수 첫날~~~~~

주민센터와 이주관리센터 앞에 이주비 신청하려는 조합원님들이 인산인해였습니다.

이주센터는 월드스포피아 건물 2층인데 1층까지 조합원들이 줄을 서 있었다는...

일부 조합원은 짜증 내고 돌아가기도 하고, 또 다른 조합원은 서류 미비로 다시 주민센터로 향합니다.

둔촌주공 이주비 신청하기~날씨는 덥고 사람들은 많고 일은 서툴고~~예효~짜증 지대로입니다.

조합원 여러분들의 말씀,

모르는 것도 많고 궁금한 것도 많은데 재건축조합이랑 이주관리센터 전화는 항상 불통이랍니다.

도대체가 통화할 수가 없다고 하시네요.

"따르르~릉~"

네~~드림공인입니다~하기도 전에

"조합이죠? 이주비를 신청하려는데..."로 시작하는 목소리가 들리고...

아니면 조합에 전화가 안돼 부동산중개업소 사무실로 했다고 죄송하지만 도와달라고 하십니다.

조합원님들의 말씀인 즉슨 책자는 86쪽으로 빽빽하고, 준비할 서류 분량은 많고, 글 내용은 분명 한글인데

쏼라~쏼라~외국어 같아 해석이 안된다고 합니다. 쪽수가 많아 숫제 들여다 볼 엄두가 안 나신답니다.

공감 백배~무한대입니다.

부동산 중개업을 하고 있는 저도 글자수가 많으면 지레 겁 먹고 뇌에서 과부하가 일어나는데 하물며 어르신

들은 여부가 있겠습니까? 어려운 법률용어 빼고 쉽게 설명해주지.(버럭버럭!ㅋㅋ)))))) 

조합원들은 이주비 신청하는 방법 이외에도 전세 계약서를 잃어버렸다, 세입자한테 연락좀 해달라,

세입자 전화번호가 없다 등등은 요구사항이 많습니다. 해결 가능한 일이야 얼마든지 도와드릴 수 있지만 

해결할 수 없는 문제까지 여쭤보십니다.((답답~~~)))))

둔촌주공 중개업소는 본 업무는 뒷전이고 서비스 업무가 더 많습니다.

어디가 조합인지 어디가 중개업소인지 분간이 안 갈 정도로 전화 문의가 많이 옵니다.

정부의 현장단속으로 중개업소가 문을 닫아 전화 응대만 하고 있습니다.

이주비 관련 및 시세 문의도 해야되고, 전세도 얻어야 되는데 무척 불편하답니다.

최근 둔촌주공아파트 중개업소의 동향입니다.

이런 상황을 아는지 모르는지 조합은 모르쇠 일관이고, 참다못한 중개업소 사장님들께서는 이주관리센터랑 조합을 방문했다고 합니다.

조합장님을 만나 뵙고 분쟁의 소지가 생길 수도 있는 이런 저런 불편한 사항을 말씀드리고 부동산 중개업소 사장님들을 상대로 설명회좀 열어달라고 했답니다.

바빠서 미쳐 생각지 못했다고 조만간 설명회 자리를 마련해 준다고 하시니 기다리는 중입니다.

진즉 사전 설명회가 있었더라면 조합원들 이주비 신청 안내가 한결 부드럽고 무더운 여름날 이리뛰고 저리뛰며 좌충우돌 헤매는 일이 줄어들텐데 말입니다.

사무실 쪽으로 가는 길목이라 이주관리센터랑 주민센터에 잠시 들렀습니다.

주말이라 직장인들이 많을까 염려했는데 첫날이랑 이튿날처럼 붐비지는 않았습니다.

주민센터 앞이 웬일로 한갓집니다.

웬일이야? 웬일이야? 하며 벤치에 잠시 앉아 있었습니다.

20여분이 지나도 조용~~~해서 생각해 보니 이상~요상~

아뿔사~공무원들이 쉬는 토요일이었습니다.ㅋㅋㅋ

(참고로 이주관리센터는 토요일, 일요일에도 근무합니다.)))))))))

서류 사진 몇장 필요했는데 주민센터 휴무관계로 찍지 못했고 

금요일 찍어온 이주비 신청 및 신탁등기 관련 서류 일부 견본 올립니다.

주민센터 앞을 지나가는데 조합원님께서 각각 테이블에 앉아 뭔가를 열심히 쓰고 계신거예요.

드림공인 조폭마누라 궁금한거 못참아 들여다 봅니다.

테이블 위 한쪽에는 서류 양식이 잔뜩 쌓여 있고 조합원님들은 제각각 탁자에 적혀 있는 서류 작성의 예시(견본)를 보고 서류 작성을 하십니다.

서류 견본에는 본인 신청, 대리인 신청이라고 써 있고, 그냥 보고 따라 쓰기만 하면 될 정도의 견본이 있었습니다. 신청인 홍길동, 대리인 홍갑순...이렇게요.

