스크랩 파주시 풍림아이원 아파트소유권이전등기절차

[이재정 법률사무소]

소유권이전등기절차

[파주시 풍림아이원 아파트]

 

질문1. 생애최초로 인한 부동산 매매는 어떻게 하나요?

생애최초에 해당되면, 2013년까지 부동산 매매시 취득세와 교육세 비용을 면제 받게 되는데, 주요 자격 조건으로는 세대별 합산 소득이 7,000만원이하이면서, 매매금액은 6억원까지만 혜택을 주고 있습니다.

" 35세 이상 or 60일 안으로 홈인신고 예정자 or 부부 " 로 제한하고 있으며, 세부적인 자격요건은 관할 세무서에 문의? 본인이 직접 해야 정확히 알수 있습니다.

생애최초 자격 요건 확인 → 부동산 알아보고 계약하기  → 법무사 사무소  직접 고용하기 

→ 대출을 받아야 하는 경우 은행에 가서 대출 상담 받기

질문2. 생애최초로 부동산 구입시 얼마나 면제 되나요?

취득세와 교육세가 면제가 되는데, 취득세는 매매금액의 4%의 비용을 면제받게 되고, 교육세는 매매금액의 0.4%의 비ㅛㅇ을 면제받게 되는데, 전용면적이 85 ㎡ 초과하는 부동산 구입시에는 농특세 0.65% 발생하게 됩니다.

질문3. 매수인이 자신을 보호하기 위한 권리는 어떤게 있나요?

매수인이 부동산 사무소를 통ㅎ 부동산을 매매한다고 해도, 문제 발생시 100% 다 부동산 사무소에서 보상을 해주는 것이 아니므로, 매수인이 직접해야 하는 최소한의 행위를 해야 매수인의 권리를 보호받을 수 있습니다.

부동산을 보러 갈때, 부동산에 대한 하자 부분을 꼼꼼히 확인 하시고, 요구할 사항이 있는 것에 대해서는 매매계약서에 꼭 명시를 해야 하며, 매매계약을 하시면 잔금일이 되기 전에 미리미리 법무사 사무소를 고용해서 매매등기를 진행해야 비로소 매수인 명의로 부동산이 이전됩니다.

매매등기 담당 법무사 사무소는 매수인에게만 고용할 수 있는 권리가 있으며, 이 권리는 반드시 매수인께서 직접 행사를 해야 보호 받을 수 있습니다.

과거 소송 사례에 따르면, 매매등기 담당 법무사 사무소를 직접 고용하지 않은 매수인에게 30% 과실이 인정된 사례가 있으니, 잘 지키셔야 합니다.

파주시 풍림아이원 아파트 소유권이전등기절차와 비용 · 세금들

매수인이 직접 고용한 법무사사무소에서 세금을 모두 납부해드리고, 매도인 명의에서 매수인 명의로 안전하게 매매등기를 해드리게 됩니다.

아래 자료는 전에 사건을 처리 했던, 파주시 풍림아이원 아파트를 기준으로 소유권이전등기 절차와 비용 및 세금에 대해 계산해보았으며, 차주시 충림아이원 아파트 매매금액은 24,000만원을 토대로 무작위로 선정한. 공동주택가격은 18,900만원, 전용면적은 97.1878 ㎡를 기준으로 생애최초 주택구입의 경우 법무사 비용과 세금이 얼마나 발생하는지 계산해 보겠습니다.

법무사법에 의해 법무사비용을 포함한 일부 항목은 비공개되며, 취득세 · 교육세를 면제 받게 되므로, 일반 등기에 비해 80% 낮은 비용으로 진행이 가능합니다.

다른 법무사무소가 광고업체에 돈을 지불하고, 홍보를 하지만, 저희 법무사카페는 법무사사무소에서 직접 관리 및 운영을 하고 있으며, 상담 지역은 여러 법무사사무소를 통해 서울-부산-대구-인천-경기도 지역에 대한 무료상담을 받을 수 있습니다.

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