*2012타경1087*
이 물건은 인천시 계양구 효성동 근린상가 경매물건 입니다.
1.권리분석결과
답변:본건의 경매 건물등기부를 열람한 결과 2003.12.19
외환은행의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부
소멸 되므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.
2.임차인 관계건
답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 열람한 결과 임차인은
없는 공실로 기재되어 있지만 실제 점유관계를 재확인하시기 바랍니다.
3.최종결론:본건은 철저한 상권 조사후 신중히 입찰여부를 결정 하십시오.
이유:본건은 지상5층중 2층 상가이며 1999년12월 건축되어 약13년이
경과한 건물로 아래---감정평가서 사진상 외관도 일부 노후해 보입니다.
그리고 위성사진을 보면 본건 주변에는 명현초등학교,명현중학교/효성고등
학교가 소재하여 본건도 일반적인 내왕고객 보다는 인근 학교의 재학생을
대상으로 영업하는 업종을 선택해야 하는 단점을 가지고 있습니다.
또한 감정평가서 사진을 보면 본 물건이 소재한 2층 상가 전체가
상권이 죽어 아예 폐쇄된 것처럼 보이는데 이점 꼭 확인 하십시오.
따라서 본건은 현재 건물 상권이 살아 있는지와 미래에 상권이 살아날
호재가 있는지 꼭 현지부동산 중개업소를 직접 방문 상담하여 확인 하시고
통상 일반적인 아파트와 달리
상가의 관리비는 상상 이상으로 많은 연체 금액이 있는 경우가 다반사
이므로 입찰 전 반드시 상가관리단(관리사무소)에 연체된 관리비 인수금액을
꼭 확인 하신 후 정말로 미래가치가 없다면 입찰포기를 고려하십시오.
^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.