그렇다고 홍길동, 홍갑순이라고 쓰시면 안됩니다.ㅋㅋㅋ

조합원 여러분들 불편함을 다소나마 해소시켜 드리려고

둔촌주공 드림공인중개사의 친절한 점숙씨가 신청 서류 견본 몇 부 찍어왔습니다.ㅋㅋㅋㅋ

종횡무진 참견 중인 점숙씨를 만나고 싶은 고객분들은 둔촌주공 중개업소 아무대나 들어가셔서 박대표가 누구냐고 물어보시면 됩니다. 

그렇다고 진짜 들어가시면 안됩니다. ☎010-9133-8705로 전화, 문자 주시면 됩니다.

저희 사무실 둔촌주공4단지 432동 315동 인근에 있는 다상가 1층에  있습니다.

잠시 자리를 비울때는 계약서(?) 쓰러 갔거나 수다(?) 떨러 갔으려니 하고 연락주십시요.

친절한 점숙씨가 기꺼이 만나드리겠습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ

 

일단 둔촌주공아파트 매매 시세부터 말씀드리겠습니다.

6.19 부동산 대책 및 현장단속 때문에 매매가가 소폭 내렸습니다.

아마도 6.19 부동산 대책 발표 전후로 최저점이 될 것 같습니다.

일부 대기 수요자분들께서 더 내리면 매수하겠다고 하시는데...글쎄요?  

필자의 소견을 말씀드리자면, 이주비를 지렛대  삼아 투자할 수 있는 둔촌주공은 더이상 내릴 분위기는 아니고, 작금의 시점이 최적의 매수타이밍이라는 생각입니다.

서울 전지역 일반분양 소유권이전등기시까지 전매제한인데 둔촌주공은 내년 말쯤에야 해당되고,

입주권은 언제든지 매매가능합니다. 재건축초과이익환수제도 면제되고 오히려 기회가 될 것입니다.

※둔촌주공아파트 전체 부동산에서 계약 가능한 최저가매물 소개합니다.

(매매시세는 대지지분 기준이 아니고 감정평가액(권리가액)을 반영한 시세에 매도인의 희망가격 포합입니다.

매수시 종전자산의 감정평가액(권리가액) 및 추가부담금(환급금) 추산액 알려드리며 향후 수익성 분석해 드립니다.)))

둔촌주공1단지 16평(대지지분 19.09평) 89,500~90,500만원 

둔촌주공1단지 18평(대지지분 21.48평) 91,000~93,000만원

둔촌주공1단지 22평(대지지분 26.24평) 99,000~103,000만원

둔촌주공2단지 16평(대지지분 18.76평) 89,500~90,000만원

2단지 16평 2층 남향 89,500만원 26평신청 1억700환급/34평신청 6000추가

둔촌주공2단지 22평(대지지분 25.78평) 98,000~102,000만원

2단지 22평 2층 동향 97,000만원 34평신청 6700환급

둔촌주공3단지 23평(대지지분 18.76평) 89,500~90,500만원

둔촌주공3단지 31평(대지지분 25.78평) 99,000~103,000만원

둔촌주공3단지 34평(대지지분 29.3평) 106,000~125,000만원

둔촌주공4단지 23평(대지지분 18.34평) 89,000~90,000만원

둔촌주공4단지 25평(대지지분 20.64평) 91,500~92,500만원

둔촌주공4단지 25평(대지지분 21.48평) 92,000~94,000만원

둔촌주공4단지 31평(대지지분 25.22평) 98,000~102,000만원

4단지 31평 2층 남향  98,500만원 34평신청 5300환급

둔촌주공4단지 34평(대지지분28.66평) 106,500~109,000만원

4단지 34평 105,500만원 34평신청 1억5000환급/43평신청 4700추가

4단지 34평 106,500만원 34평신청 1억6900환급/43평신청 2700추가

둔촌주공4단지 34평(대지지분29.83평) 113,000~127,000만원

4단지 34평 125,000만원  34평신청 1억950환급/43평신청 1600추가

/50평 1억9700추가/19+23평 8200환급

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이주비 및 신탁등기 신청서류 대부분은 주민센터에서 발급하고, 인터넷 발급도 가능합니다.

그외 세무서, 직장, 국민연금관리공단 등에서 발급됩니다.

제가 발급처별로 색깔을 입혀 놨는데요 책자랑 비교해 보시고 서류 발급받는데 참고하시면 되겠습니다.

그리고 주민센터 앞에 가면 견본 상세하게 친절하게 설명해 놨습니다.

주민등록 등·초본 교부 신청서-대리신청(본인신청은 사진을 못찍었는데요 대리인 기재가 빠지니 대리신청보다 훨 쉽습니다.)

지방세 재증명 발급-본인 신청

다른행정기관 등을 이용한 민원사항 신청서-납세증명서, 소득금액증명-본인신청

 다른행정기관 등을 이용한 민원사항 신청서-납세증명서, 소득금액증명-대리신청

인감증명서 발급 위임장-대리발급

위임장-국세완납증명서-조합 제출-대리 발급

주민등록 전입세대 열람신청서-본인 신청

주민등록 전입세대 열람신청서-대리 신청

나머지 부분은 책자 참고하시구요~~~

둔촌주공아파트 드림공인중개사 위치 02-478-9800 010-9133-8705

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