9 월 미국 주택 판매 감소, 실업 수당 청구 감소
https://www.aljazeera.com/economy/2022/10/20/us-home-sales-slid-in-september-jobless-claims-fall
9 월 미국 주택 판매 감소, 실업 수당 청구 감소
주택 시장은 고용 시장이 크게 완화되고 있다는 주요 징후가 없음에도 불구하고 미국 연준의 금리 인상으로 인한 가장 큰 타격을 계속 흡수하고 있습니다.
모기지 금리 급등, 주택 판매 타격 [파일: Gene J Puskar/AP 사진]
2022년 10월 20일 게시2022년 10월 20일
기존 미국 주택 판매는 9월에 8개월 연속 감소했으며 경제 부문이 연준의 공격적인 금리 인상으로 가장 큰 타격을 흡수함에 따라 주택 시장이 계속 눈에 띄기 때문에 앞으로 몇 개월 동안 더 떨어질 것입니다.
목요일 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 전반적으로 약한 보고서는 미국 고용 시장에 대한 또 다른 강력한 판독과 대조를 이뤘습니다. 노동부는 지난주 처음으로 실업 수당을 신청하는 사람들의 수가 예상치 못한 감소를 보고했다고 보고했습니다.
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두 보고서 는 최소 40년 동안 연준의 가장 빠른 금리 인상이 지금까지 나타난 불균등한 영향을 보여줍니다 .
COVID-19 제한 기간 동안 낮은 대출 비용과 더 많은 생활 공간에 대한 수요로 팬데믹 기간 동안 급증한 금리에 민감한 주택 시장은 가장 인기 있는 주택 대출 형태의 금리가 거의 7%까지 치솟으면서 인상으로 확대 되었습니다 . 퍼센트 – 20년 만에 최고. 그러나 고용 시장에서 소비자 지출에 이르는 다른 활동 영역은 지금까지 거의 효과를 보이지 않았으며, 이는 연준이 여전히 물가 압력을 높이는 전반적인 수요를 낮추기 위해 할 일이 있음을 나타냅니다.
미 중앙은행은 지난 3월 기준금리를 0에 가까운 수준에서 현재 3.00~3.25%로 인상했으며, 연준 관계자 자체에 따르면 이 금리는 4% 중반대에서 올해를 마무리할 것으로 보인다. 예상 및 최근 의견.
판매자의 시장은 더 이상 없습니다
NAR은 지난달 기존 주택 판매가 1.5% 감소한 471만채를 기록했다고 밝혔다. COVID-19의 첫 번째 물결로 경제가 휘청거리던 2020년 봄의 단기 급락 외에는 2012년 9월 이후 가장 낮은 판매 수준입니다.
로이터가 조사한 이코노미스트들은 판매량이 470만대까지 감소할 것으로 내다봤다. 지역별 매출은 북동부, 중서부 및 남부에서 하락했으며 서부에서는 변동이 없었습니다.
미국 주택 판매의 대부분을 차지하는 주택 재판매는 전년 동기 대비 23.8% 감소했다.
이번 주 데이터는 10월에 10개월 연속 주택 건설업자들의 신뢰를 약화시켰고 새로운 단독 주택 프로젝트에 대한 획기적인 9월에 2년 이상 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.
미 국채 수익률과 함께 움직이는 모기지 금리는 더욱 치솟았다. 모기지 금융 기관 프레디 맥(Freddie Mac)의 자료에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 최근 주 평균 6.94%로 20년 만에 최고치를 기록해 전주의 6.92%에서 상승했다.
노동 시장이 크게 완화되고 있다는 징후는 지금까지 거의 없었습니다. [파일: 브라이언 스나이더/로이터]
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 9월 판매 수치가 최근 한 달 동안 약 1%포인트 오른 모기지 금리 급등을 반영하지 않는다고 말했다. 결과적으로 그는 판매율이 앞으로 몇 개월 동안 더 감소할 것으로 예상하고 있으며, 이는 현재 판매 속도보다 대략 4%에서 5% 낮은 연간 450만 대로 낮을 수 있습니다.
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수요가 약해지면서 집값 상승세가 둔화됐지만 타이트한 공급으로 가격은 계속 오르고 있다. 9월 기존 주택 중간값은 1년 전보다 8.4% 증가한 38만4800달러를 기록했다. 이전에 소유했던 주택은 125만채로 1년 전보다 0.8% 감소했다.
Jefferies의 수석 금융 이코노미스트인 Aneta Markowska는 "보고서의 세부 사항은 주택이 더 이상 판매자 시장이 아님을 시사합니다. “올 여름까지 주택 가격은 수요 감소에도 불구하고 계속 상승했습니다. 공급이 중단되었기 때문일 수 있습니다. 그러나 마침내 힘의 균형이 판매자에서 구매자로 이동하고 있습니다.”
노동시장 여전히 강세
한편, 노동 시장이 크게 완화되거나 고용주가 해고 모드로 전환하고 있다는 징후는 아직까지 거의 나타나지 않았습니다.
노동부는 10월 15일 마감된 주의 실업수당 청구건수가 12,000건에서 214,000건으로 예상 외로 감소했다고 밝혔습니다. 이전 주의 데이터는 이전에 보고된 것보다 2,000건 적은 신청이 접수된 것으로 수정되었습니다. 로이터가 조사한 이코노미스트들은 최근 한 주 동안 23만 건의 지원을 예상했다.
정부는 이달 초 일자리가 110만개 감소 했다고 보고했다. 이는 2020년 4월 이후 최대 감소폭인 8월 마지막 날 1010만개였다. 그러나 경제학자들은 코로나19로 인한 장기간의 질병으로 인해 코로나19로 인해 일부 사람들이 직장에서 해고되면서 기업들이 작년 고용에 어려움을 겪은 후 직원들을 해고하는 것을 경계하면서 대규모 정리해고를 예상하지 않는다고 말했습니다.
청구 보고서에 따르면 고용 대리인인 원조의 첫 주 이후 혜택을 받는 사람들의 수가 10월 8일로 끝나는 주에 21,000명 증가한 138만 5000명으로 증가했습니다. 이른바 계속 청구는 대략 6개월 동안 이 수준에서 크게 벗어나지 않았습니다. 그리고 팬데믹 이전 수준보다 400,000-500,000 아래로 유지됩니다.
옥스포드 이코노믹스(Oxford Economics)의 수석 미국 경제학자 낸시 밴든 하우튼(Nancy Vanden Houten)은 고객들에게 보낸 메모에서 “경기가 둔화되더라도 고용주들은 고용과 유지에 어려움을 겪는 근로자를 해고하는 것을 꺼리는 것으로 보인다”고 말했다. "우리는 청구가 현재 수준보다 훨씬 아래로 떨어지는 것을 바라지 않지만 2023년에 경기 침체에 진입할 때까지 청구 또는 실업의 상당한 증가를 기대하지 않습니다."
출처 : 로이터